明年起，要做好经济通胀准备？2大信号出现，楼市或迎来新调整
世界银行发布的《全球经济展望》报告预测，全球经济将在2024年实现“软着陆”，经济增速预计从2023年预估的2.6%下降到2.4%，但是到2025年，增速将回升至2.7%，对此世界银行首席经济学家、高级副行长英德米特·吉尔强调：若不及时进行重大调整，2025年或许还会继续下滑。可以看出，2025年，也就是明年经济会否复苏，但希望都寄托在2024年的调整上，不仅方向不能出错，调整力度还不能太小，否则明年经济复苏就是变数。对于我国而言，相比部分发达国家，增速或许还比较乐观，但是对于一些金砖国家而言，经济增长水平并不算高，要知道过去十年（2013年-2022年），GDP从59.3万元增长到121万亿元，平均每年增长6%，复苏后的2023年，GDP增速只有5.2%，尚未达到过去十年平均线。与此同时，国家统计发布的最新全国CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数）数据显示，1月份，CPI同比下降0.8%，降幅比上个月扩大0.5个百分点，PPI同比下降2.5%，降幅比上个月仅收缩0.2个百分点。虽然有关部门均表态，CPI和PPI下行并不代表我国出现通缩，但是按照经济学进行严格分类，当物价出现5%以内负增长、时间在2年以内时，其实已经可以定义为轻度通货紧缩了，而当物价变化达到5%-10%的负增长、时间超过两年，则称之为中度通货紧缩，物价负增长长期超过10%为重度通货紧缩，90年代之后的日本就曾出现过重度通缩现象。然而物极必反，经济才是国家发展的首要大事，轻度通缩就出面澄清我国并没有出现通缩现象，说明我国经济要在重度通缩之前，就要尽一切可以调控的措施，让经济重新复苏，哪怕是调控过度出现通胀。明年起，要做好经济通胀准备？众所周知，拉动经济需要依靠投资、出口和消费，一旦经济被快速拉升，通胀也就随之而来了，到那时，房子、车子、家具家电等与家庭生活相关的产品，不排除会迎来新一波行情，当然对于我们普通人而言最重要的是收入增长，那么，为什么说要做好“经济通胀”准备呢？一起来了解一下。出口方面2023年下半年我国出口额降幅不小，其中6月份和7月份降幅超过10%，不过，出口额并不是影响经济的直接因素，不妨举个例子，出口额100亿元，但是利润只有10亿元，突然某一天出口额降到80亿元后，利润却达到了40亿元，如果是你，你会选择前者还是后者呢？这种区别出现的原因就在于利润高的往往是中高端商品，利润低的主要是低端商品。我国出口额下滑的同时，恰恰衍生出高利润产品，出口的商品中，服装、玩具、家具等老三样产品在下滑，电动汽车、锂电池和太阳能电池为代表的的新三样产品却一直在增加，电动汽车、锂电池和太阳能电池在国际市场上的份额，分别从2017年的0.5%、39.1%和38.8%提升至2022年的10.0%、55.5%和59.7%，从出口额来看，我国已经成为锂电池和太阳能电池的第一大出口国以及电动汽车的第二大出口国，不仅如此，利润还十分客观，相信大家都听说过，我国一辆20万左右的汽车，运到巴西、中亚和俄罗斯等其他国家，能卖到40万。投资方面截止到目前为止，我国2024年全年投资计划还未公布，不过，按照以往惯例，稳经济前提就需要稳投资增长，数据显示，2023年我国一般公共预算支出超过27万亿元，同比增长5.4%，要想实现GDP增长稳定在5.5%左右，一般公共预算支出增速需要到达6%左右。国新办在2月份最新举办的“2023年全年财政收支情况举行发布会”上，财政部国库司司长李先忠表态，2024年将持续保持必要的财政支出的强度，不言而喻，2024年将会是投资隆重发力的一年。消费方面2020年之后，我国GDP增长开始出现涨跌不齐现状，2020年-2023年GDP增速分别为2.2%、8.4%、3%、5.2%，这里我们都注意到了2021年GDP增速突破8%，说明我国消费方面潜力并不小。