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[楼市快报]2023年昆山首拍！昆山城投底价摘下，周庄低密宅地... [复制链接]
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帅哥离线苏房记
级别: 昆山过客
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
BU|#e5  
▣编辑：靓昆 @? c2)0  
Lel|,mc`k2  
▣来自：@环沪楼事（kshm2271） 5PT5#[  
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2023年首场土拍成交！ 2c5-)Dt)T  
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昆山城投底价摘下
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昆地网[2022]挂字39号地块
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成交总价：47607万元
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楼面价：7500元/㎡
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本案为商住用地，出让面积52895.83㎡，昆山乐建住房开发有限公司底价竞得，成交总价47607万元，成交楼面价7500元/㎡，本场土拍无溢价。 9H-|FNz?c  
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#X 52/8G  
?W^c4NtP  
KG H/^!u+R  
建设要求 :L44]K5FL  
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 #S&Tkip]"W  
1、建筑密度≤45%，绿地率≥25%；限高24米； J_x13EaV0  
- K9c@?  
 1cS}J:0P  
2、地上规划住宅、商业，物业、社区、养老等配套用房；地下规划车库、配套设备用房、住宅储藏室（面积不大于1.5万方）； S"wR%\NIp  
Lzu.)C@Amx  
)E@A0W  
3、地块商业地上计容建筑面积占比不少于5%，不大于25%，商业业态主要但不限于商铺、酒店、服务型公寓等，建成后商业部分全部自持，不得销售； &e 6CJ  
C{ gyj}5  
Zjbc3 M5  
4、商住项目须同步开工，商业竣工验收前，住宅销售建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的50%; MrZh09y  
P"B0_EuR<T  
8!Vl   
5、建筑风格体现江南水乡风貌，色彩以黑白灰为主；住宅建筑阳台均须统一封闭并全额计入容积率； ~HOy:1QhE=  
GrUCZ<S  
9E>xIJ@J2T  
6、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住 宅的别墅类房地产开发项目。 Re P|UH  
N[<\>Ps|u  
Y.g59X!Ub2  
U2bjFLd"  
地块位置 %Ev4]}2C1  
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地块位于旅游度假区周庄镇锦周公路东侧、秀海路南侧，南侧毗邻周庄古镇，周边有周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院等教育资源。区域内休闲资源丰富，聚集了5A级景区周庄古镇、蚬江公园、光明高尔夫俱乐部、祝甸砖窑文化馆、古窑遗址公园等配套资源。 b )B? F  
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周边配套 /Mvf8v  
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交通配套：锦周路、秀海路； ,6-:VIHQ  
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教育配套：周庄小学、周庄中学等； 6}d.5^7lr  
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医疗配套：周庄人民医院； '<"s \,  
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休闲配套：周庄古镇、光明高尔夫俱乐部、蚬江公园等； <J) ]mh dm  
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周边楼盘：水月周庄、天润尚院、水月源岸、桃李春风花园、星悦江南等； ,J+}rPe"sf  
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此前在《昆山市F19规划编制单元控制性详细规划局部调整（F1911、F1914基本控制单元）》草案公示中提到，锦周公路东侧、秀海路南侧规划新增一宗大体量低密商住用地，该地块用地面积约11.2公顷，本案地块用地面积占比近半。 p{T*k'  
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周边项目 UtoT  
Te"io U?.  
土拍大数据显示，周庄镇区域上一次宅地出让是2021年1月中锐拿下的位于周庄镇龙兴路东侧、龙蚬路南侧的昆地网[2020]挂字24号地块，楼面价5800元/㎡。该地块已被打造成中锐星悦江南项目。 ~%&LTX0s|  
另外，本案地块西侧不远处是华侨城于2018年8月摘得的昆地网[2018]挂字5-8号地块，楼面价5050元/㎡，即华侨城水月源岸项目。 ssfr}fzH  
相比较来看，本案地块最大容积率1.2，低于中锐星悦江南、华侨城水月源岸两个项目，未来小区居住密度更低。 Bs^aII$  
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潘帅帅 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
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帅哥在线123abc交通
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沙发  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
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帅哥离线我是星夜
级别: 禁止发言
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板凳  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
楼中楼
  • 2023-01-06 14:24 风轻云涌: 会找合作开发商的，如果实在没有合作方那就只能城投自已开发
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anson521 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
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帅哥离线李钟硕
级别: 昆山初级市民
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地板  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
有23年土拍各乡镇的信息吗？
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离线帅哥周
级别: 昆山普通市民
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4楼 发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
遵义城投都暴雷了还城投，就看看这些地方政府怎么一个个的暴雷，这些人是只要所谓的GDP，账面好看有政绩就行，后面谁擦屁股谁倒霉
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