【普法·微热点】多地小区出现“骨灰房”，合理合法吗？
住在对门
那扇门才会被打开……
清明节前后
#多地小区出现骨灰房#冲上热搜
“骨灰房”现象再次引发社会热议
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据报道，近年来全国多地出现了个人购买商品房用于专门放置骨灰盒的情况，有受访者称，其所住小区存在一定比例的“骨灰房”，有的楼层甚至楼栋可能“住的死人比活人多”。记者还了解到，各地因为风俗不同，“骨灰房”的选择也有所不同，一些人购买、布置“骨灰房”时会向“风水先生”咨询，这也导致有小区出现“骨灰房”扎堆的现象。
○山东青岛
去年，李云（化名）在租房时看中了一套位于李×村的房子，虽然离市区较远，但交通较为发达，房租也比周边便宜不少，以为捡漏的李云赶紧付了定金。正当他布置好房间，打开窗户准备透透气时，却发现对面有3户人家的窗户全用红砖水泥封死了，没留一点缝隙。李云顿时感觉不对劲，经打听才知道，那些房子是“骨灰房”，根据当地习俗不能见光，所以才将窗户封死。也因为“骨灰房”的存在，小区的房价和租金都比周边便宜不少。
○河北沧州
河北沧州的刘先生前段时间为购买“骨灰房”而咨询“风水先生”，不仅被推荐了几个小区、楼层，还要求其在“骨灰房”门口贴上白色或绿色对联，再将房门换成老式铁门，用纸将门锁锁眼盖住等。“我现在有些犹豫，这么做同楼层的邻居可能会来找我。”
为什么明明有正规墓地，却偏偏选择在商品房里放置骨灰盒进行祭奠呢？记者调查发现，选择“骨灰房”的业主，大多生活在一、二线大城市，而大城市存在墓地价格高、管理费用贵、租期短等现实问题，让亲人“入土为安”的代价不小。
一边是让亲人安息的殷殷情感，一边却是邻居对这种特殊行为的忌讳。据公开报道，2017年，某小区就因存在“骨灰房”，一批业主聚集抗议。此外，还有受访者提到，“骨灰房”往往长时间无人管理，加上逢年过节的祭拜烧纸、点燃香烛，也会存在安全隐患。
那么
商品房被当作“骨灰房”
销售或使用是否违法？
“骨灰房”是否侵犯了其他邻居的合法权益？
小区业主或隔壁邻居
是否有权要求恢复原样？
商品房被当作“骨灰房”销售是否违法？
北京市律师协会物业管理法律专业委员会主任包华说，若房产销售人员明知购房者购房目的是安放骨灰盒进行祭奠，仍然出售，或暗示购房者购房后可以安放骨灰盒，都是违法行为，违反了民法典有关合同效力与消费者权益保护法中的相关内容。
在上海诚康律师事务所主任张大成看来，“骨灰房”涉及多方利益主体，包括“骨灰房”业主，与该业主相邻的邻居以及同一小区的业主、开发商、物业公司等。“如果开发商有针对性地开发‘骨灰楼’，建设造型独特的小面积商品房，专门用于给购房人安放亲属骨灰，即便以住宅名义对外出售，仍涉嫌违反行政法律法规。”
中国传媒大学文化产业管理学院法律系主任郑宁认为，从诚实信用的角度来看，曾用作“骨灰房”的房屋，如果再进行售卖，卖方应该履行房屋用途的告知义务。“在房屋内安置骨灰，和房屋内出现过谋杀、自杀等情况一样，属于一些人会介意的情况，买家应该对该情况享有知情权。”
邻居可以维权吗？
张大成说，我国现行法律法规对于住户私自使用商品房安放骨灰盒进行祭奠的行为并非完全没有限制。从国务院颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》来看，购房人将“居住”用途的住房改变为“丧葬”用途的“骨灰房”，在事实上已经构成了对土地用途的改变，违反了相关规定。
“具体到殡葬这一领域，《殡葬管理条例》第十四条也明确规定，办理丧事活动，不得妨害公共秩序、危害公共安全，不得侵害他人的合法权益。因此，小区居民在安置家属骨灰盒时有义务遵循最基本的公序良俗。”张大成说。
郑宁表示，“商品房的用途是用来居住的，而不是用于存放死者骨灰，这种用途与通常理解的居住是不一样的。”个人购买商品房专门放置骨灰盒的行为，违背了民法典中的公序良俗原则，相关人员可以申请物业公司协调或至法院起诉，要求恢复原用途并赔偿精神损害抚慰金。
来源：尚法昆山
