首先自己的经历 HXQrtJ
小弟不才,13年-18年在上海打拼,19年起在昆山创业至今。 Uf<v
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16年自己在昆山买了第一套房,19年和22年在苏州市区又买了两套房。 Z#O3s:`
自己手下4个小兄弟各自在昆山买了一套房,本人都有参与,所以这几年相当于经历参与了7次买房。 ~-%A@Lt
对园区、新区、相城、姑苏、吴中、吴江、昆山,都有多次考察,那种待到晚上10点观察真实人气和楼盘亮灯率的考察。 -*2X YTe
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1、昆山的优势 L /> GYx
a、人最多且密度最大,我想这是支撑房价的根基。能跟昆山比人气的只有园区、姑苏核心、新区核心,但是感觉依旧比不过昆山城北的人口密度。 .
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苏州其他区域,在昆山住习惯的人过去看,真的会有种冷清的感觉。 aO%FQ)BT
b、昆山大型制造企业很多,能够吸纳大量的务工人员。 L#Y;a
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c、区位优势,西接苏州园区,东接上海嘉定,位置真的很好,以至于花桥的核心区域比昆山市区写字楼更密集。 BaAb4{
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2、昆山房价范围其实很大,刚需咬咬牙能上车 *,*qv^
不用被一些小区动辄3万、4万的价格吓到,不考虑特别偏远的乡镇,昆山的房价范围大体是1.5w~大几万,昆山的高价小区我没怎么了解,所以用大几万代替。 /
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所以说先昆山中环线内1.5w还是能找到不少可选择的小区的,当然有不少是没电梯的多层,房龄10年以上了。 <1BK
5%?
但是整体来说,还不错,刚需我推荐买这种,毕竟资金有限。刚需不推荐去追求新盘、高价盘,目前这个价格已经在高位了,生活压力会很大。 3+5\xRq
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3、昆山的高价楼盘,存在即是合理,因为有特定需求人群 J)|K/W9
昆山一些高价楼盘,说实话,我了解后,确实也是吓到我的。因为昆山的医疗、教育、城建、优质工作等很多方面还存在短板。 {~g
但是你想如果一个家庭,夫妻两个都是昆山这边的本地人,工作是事业单位、国企等铁饭碗,收入一年几十万,公积金高。 QvN
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这种人群是需要身份的,而且工作是铁饭碗,不可能选择昆山之外的区域,只能选择昆山的高价楼盘。 *+4iBpyiB
所以昆山的高价楼盘对应的人群:本地富裕阶层、铁饭碗人群、本地大型企业下游配套公司的老板股东们,简而言之 因社会关系、利益价值必须定居昆山的富足人群。他们都是和这片区域强绑定关系的 E]?HCRa5R
这种情况其实我们老家的县城也存在,只是人口只有几十万,高价小区就几个。昆山200多万常住人口,又是百强县之首,富裕人群是挺大的,足以支撑那些高价楼盘。 k.[) R@0%
但是这些小区适合外来非和区域强绑定关系的人吗? 6G$tYfX
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总体而言昆山是个不错的城市,将来也会不断飞速发展。我很建议年轻人能来此发展,但是要理性而行,选择适合自己的 %P,^}h7