实际上，根据第一财经报道，北京交通大学经济管理学院教授阮加直言不讳的提到，我国GDP总量曾经达到美国的76%，但是在2023年时只有美国的65%，并且人均GDP不到美国的20%，从潜力来看，我国至少还有20年经济增长保持在8%以上潜力，此外，截止到今年1月份，我国人民币存款余额增长到289.74万亿元，同比增长9.2%，这一数据更加说明我国消费市场还有不小提升空间，关键就在于是否有值得消费的产品出现，以及是否有稳定的经济增长趋势，毕竟消费的前提得有稳定且足够的收入预期。可以看出，我国出口、投资、消费这三辆拉动经济的马车，都有不小发力空间，按照历史惯例，当通缩转变成为通胀，首先会对房地产带来拉动，加上我国楼市已经经历了3年的回调周期，不排除楼市会迎来新一波行情，随着2大信号出现，楼市或迎来新调整。信号一：稳楼市再次“加码”随着一年一度的省级两会陆续召开，除了各地对房地产发展目标各有千秋，都有一个共同的主基调没有改变，那就是：房地产风险防控仍是底线，在底线基础上全力支持楼市回暖。这不，在住建部出台《关于建立城市房企融资协调机制的通知》后，各大城市快速跟进落实，截止到目前为止，全国已有接近30个省份超200座城市建立了房地产融资机制，推动的5349个房地产“白名单”项目中，有57个城市162个项目获得294.3亿融资资金，比春节假期之前增加113亿元，或许这点资金对于房企来说并不算多，毕竟当年的龙头房企恒大负债规模就达到2万亿元，但是2024年还有10个月时间，重头戏还在后面，公开信息显示，全国再对接的房地产项目已经超过8200个，融资规模预计超过3.2万亿元，相当于“三大工程”资金需求体量，业内人士预估2024年这波“一视同仁满足不同所有制房企项目合理融资需求”将成为“第四大工程”。可见，只要不突破底线，今年向房地产灌水基本也就板上钉钉，所谓底线，就是钱不能花得不明不白，要用在刀刃上，拿着国家或者银行的钱去炒房子、炒地皮不行，可以拿来支持项目建设，拿去大拆大建不行，可以拿来支持保障性租赁住房筹建和城中村改造，不管途径是怎么的，流入楼市的资金大概率要比过去三年更多。信号二：年初“大降息”国家多次通过降准释放降息信号，2023年3次降准之后，随之而来就出现3次降息，今年也不例外，2月初宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点后，随后就出现降息，5年期LPR下调25个基点，基准利率从4.2%调至3.95%。值得注意的是，这次降息针对的是5年期基准利率，针对的对象不言而喻，直指房地产，数据显示，最新全国100城房贷利率低至3.59%，比公积金贷款利率仅高出34个基点，接下来若继续降息，不排除公积金贷款优势逐渐消失，对城镇家庭而言，无论是购房者买房，还是已经购买房子的家庭，无疑是好消息，一方面购房成本利息得到实质性降低，一定程度上能刺激买房，另一方面房贷已基本转换成LPR模式，存量房贷利息也相应得到降低，持房成本下降后，一定程度上可以减轻二手房市场给新房市场带来的压力，预示着对于卖掉房子，部分二手房业主或许也就不那么急了。总结综上所述，随着稳楼市再次“加码”和年初“大降息”2大信号出现，我国楼市或将迎来新调整，楼市有望止跌，不过话说回来，稳楼市或者救楼市都不代表刺激楼市，不将房地产作为刺激经济增长的手段、房住不炒主基调依旧不会改变，总体来看调整分为三个方面：首先是稳住房地产不至于崩盘，小涨或小跌都在可接受范围内，大涨大跌不行；其次是房地产市场结构需要完善，过去的商品房主导楼市导致泡沫滋生，以至于不少人选择晚婚晚育，进而影响到人口出生，要多主体供应住房，满足不同人居住需求，比如安居保障性住房，需要大力推动；最后是推动房地产健康稳定发展下去，房价不能大幅下调，就需要降低房贷成本，总之，未来的楼市调整，得多考虑考虑购房者感受了。
