最大容积率1.05！淀山湖畔新挂一宗低密宅地
刚刚，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统新挂出一宗商住地块——昆地网[2025]住挂字7号，地块位于淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧，2025年9月12日上午10点正式开拍，起拍楼面价8579元/㎡。
保证金：6300万元
起始总价：31500万元
▶ 用地红线图 ◀
交通配套：淀山湖环湖大道、新乐路一崧泽高架、省道343、沪常高速等；
教育配套：淀山湖花园幼儿园、淀山湖小学、淀山湖中学等；
医疗配套：淀山湖人民医院；
休闲配套：淀山湖、盈湖公园、上海旭宝高尔夫俱乐部(旭宝路)、淀山湖全民健身中心项目（预计今年10月试运营）等；
周边楼盘：苏高新尚云庭、雅居乐聆湖雅苑、富力湾四季花园、淀湖鹿鸣九里等
▶ 周边成交地块 ◀
土地市场方面，时间维度上最近可参考成交地块为昆地网[2023]挂字32号地块，2023年12月苏州名旺资产经营管理有限公司&昆山滨湖新城城市建设发展有限公司&昆山市薛淀资产经营有限公司联合拿地，楼面价7500元/㎡。
距离上最近可参考成交地块为苏高新尚云庭项目。
尚云庭即昆地网[2020]挂字22号地块，楼面价7971元/㎡。项目规划22幢6-11F洋房，户型建面约75-120㎡，备案价20608元/㎡（具体一房一价，优惠折扣信息以售楼处为准）。
▶ 地块规划 ◀
1.建筑密度≤40%，绿地率≥25%；
2.以标高+12米（檐口高度）为上界限，以标高-10米为下界限，高差22米；
3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，用途为地下车库、配套设备用房、储藏室等，地下容积率为0.3≤FAR≤1.8，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的30%计。
4.该地块地上商业建筑面积不得超过地上总建筑面积的5%。商业部分建成后不得销售，不得分割转让，可整体转让。
5.商住项目须同步开工。商业竣工验收前住宅可预售建筑面积不超过住宅总可售建筑面积的90%。
来源：腾房昆太
