《昆山市千灯镇陆家桥村村庄规划(2021-2035年)》通过省厅备案

前天 17:22 聚焦昆山 小太阳啊
项目背景


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规划思路



以满足近期项目落地需求、统筹近远期发展及空间预控、协调产业发展与人居保障为目标,基于对村庄现状问题识别与主题诉求研判的基础上,落实上位规划要求,从统筹资源与精准开发、优化布局与用地平衡和关注人居与环境提升等方面开展实用性村庄规划编制,形成可实施的“一张蓝图”。



规划编制技术路线


村庄概况


01

现状分析

陆家桥村地处千灯镇东南郊,东邻新泾村,西邻陶桥村,南与淀山湖镇安上村接壤。村庄交通区位优越,沪常高速从村域北侧穿村而过,距离高速互通仅5分钟车程,10分钟车行等时圈覆盖千灯镇和淀山湖镇镇区。

村庄生态水系资源丰富,水网纵横,民居依水而建。

区位图


现状航拍图

02

规划传导

根据《昆山市镇村布局规划(2019版)》,规划范围内共计4个自然村,其中集聚提升类村庄2个(陆家桥村、花园村),搬迁撤并类村庄2个(潘田泾、夏家村)。


总体布局规划


01

规划定位

发展目标:高标准、规模化鱼米种养基地,以农产品研发、展示为特色的现代农旅乡村。

规划愿景:鱼米人家·田园水乡。

规划总平面图


02

空间结构

规划形成“一心一带多片区”的空间结构。

“一心”:依托现状陆家桥村党群服务中心形成村庄的生活服务中心;

“一带”:依托现状林果苗木、特色蔬菜种植园等打造一条产业联动带;

“多片区”:稻麦种植、稻鱼综合、鱼菜示范、林果综合、荷藕种植、鱼蟹养殖6大生产培育片区。

村域空间结构图


03

用地布局规划

土地利用规划图


居民点规划设计



为规范农村住宅建设和管理,提高农村住房建设质量,优化空间布局,切实改善农村人居环境,在符合村域用地布局规划和用途管控要求的基础上,编制农村居民点规划设计方案,指导农村居民点农房建设。



01

居民点平面布局

规划共涉及陆家桥和花园村2个居民点,重点满足村民农房翻建与公共服务设施配套的建设需求。

陆家桥村居民点平面布局图


花园村村居民点平面布局图


02

建筑风貌引导

房屋设计以两层独立式住宅为主,每层建筑面积不得超过宅基地面积的70%,总建筑面积不得超过280平方米。建筑风貌与建筑风格以新苏式为主,主色调为黑白灰,体现江南水乡特色。村民在宅基地上自建房的,应依法办理宅基审批和建房规划许可手续,并符合《千灯镇农村房屋规划建设管理实施细则(2021年12月份修订)》要求。

农房户型效果图


公共建筑以中式现代风格为主,在设计时注重保留乡村的风貌和建筑肌理,主要体现苏南水乡传统建筑元素。建筑主色调为黑白灰,门窗主色调为棕色木纹,建筑立面强调素雅、内敛风格,以白墙、灰顶、木色为主要立面元素,用现代的白色涂料、深色花砖饰面进行重构,保留乡村的自然风韵,彰显田园意境和乡土风情‌。

新建文化大礼堂效果图示意


新建公共厕所效果图示意




来源:昆山自然资源和规划


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