首先,绝对要感恩国家全面实行了带押过户和资金托管。
TwY]c<t 不仅仅保障了买卖双方的利益,同时也保护了中介的利益(避免老鼠屎)
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g Q1g@FsW&U 除了混合贷款走带押过户不行(暂时不行),其他纯公积金,纯商贷,大部分银行都没有问题的,不要听有些人乱说。
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&Vm 9|fg\C 卖家: 跑了3趟。
5EM(3eY ^q 1、买卖双方,去了一趟银行,最好原贷款行和买家的贷款行是同一个银行,处理单纯很多。买家办理贷款合同,三方签订三方协议。
Nw8lg*t" 2、带着三方协议,去房产交易中心,登记,各种签字.。。记得有一个二维码。拍照记录下来,微信扫码,可以随时查询到资金托管的进度,贷款下发的进度,登簿的进度,资金出账的进度。买家当天会存入首付。(你都可以随时查到)
F8f@^LVM/ 3、等几天,如果买家的贷款通过,买家贷款会下发到资金托管账户(上面二维码扫描可以看到),总金额等于交易全款。就可以预约去交易中心过户了。【全部款项没有完全到账,不要去过户,交易中心也会帮你把关不能过户,不像以前,你也不知道对方贷款到底有没有批准,中介老是忽悠你赶紧过户】
L'.7V ~b{ 4、过户的当天,买家同时进行房产抵押手续。几个小时后,卖家的名下就查不到这个房子了,二维码扫码里面有个状态是:登簿。
Y`w+?}(M 5、隔天,扫描之前的二维码,会看到一个出账操作(资金托管-》银行),银行将买家贷款、可能的违约金等等扣除后,剩下的钱会直接转给卖家银行卡。一般1-2个工作日。
{U>B\D V |)3l7IC< 整个流程非常顺利,非常安全。再次感恩国家的新举措,杜绝了交易中过桥的手续费和极高的风险。
,F]Y,"x: #2s$dI 以上给所有买家,卖家做参考,一定要走规范正规流程。
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'bb5 这不是广告,不说中介名称,不说银行名称。
8A#qbBD QOB>TvE 如果银行说不支持带押过户和资金托管,请换个银行,
^fa+3`> 如果中介说不支持带押过户和资金托管,那就换中介,不要拿这么多钱开玩笑,作为卖家,我老老实实出了一个点手续费,只要交易稳妥,我心甘情愿。
f%;8]a9 u,I_p[`E NJRk##Z +iY .Y V Kf/1;:^ 07`hQn)Gc [ 此帖被jhhuang在2023-05-05 16:27重新编辑 ]