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楼主 发表于: 2023-01-10
, 来自:江苏省0==
K8Zk{on ▣编辑：靓昆 .Er/t"Qs;
@U@ yIv ▣来自：@环沪楼事（kshm2271） 0h4}RmS 1o>
R\g3 z D<9A6AB 可能从来没有哪一年，过得像2022年这样的快。相信对于所有人而言，今年这一年都是格外的难忘。 ZnLk :6' .N
&}<T[ G6{A[ O[ |wQZ~Ux: 这一年，昆山楼市的命运也颇为跌宕。由于受到疫情反复的影响，本该顺遂的市场回暖之路却一直走得很艰难。 twmJ
y51D-vj 389.&`Q%Ut 在今年，昆山楼市无论是在政策端、土地端，还是供应、成交端都是大动作频频，今天就和大家一起回顾下2022年的昆山楼市。 L]N2r MM +|)1_NK /? 1Yf 以史为鉴，可以知兴替。或许，我们可以从即将过去的今年里，窥见一丝关于明年市场的蛛丝马迹。 wS*CcIwj 9Pk3}f)a
%C0O?q PART01 x*8f3^ wE 政策篇 S oU'r]k1x y VQz<tX| \R qh|T<D 限购 3H#/u! W ug CS &
Ny,A#-? 8月17日 m
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H9Q7( {v 昆山、太仓取消外地人限购： >"g<-!p@ OMI!=Upz
L_1_y, 0N 可以不用社保直接买一套房，另外昆山大专以上学历，太仓有人才编码即可买3套。 Jo aDX , 3J~kiy.nfW
ZHD0u)ri=J 限售 U"y'Kd |+xtFe
)):22}I# 5月9日 (<R\
p/WH#4Xdr 新房限制转让时间由3年调整为2年： *tfDXQ^mN &
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N!Wq}#&l 从5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。
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V4v4 二手房全面取消限售： l c3
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F'>GN}n 二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，家庭若有新出生人口（二孩及以上）出售房屋时不受限制转让年限约束。 Q_]!an (
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Aa 4月19日 [Zt#
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)= n 6 公积金贷款额度提升： <nw <v9Z ]) QO % WpJD=C% 公积金贷款额度，首次使用，个人提升至60万，家庭提升至90万，让更多有居住需求的客户可以买房。 R?bn,T>
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_ z<Y#mik 8月12日 k_K,J 6_)
j(Fa=pi 降低二套房首付比例： 9Q C"Od9H ~tg1N^]kV wuIsO;}/9 二套房首付贷款结清由5成降至3成，未结清由8成降至6成。 - -
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Dm|gSv8d, 12月28日 QIij>!c4
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2Aje 近一步降低二套房首付比例： 6K4`; w69>tC &*(n<5 wt 二套房首付贷款未结清，由6成降至4成。
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hi ;WFyJTu 土地篇 4NpHX +=P i(M(OR/4 全年共出让涉宅土地面积：93万方 [<D+p qh
成交幅数：24幅 tk`: CT
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总吸金约：168亿元 }iPo8Ra
单幅出让地块面积最大
开发区地块，出让面积约13.45万方 由昆山国创底价竞得 CDQJ bvx
单幅成交总价最高 4r_!>['`"
开发区地块，总成交价33亿元 gq
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成交楼面价最高 ?)!Sm N/
高新区城西11号地块（润樾庭II·云起） 成交楼面价37020元/m2 #2Ac _, \y2&KT -;+m%"k5 2022年昆山共成交了24宗涉宅地块： _wm ~}_Q
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MS{Hz,I, 开发区5宗、高新区5宗、巴城5宗、周市3宗、千灯3宗、陆家1宗、花桥1宗、张浦1宗。 ^ D9
/ =RQ )$ % 相比2021年，今年土拍的出让面积，总成交金额，成交楼面价都呈现了小幅减少。 N1YgYL AiY|O S3R L&:M8xiA~$ 其中，城西和城东优质地块大量供应，总的来说，今年新拍地块的质量大幅提高，都为核心优质地块。 @ L\-ZWq C} Rs[ h^['rmd 2023年昆山楼市改善市场将会变成主战场 W=~id"XtJ M_tj7Q3
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vz6SCGg, kVWGDI$~ .JNcY]V# 据统计，2022年1-12月，昆山商品住宅的供应面积为88.77万㎡，同比减少1.99%。成交面积约93万㎡，同比减少3.13%。 ]9fS@SHdx ~q{\; SxM xe,.| 从数据层面来看，今年以来昆山楼市持续低位运行态势明显，所以相较去年同期供求量均明显下跌。 )i&%cyZw mRwXN*Izw ]
t* 33 \$'R+k-57; 再看新房均价，今年1-12月昆山新房均价为19822元/㎡，同比下跌8.65%，价格下跌也是比较明显的。 Pl_^n Fm0 OO-_?8I} F@g17 aa 究其原因，还是由于疫情反复、市场信心缺失，导致很多购房者并不敢大胆下手，众多楼盘为了促进成交也只能采取打折优惠措施来以价换量。 hl`u" ?rg Og +)J9#
x,w8r+~5 这种形势不只是在今年愈演愈烈，平心而论，在即将到来的2023年可能依旧会是昆山市场的主旋律。 _0 w 1 kqW ? 'Cb-C_
Ocyb c% 回顾2022年，从昆山的市场表现来看，购房者观望情绪较重，市场活跃度不足，房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。 B<Ol+)@,} CdZnD#F2 X| ,["Az
8 对于明年而言，在政策上仍有调整的空间，或许还将有一些针对性的提振市场政策，昆山房地产市场企稳以及购房者信心恢复仍需要更长时间。
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