消灭昆山房产骗子中介的唯一方法（1）
消灭昆山房产骗子中介的唯一方法：（好的房产中介不在此列!）鉴于目前昆山二手房交易骗子多、欺诈、假房源、混乱、一房多卖、贷款费、各自为战、效率低下、周期过长、几倍违约金损失等不良现象，严重影响昆山二手房交易的健康、有序的发展，屡屡让购房者在购房的时候损失巨大。 本着公平、公正、公开交易，拒绝欺诈交易为宗旨。 就是，以昆山，二手房交易为例：目前昆山所有的二手房交易平台，不管是贝壳、链家、德佑、21世纪、我爱我家等比较大几家房屋交易平台，包括小房产中介，所有的房屋交易平台，都不是线上交易，而都是购房者先网上看房源，看中后中介带实地看房源，如果满意再付款的线下转账交易，购房者和售房者在房产中介撮合下完成意向金或定金，或首付款的转账，这种线下转账交易（当然，不可否认，正规的房产中介是带双方到银行转账首付款的）就存在极大的交易风险，极大的为房产骗子中介提供了骗钱的土壤。 一般来说，缴纳定金，如果购房者反悔，合同里就算购房者违约，需要惩戒，就存在损失几倍定金的风险，我觉得这是不合理的，需要改变，要给购房者反悔的机会，不能一棍子打死，谁都有做错事的时候，不能一做错事，就损失几倍的定金，这是不合理的。甚至有购房者支付了首付款，房子没到手，反而首付款被骗走，损失巨大。 如果有这么一家房屋交易平台，核心思想就是：全线上交易+线下看实景房，说白了，就是购房款一律线上交易为准，房源一律线下看实景为准。 1.购房者线上缴纳一定数量的意向金或定金购房者在二手房交易平台看到发布的真是的房源信息之后，如果有意向或中意，就需要缴纳意向金或定金，引入第三方资管平台接口，银行或类似淘宝交易资管平台，购房意向金或定金不会到售房者账号或中介保管，由第三方平台资管平台保管意向金或定金，保障了购房者的资金安全，房屋交易平台负责签订双方购房定金协议，保障双方的合法权益，让房产骗子中介无法获得购房者由于违约而损失的几倍定金。 2.购房者在二手房交易平台的工作人员的陪同下线下实地看房购房者在房产交易平台的工作人员的陪同下实地看房之后，如果购房者不购房，那么，意向金或定金可随时线上退全款，如果购房者确定购买，那么将冻结意向金或定金，自动转为购房款的一部分。 3.购房者线上缴纳首付款或全款购房者线上缴纳的首付款或全款将打入第三方资管平台保管，不会到售房者的账户，房屋交易平台负责签订双方购房买卖法律合同，这样既保障了购房者的资金安全，也维护了售房者的合法权益，售房者将不再出售该房源，售房者的房源将在房产交易平台的房源库被冻结。 4.房屋交易平台为购房者线上办理贷款（全款就不需要了）目前的通常的做法是房产中介带购房者到银行办理贷款服务，这样既浪费时间，效率又不高，新的做法是由房屋交易平台对接银行，由房屋交易平台为购房者线上办理贷款，贷款通过，通知购房者和售房者 5.办理过户，出不动产证目前的通常的做法是房产中介到交易中心为购房者办理过户，出不动产证，这样既浪费时间，效率又不高新的做法是由房屋交易平台对交易中心，由房屋交易平台为购房者线上办理过户，出不动产证，通知购房者到交易中心去拿证 6.银行把购房者的贷款发放给售房者，资管平台把购房款发放给售房者最后，在过户，出不动产证完成的同时，银行把购房者的贷款发放给售房者，资管平台把购房款发放给售房者 购房者拿到不动产证，售房者获得全额售房款，交易完成。 当然，期间有很多细节隐去，以上只是主要的流程。 这样，房产骗子中介可以杜绝也......... 由于经常上论坛翻阅，发现很多购房者购房的时候，被骗的血本无归，本人深感同情，也很愤怒，以上只是个人的见解，大家可以发表意见，补充。 后记：骗子并非天生的，只不过是房屋交易平台的缺陷造成的，如果修正房屋交易平台，骗子当绝迹耳............。
