昆山小区印象第36期丨实探江南境秀，城投系“扛鼎之作” [复制链接]

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昆山老油条11:哈哈哈 就是看不惯那种上海一个小破房子，就不知道哪来的勇气看不起昆山。眼看人低的货色 (2021-07-13 21:53) 

你6万，才6万诶？你知道这个价格什么概念吗？

昆山老油条11:那你先回答我梅园不在上海值几个钱？ (2021-07-13 21:54) 

不值钱，不用不在上海，只要没学区，立马跌掉75%的价钱，这个回答你满意吗？

昆山老油条11:哈哈哈 就是看不惯那种上海一个小破房子，就不知道哪来的勇气看不起昆山。眼看人低的货色 (2021-07-13 21:53) 

说的我很看的起上海的老破小学区一样，都是炒作。
我不会因为价格贵和便宜就看得起或者看不起。
就像我不会因为黄金海岸比镜秀便宜就说黄金海岸方方面面都不如镜秀一样。
我也承认镜秀学区比黄金海岸好。
我就是看不惯你们唯价格论。
我举上海学区房的例子，是想说那种满是蟑螂的破房子一样可以很贵，但是它并不好啊。
贵就是好的话，那它确实比你好。

名士无冠:你好像很擅长用问题来回避问题[表情]
湖里沉的又不是你 别着急嘛 (2021-07-13 21:51) 

我很擅长找出对方自相矛盾的逻辑。

mansm:我很擅长找出对方自相矛盾的逻辑。 (2021-07-13 22:16) 

那你找得出自己说过的话 自相矛盾的地方吗？

名士无冠:那你找得出自己说过的话 自相矛盾的地方吗？ (2021-07-13 22:18) 

如果我把你们给我按的帽子、扣的莫须有的观点都认了的话，那可以找出一大堆。
基本上，摆事实讲道理的一方，就算错，都不会没谱；
而人身攻击、满口莫须有的一方，别说对了，连错都算不上。他们只会和你对着来，你说正，他就说反；你说反他就说正。
就这个小区，至少以下几个是事实：
1.在城西算是品质好的小区；
2.在昆山也算是好的那一类品质的小区；
3.近6万的单价里，有近半是学区价值；
4.一梯队学区和好品质小区的价值不是1+1=2的关系，而是1+1=2.5的关系。第一个1表示学区，第二个1表示品质，如果遍地都是0.5+1或者1+0.5，突然来个1+1的，那因为稀缺性会导致结果明显大于2。也就是加法效应会演变为乘法效应。类似的，高品质小区却没有好学区也会很受创，比如博威、比如玖珑湾、比如吉田国际二三期、中星一期、….卖不上价。

我举几个实际案例：
上海明珠森兰是浦东郊区最好的学区之一，对口的老破小一房大约550万，而隔壁不对口这个学校的同等大小的房子大约350万，也就是说过学区溢价应是200万左右。
但是，后来新开了几个品质差不多的盘，其中一个对口这个好学区，总价直接比隔壁同等品质的新盘贵了近400万！
为啥同一个学区体现在老破小上溢价是200万，而体现在品质房上确实400万？他难道没想过买一个不对口好学区的品质房，节约下来的400万再买一个对口好学区的老破小嘛？相当于同样价钱多了套房子，还上了一样的学校。
但是人家就是选择了买贵400万的品质房。品质+学区决定了稀缺，而稀缺就是价值拔高的必要条件。
学区稀缺、品质也稀缺，品质+学区就是稀缺的平方。

什么吉田，什么黄金的就几把算了吧，自己什么段位还拿出来对比，城西随便一个破小区都比你那些小区贵一大截，别瞎吵吵，先看地方再说小区，城西!城西。城西北也是西

luxin187:活人除了保洁就是保安，有业主吗？[表情] [表情]  (2021-07-12 11:25) 

因为买这里的都有其他房产，不急搬过来