一直以来，由于小区物业有着“管理者”的身份，即便其存在违规收取物业费的情况，业主们也只能乖乖交钱，否则小区物业可就会找麻烦了！

面对不合理的物业费，有些业主也会选择拒交，想要以此来与小区物业进行对抗。

然而，一纸诉状却瞬间让业主们没了信心，只得赶紧补齐物业费了，毕竟打官司基本上都是以业主败诉而完结的。

那么问题来了，难道业主就只能选择继续交那些不合理的物业费吗？其实不然！在此，小编要说的是，通知！3月起，国家将会明令要求小区物业必须给业主免去以下这5种物业费，业主们还需早知道！



收费标准

1.超出国家标准

2025年我国物业费收费标准分为四个等级：

一级收费标准为：1元/月/平方米；

二级收费标准为：0.75元/月/平方米；

三级收费标准为：0.5元/月/平方米；

四级收费标准为：0.35元/月/平方米。

各地可根据实际情况酌情进行上调，但不得超过20%！

因此，对于超出国家标准的物业费，业主自然也就不用交钱了。

2.公共收益已抵扣的物业费

一般来说，无论小区规模大小，往往都是存在公共收益的。

而根据我国《民法典》规定：小区物业在利用公共区域所赚取的收益应当归全体业主所有。

当小区物业无法给业主发放公共收益时，就需要用公共收益来抵扣部分物业费了。

有鉴于此，业主们也就不用交已经抵扣的物业费了，只需要交剩余的物业费即可。

只不过，小区物业往往会独吞公共收益，此时业主们就需要找小区物业索要公共收益的收支情况了。



物业费涨价

3.小区物业单方面涨价

对于小区物业费，并非小区物业想涨价就可以涨价的，而是需要与业委会进行协商，只有达成一致后，小区物业才可以进行涨价。

如果小区物业在没有取得业委会的同意下，也没有告知业主，就单方面宣布涨价的话，那么业主可以有权拒交的。

4.享有交物业费优惠活动

现如今，小区物业收取物业费也是一件十分困难的事情，毕竟业主们都觉得小区物业只拿钱不办事，十分不想交这个钱。

为了让业主们积极交物业费，有些小区物业就会推出各种优惠活动，就比如交一整年物业费就送鸡蛋、牛奶、米、面、油……

还有一些小区物业则会直接推出“交1年物业费送1个月”的优惠活动，对于这种情况，业主自然也就可以免去1个月的物业费了。



延期交房

5.开发商存在延期交房

自房地产市场爆发危机以来，开发商延期交房的情况可是越来越严重了，这无疑会让业主们提心吊胆，生怕房子成为烂尾楼。

虽说开发商延期交房了，但小区物业却早早就入驻成功了。同时，小区物业竟然还通知延期交房的业主前来交物业费，这吃相着实太难看了。

在此，小编要提醒一点，对于开发商延期交房期间所产生的物业费，一般都是由开发商来自行承担的，业主完全不用交钱。

与动辄数百万的物业费相比，每月数百元的物业费似乎不值一提，但你要知道，物业费可是一项长期的支出，时间久了，费用可就不低了。

因此，对于那些已经免去的物业费，业主们可就不要再交了，否则只会增加自己的经济负担！对于国家免去的物业费，大家怎么看呢？