昆山很多地下车库的产权和土地都是在开发手里。地库分割买卖的话，两边都要付税费，谁付？长租卖的是20年是使用权（最长20年），可以续，产权买卖不破租赁。为了四条线办产证，感觉只有亏，除非你那边是嫉妒稀缺，有人愿意高价接手。现实是，昆山房子空置率很高，马路又是大型停车场，总体车位的稀缺性并没有那么大，执行这种政策，那就是zf想尽办法坑钱了吧。

舞者:逻辑上，

能办产证的都不是人防车库，

这种叫地下车库，

土地出让金和建设成本，

大部分开发商早就从全体业主的房价里拿回来了，

....... (2025-05-07 12:27)

我们小区地上车位是业主共有的，但地下车位的产权在开发商手上，之前因为开发商只卖不租还闹过，结果ZF说人家有产权，最后可卖可租才消停了。

逻辑上，
能办产证的都不是人防车库，
这种叫地下车库，
土地出让金和建设成本，
大部分开发商早就从全体业主的房价里拿回来了，
也就是，
全部的建设成本，
都由业主们分摊了的！
卖给谁，
都是侵害了别的业主的利益了。

补交土地出让金才能办

楼主智商堪忧

补可以   你花钱行不