越往后越难

当然，并不是以旧换新每个小区都适合业主换的。
城西二个高档小区，江南未来和华琚雅苑，前者因为备案时间早，所以备案价高，39200元一平。
华琚雅苑去年才备案，加5000元精装修备案价才33900元。
所以二个差不多地段，肯定选华琚雅苑，而且前者还有动迁户。

故事不是吹牛:你这么说好象国内或昆山就没有跌一半的房价发生似的。 看看城北的二手房，2年跌一半的多的是。

差不多的商品，高价位的在顶部的，跌一半不是什么难事。 已经在最低位地板价水平的的同类品， 当然再跌一半的可能性就很低。

股市10cm， 20cm, 30cm连跌9板的更是没什么稀奇了。 也 .. (2024-11-23 13:35)

实际上昆山推出的政策基本上已经封死下跌空间，就是以旧换新。城南江湾万科就有投资客拿127平房子和90平房子二套换了一套180平米城西华琚雅苑，又贷款100多万。因为江湾评估价就是当时备案价（不是网签价），网签因楼层不同及客户疏密程度略有差异，所以很难再跌，看看观湖，现在成交价基本上26000～28000之间，因为华琚雅苑政府给的以旧换新评估价是3万。中午看抖音城西有叠加别墅也推出以旧换新（暂不知哪个小区），但城北新塘里小区已经推出纯叠加别墅小区以旧换新。

故事不是吹牛:你这么说好象国内或昆山就没有跌一半的房价发生似的。 看看城北的二手房，2年跌一半的多的是。

差不多的商品，高价位的在顶部的，跌一半不是什么难事。 已经在最低位地板价水平的的同类品， 当然再跌一半的可能性就很低。

股市10cm， 20cm, 30cm连跌9板的更是没什么稀奇了。 也 .. (2024-11-23 13:35)

你理解错了，昆山跌一半的房子很多，特别是爆炒的学区房及城西部分借利好炒作的小区。但是现在再跌一半，也就是说，在现在基础上再跌一半（甚至板块区域10%）都没有可能。鹿鸣府是摇号的房子，还要茶水费，现在交房如果最新的成交价相对以前期房已经大幅下跌了。

昆山森林别墅:大哥：大家好好沟通探讨交流，打赌昆币就没有必要了，会伤感情。

你认为鹿鸣府二年后会16000元，如果真是这样的话，昆山现行市中心10年次新房将10000出头点，城西现在二中学区房将15000元左右，毕竟房型、小区停车、环境与现在差异很大。

我认为这是根本不可能发生的，哪怕中国经 .. (2024-11-23 11:27)

你这么说好象国内或昆山就没有跌一半的房价发生似的。 看看城北的二手房，2年跌一半的多的是。差不多的商品，高价位的在顶部的，跌一半不是什么难事。 已经在最低位地板价水平的的同类品， 当然再跌一半的可能性就很低。股市10cm， 20cm, 30cm连跌9板的更是没什么稀奇了。 也没见社会变天。照样整体向好。越来越好。

云间景:楼上的，这个楼盘卖完了？睁着大眼说瞎话吗

[图片] (2024-11-22 22:30)

今天上午特地托朋友打听了，万科朗石玉湖还有52套没卖掉，昨晚表述30多套不严谨，以后注意。另外，备案不是网签。旁边的江南雅集网签只有卖掉的一半。