[楼市热议]七年一个大周期，改善盘在去年到达顶峰，未来三年横盘下跌为主！ [复制链接]

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昆山的房地产整体是健康的！ ~nQb;Bdh%  
加上产业转型走的比较早，即使大厂很多撤离，短时间之类影响还不是很大！ ^BZdR<;  
所以房地产市场依然有足够的活力，再加上独特的地理位置！ "`k[4C  
刚需和首改客群依然能够得到比较及时的补充！ ?m6E@.{  
过去三年半的时间，在19年房价到达短暂的顶峰，随后改善市场开始释放！市场直接两极分化  G r)+O  
然后就是两房的三年半时间的横盘，微跌，那也是因为市场相对健康！ I(.XK ucU  
改善市场初期，改善盘源严重缺失，改善盘价格进入快车道！ >Vvc55z  
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经过三年的新盘全部是改善产品入市，改善盘源得到极大的补充，直到去年到达一个供大于求的情况！ 0/Csc\Xl  
价格也到达一个顶峰，很多刚改的客户已经不敢入场了！ ]x|sTKv2  
未来入市的一定还是改善房源为主，但是客户的补充已经跟不上货源的补充了！ /%)J+K)  
所以改善盘源面临的走势已经非常明确！ ?S_S.B
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第一,就是货源完全不缺，作为客户来说，随便可以挑，城南房源少就买城西，城西买不到就买金鹰，金鹰还贵就买城东，城东也把价格拉上去就买陆家，张浦周市， <bH>\@p7}  
第二，就是价格，自从新盘突破限价之后，市场很多客户不太接受，我们就知道，这是顶峰了，未来三年如果昆山经济没问题，那么就是横盘微跌 ;3!TOY"j;e  
第三，现在的市场基本上就是两种情况了，经济没问题的情况下，刚需，刚改价格会逐步走高，改善盘横盘微跌，经济还不景气的话，刚需刚改横盘不动，改善大幅下跌，回归理性！ [,dsV d  
第四，别墅盘不在市场之内 qv:WC TAn  
第五，未来供应的新盘，低容积率会越来越多，也就是好小区只会越来越多！

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苏州的龙头是园区。 u:NSPAD)  
苏州的的西边狮山最强劲(产业高地)。 z^O>'9#
 
有钱人真多，都是改善。 b\F(.8  
苏州的东边昆山城西最强劲（近300万人口，5000多亿GDP 城西虹吸昆山其它所有板块）。 C]p3,G,oN  
昆山城西的价值=狮山   O\=3{  
园区现在新房限价提高了要5万左右。 rhsSV3iM  
如园区5年内大平层二手房上华居要10万多一平。 j[v<xo  
狮山5年内的二手次新小区运河时代二手房单价7万-8万。 fXEF]C  
狮山5年内的二手次新铂湾澜庭二手房单价6万-7万。 m:.ywi w=  
后面是改善自住的时代。 *O+
G}_}  
现在狮山限价都提高到5万一平左右了。 ;gu_ /[P  
突然间昆山城西的价格就非常有优势了，后面将开启上升通道。 ng;,;o.  
森林公园和中心湖板块的，次新(一定是次新),改善，和正真的品质大平层(至少160平以上)将破6万一平。 kTL{?
-  
森林公园板块改善大平层如君望，江南竞秀 bO^#RVH  
中心湖板块改善大平层如兰亭，华润润樾庭 )#N)w5DU  
这些小区为代表的大平层，很快会破单价6万一平。 H~^am  
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后面一定是改善的时代!

beijing2021:苏州的龙头是园区。 KX*Hev'K  
苏州的的西边狮山最强劲(产业高地)。 m9*Lo[EXO  
有钱人真多，都是改善。 u3{gX{so  
苏州的东边昆山城西最强劲（近300万人口，5000多亿GDP 城西虹吸昆山其它所有板块）。 (s?`*i:2  
昆山城西的价值=狮山   gI^);JrTE  
....... (2023-04-26 09:28) gcImk0NIY  

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还在吹，看看隔壁杭州都跌什么样了！

beijing2021:苏州的龙头是园区。 /^/'9}7  
苏州的的西边狮山最强劲(产业高地)。 *#UDMoz<  
有钱人真多，都是改善。 Zpu>T2Tp  
苏州的东边昆山城西最强劲（近300万人口，5000多亿GDP 城西虹吸昆山其它所有板块）。 1grrb&K  
昆山城西的价值=狮山   f+<-Jc  
....... (2023-04-26 09:28) [>"qOFCr#:  

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喝了多少啊？居然说出这样子的话。不跌就不错了

房事20年，想等着跌的人继续等吧！

认清现实，少被割

看看今年新上的盘，还有即将上的盘，全是大平层和改善房，低容积率，以后好房子肯定越来越多，不用怀疑

就等着收割最后一批韭菜了。

炒作也要看市场状态