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楼主 发表于: 2023-01-10
, 来自:江苏省0==
M^/ZpKeT" ▣编辑：靓昆 07,&weQ
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B % TW ▣来自：@环沪楼事（kshm2271） vH"^a/95| pE G!j ~ +3R/g @n 可能从来没有哪一年，过得像2022年这样的快。相信对于所有人而言，今年这一年都是格外的难忘。 bW^{I,b<F ~ =$d>ZNQ 'W p~8}i@ (+bt{M
a 这一年，昆山楼市的命运也颇为跌宕。由于受到疫情反复的影响，本该顺遂的市场回暖之路却一直走得很艰难。 d!4:nvKx M{XBmDfN U/{#~P5s 在今年，昆山楼市无论是在政策端、土地端，还是供应、成交端都是大动作频频，今天就和大家一起回顾下2022年的昆山楼市。 x0dBg~I R& HkWe edfb7prfTl 以史为鉴，可以知兴替。或许，我们可以从即将过去的今年里，窥见一丝关于明年市场的蛛丝马迹。 B5#>ieM* f"G-',O<
Lr(My3vF8q PART01 N9PEn[t@ 政策篇 {$ _Gjv ?;
tz yOm#c>X 限购 Oa' T$' cnU()pd
a)rT3gl 8月17日 VP6_}9:9
eY'RDQ a 昆山、太仓取消外地人限购： 7_ 5-gt D ZtOv'nTD
iY3TB|tMt 可以不用社保直接买一套房，另外昆山大专以上学历，太仓有人才编码即可买3套。 tx}=c5 RWXN
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限售 }_9yemP )*9,H|2nS
.;%`I 5月9日 zB#.EW
#8a k=lL 新房限制转让时间由3年调整为2年： cjf_,x G5!!^p ~
cf*SW Ks 从5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。 RtF!(gd BYb"[qPV
lLNI5C 5月9日 6MelN^\[7
Vu Ey`c 二手房全面取消限售： >xIb|Yp)& 'L G
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!.w|+-JKO 二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，家庭若有新出生人口（二孩及以上）出售房屋时不受限制转让年限约束。 k3&
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Bn*QT:SKC 限贷 vW5
>{ Ba9"IXKH ez[ $;> 4月19日 WM GiV
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jS} 公积金贷款额度提升： E{[>j'dwc 7E R!>l+ q `L} \}o 公积金贷款额度，首次使用，个人提升至60万，家庭提升至90万，让更多有居住需求的客户可以买房。 14p{V} f3 FF#?x@
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tD0s 8月12日 r,wC5%&Za
@mEB=X(-l= 降低二套房首付比例： 7l G,.W| }XRRM:B|)( [B%:!Q)@ 二套房首付贷款结清由5成降至3成，未结清由8成降至6成。 -9$.&D| slV]CXW)t
x^y&<tA 12月28日 K]ds2Kp&
NeniQeR 近一步降低二套房首付比例： 6v&@Rlg
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':bWP 二套房首付贷款未结清，由6成降至4成。 b
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S|T*-?| PART02 ( sEZNo5 n
MDfC%2Q 土地篇 USbFUHdDc ZnD(RM
全年共出让涉宅土地面积：93万方 nLnzl
成交幅数：24幅 Z+Pp
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总吸金约：168亿元 4,:)%KB "V
单幅出让地块面积最大
开发区地块，出让面积约13.45万方 由昆山国创底价竞得 9f $3{ g{m
单幅成交总价最高 P.O/ZW> g
开发区地块，总成交价33亿元 Q=#!wW
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成交楼面价最高 P'oY +#
高新区城西11号地块（润樾庭II·云起） 成交楼面价37020元/m2 ?,FL"ye |=EwZ mj-c pcPRkYT[ M 2022年昆山共成交了24宗涉宅地块： qX*Xo[Xp
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'jBtBFzP- 开发区5宗、高新区5宗、巴城5宗、周市3宗、千灯3宗、陆家1宗、花桥1宗、张浦1宗。 2w /q H4 txy '7t 相比2021年，今年土拍的出让面积，总成交金额，成交楼面价都呈现了小幅减少。 ()yOK$" qgsw8O& gO m%?sg 其中，城西和城东优质地块大量供应，总的来说，今年新拍地块的质量大幅提高，都为核心优质地块。 1DM$FG_Z- Fo&e cW hw $lf\1)B~* 2023年昆山楼市改善市场将会变成主战场 Bt"*a=t ;
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S%2 B-aJn8>/ 据统计，2022年1-12月，昆山商品住宅的供应面积为88.77万㎡，同比减少1.99%。成交面积约93万㎡，同比减少3.13%。 Zz56=ZX*_ ` /eh T( sEk 从数据层面来看，今年以来昆山楼市持续低位运行态势明显，所以相较去年同期供求量均明显下跌。 j0IuuJ+ cUZ^,) 8
Z Y# ? M%I%j BZ@v8y _TA 再看新房均价，今年1-12月昆山新房均价为19822元/㎡，同比下跌8.65%，价格下跌也是比较明显的。 _D."KU| \}NZ] l {$^Lb4O[V 究其原因，还是由于疫情反复、市场信心缺失，导致很多购房者并不敢大胆下手，众多楼盘为了促进成交也只能采取打折优惠措施来以价换量。 p?eQ
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Y "=XRonQZ R3} Z" 这种形势不只是在今年愈演愈烈，平心而论，在即将到来的2023年可能依旧会是昆山市场的主旋律。 ?c# v'c^=h *saO~.-;4
%#b+ =J 回顾2022年，从昆山的市场表现来看，购房者观望情绪较重，市场活跃度不足，房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。 <D{_q.`vA fIc
ra N^&T5cAC 对于明年而言，在政策上仍有调整的空间，或许还将有一些针对性的提振市场政策，昆山房地产市场企稳以及购房者信心恢复仍需要更长时间。
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