楼市开年突发重磅！

时隔半年

房贷利率终于迎来下调

下降幅度超出此前市场预期

这也是5年期以上LPR

历史上下调幅度最多的一次

也就是说

昆山首套利率可最低降至3.75%

二套未还清可最低将至4.25%

坐等进一步好消息！

此外

由于五年期以上LPR与房贷利率挂钩

利率下降

可以降低存量房贷利率

切实降低小伙伴的购房成本

省下的都是实实在在的真金白银啊！

总额300万

时长30年的房贷

每个月可以少还429元

30年总共能少约15.45万利息

房贷什么时候降？

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相关专业人士分析

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随着去年的一大波利好政策

加上前几日官宣全面放开限购

到如今利率再降的好消息

昆山的购房成本、购房门槛

已大大降低！

购房者可以说

迎来了近年来非常宽松的买房时刻!

附2024年苏州（含昆山）最新购房政策

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限购条件调整：

现在全面放开限购，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便买几套！

1、新房

取得不动产证起2年内不得转让。

2、二手房

自2022年5月9日起，不限售。

3、限售区域

新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）

不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓

备注：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。

1、最新条件，认房不认贷

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。

2、首付2成已落地

①苏州无房无贷：首付2成，利率4.0%；

②苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%；

③苏州有房无贷款：首付2成，利率4.0%；

④苏州有1套房且有贷款： 首付3成，利率4.5%，

简单来说就是，苏州没房首付最低20%；有1套房且贷款没结清，首付最低为30%，有2套停贷。

3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

4、公积金贷款上征信

自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。

1、额度提升

①贷款额度提升！使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，单身个人可贷款80万，家庭最高可贷110万。

②人才额度继续提升！全日制本科及以上人才，单身最高可贷120万；家庭最高可贷款165万。

③家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且总价不超过200万元的（原来是总价不超过110万），贷款最高额度提升至总价的80%。

④需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。

2、公积金提取做首付，已执行

①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。

②购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，则是打入资金托管账户。

③提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

3、其他补充

①市区与园区，使用同样的基数算法。（原先为余额算法）

②苏州公积金必须连续缴纳6个月以上才能贷款，纯公积金和组合贷款都适用新政策。

③商转公可以根据最新政策来执行，市区按照基数计算，个人最高可贷80万，家庭最高可贷110万。已经提交资料、放过款的不能申请执行新政。

④苏州支持异地公积金使用，按照余额算法来贷款。个人最高可贷80万，家庭最高可贷110万，见表格。

⑤以家庭为单位，全日制本科及以上人才提升贷款额度，仅需夫妻双方一方是本科即可，还需公积金缴纳在苏州，办理时需提供毕业证明、学历证明等资料。

⑥二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年，1983年之后的二手房都可以申请公积金贷款。

1、苏州全域执行商转公，且条件大放松

商转公条件大放松：

①不再要求夫妻双方在苏州大市范围内只有唯一住房，只需要银行认定为存量首套住房的商业贷款即可实现商转公；

②即使有过一次公积金贷款记录，只要贷款已还清，也可以申请办理商转公。

2、商转公可实行“以贷冲贷”

①苏州商转公，可实行“以贷冲贷”，六大区都可办理，不需要提前结清原贷款即可实现转贷业务；

②组合贷的商贷部分也可以实行“以贷冲贷”，商业贷款部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。

此前三部门发布通知，延续换购住房个税政策至2025年12月31日。这意味着：现在换购住房，可以退个税，昆山已执行。