赠送面积是开发商卖房的一大噱头，房价那么高，多送一平米也好，房子那么小，有个飘窗也很好。
然而事实并不是那么简单，“好心”赠送的面积，想要用上还真的不容易。
我们在买房子的时候，建筑面积是一个数，而实用面积又是另外一个数。
建筑面积（房产证上的面积）≠实用面积（装修公司的量房面积）
按照常理来讲，实用面积会比建筑面积小一些，建筑面积中还包含这公摊面积，计算时需减去；但是有时候实用面积也可能会超出建筑面积，因为有大把的赠送面积在。
赠送面积，一般用设备平台、飘窗等方式赠送，也有一些面积是开发商许诺可以现浇的阳台。
买房时往往会为赠送面积心动，大部分的赠送面积足够做一个小书房或者衣帽间，对于寸土寸金的房价来说，真的很有吸引力。问题在于，这些赠送面积真的实用吗？
看下面的这个案例：
这个户型图是业主发过来的，她想问这套房子是否值得买。
128平的房子面积不算小，其中的赠送面积有两处，一个是北面书房外4.6平的小空间，另外是南面的飘窗和阳台，按照绍兴现有的房价简单估算，赠送面积价值好几万。
然而，南面的飘窗先不说，北面的小阳台如何利用呢？这个小空间是书房唯一的采光来源，一旦封闭做一个房间，那么书房就没有自然光源，同时书房变成一个过道式的房间，缺少私密性。
也就是说，这是一块取之无用弃之可惜的鸡肋式的赠送面积。
再说阳台的飘窗设计，我们见过太多原先许诺可以敲的飘窗最后无法敲掉的情况，对业主来说，一个飘窗，买房之前，它是一个优惠促销，买房之后，它很可能变成你装修时的心病。
有业主原本打算敲掉飘窗，扩大卧室面积，最后被物业制止，导致主卧只能放一个床头柜，另外一边小到连床头柜都放不下。
做过太多装修的房子设计。也常见有一些房子，赠送面积占到总面积的三分之一，业主觉得很划算很划算，其实再换一个角度来看，开发商的赠送面积真的“优惠”吗？某种程度上总房价已经包含了这部分的面积了，看似优惠，最后还是一个羊毛出在羊身上的商业逻辑。
我们普通业主，买房的时候，对赠送面积一定要谨慎，能够用上的，派上作用的赠送面积自然是好的，如果用不上，看似实惠的赠送，其实也是在浪费你的钱。
