据可靠消息，城西某第四代住宅将加入以旧换新活动。
该小区备案价已经出来，是现在的市场价，价格一点也不高。
更重要的是，参与“以旧换新”的全部是国企开发商，民企不会参与的，所以未来绝无可能降价。
坦率的说，这二年不符合市场需求的特别是乡镇的二房，确实降价厉害，有的降幅超过50%。
因为现在首付低，贷款利息低，三房也差不多降了近3成，所以大家买得起了，一步到位不需要二房。
但是，政府托底政策已经推出，以旧换新市区的房子基本上评估价高于市场价10%～20%，乡镇居然达到超过40%。
即便这样，很多人还是换不起，因为
这样的在乡镇的房子，普遍现在市场成交价6～70万一套，就算政府帮你评估到100万，你的房子可能还有2～30万贷款，你还清后而现在新房最差的300万一套，好一点的至少400万，现在普通人不敢再去背2～300万债。
破局来了
我的一个朋友，改善型居住者，正好看中某套可以置换的房子，409万。
他就拿现金现在在乡镇收购这样的二手房，收4套就能换下这样的房子。
他迄今为止截止到今天已经收到2套。
即便以后与政府置换，承担不满二年的增值税，他至少房子优惠便宜了100万。
告诉大家这样的天机，就是诚心为房版用户服务（喷子勿扰），为大家提供一个思路。
同样，国家如此强有力的托底政策，昨天的国常会明确强调进一步大力推进房地产止跌回升……。
还指望下半年房价再暴跌吗？
如果再跌政策更猛，大规模动迁等备用政策进一步推出。