【普法·微释法】物业人员私自向业主出租停车位，如此牟利违法吗？
物业公司的工作人员利用职务便利
私自出租停车位赚取租金违法吗？
是否构成职务侵占罪？
近日，湖南省韶山市人民法院
就审理了这样一起案件
湖南韶山某房产公司委托某物业公司对一小区进行物业服务，双方约定未出售车位的租金收益各占50%。
2021年3月至2022年5月，该物业公司项目经理陈某与秩序主管李某利用职务便利，私自向小区业主出租地下车库停车位以及杂物间，所得租赁费用由两人瓜分。经查，两人共同侵占98700元，陈某、李某分别单独侵占34508.7元、13200元。2022年8月，陈某、李某主动到公安机关投案。
法院审理后认为，陈某、李某身为某物业公司项目经理、秩序主管，利用职务上的便利，私自收取车位租赁费、物业用房租赁费等，占为己有，侵害了某物业公司与韶山某房产公司的利益，数额较大，构成职务侵占罪。陈某、李某在共同犯罪中均是主犯，按照其参与的全部犯罪进行处罚；案发后自动投案并如实供述自己的犯罪事实，系自首，依法从轻处罚；经被害单位许可积极向业主退赃，酌情从轻处罚；认罪认罚，依法从宽处理。
综合考虑陈某、李某的犯罪情节、悔罪表现以及再犯罪危险，可以适用缓刑。最终，法院以职务侵占罪判处被告人陈某有期徒刑一年，缓刑一年三个月，并处罚金1.5万元；判处被告人李某有期徒刑十个月，缓刑一年，并处罚金5000元；责令两名被告人退赔被害单位经济损失。
一审判决后，公诉机关未抗诉，陈某、李某均未上诉，并已向被害单位退赔及缴纳罚金。
近年来，不少公司、企业职务侵占犯罪频发，严重破坏了市场经济管理秩序，损害了公司、企业的利益，也影响了社会稳定和经济发展。
职务侵占罪，是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。
对于公司、企业来说，既要全面加强员工业务、法律、职业道德素质的培养，又要完善内部管理制度和监督制约机制，同时还需切实关注员工利益保护以及企业利益保障。
对于员工来说，要提高专业素养、遵守法律法规、避免侥幸心理，预防自己陷入职务侵占的风险。本案中，两人身为公司员工，利用职务之便非法占有公司财物，严重损害了公司合法权益，对公司制度管理、监督机制造成了极大的不利影响，最终受到法律惩罚。任何职业的从业人员都应遵守法律法规，牢记“君子爱财，取之有道”，切不可心存侥幸、妄想不劳而获，一旦铤而走险、触犯法律底线，必将受到法律严惩。
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条 公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
来源：尚法昆山
