很久没发帖,估计很多人都要不记得我了。最近房版信息量有点大,针对各类疑惑和近期的一些政策,老王说几句肤浅的看法。 ~eH+*U|\|M
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1、自建房能不能买? ?XVJ$nz
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买一套(准确地说是长租)体验乡村生活,自己种点花、种点菜没问题,但如果是想占有未来的拆迁补偿劝你慎重。很遗憾的说,依据现行的多部相关法律、法规和本地政策,无法百分百杜绝买家风险,主要障碍是无法设立**权。老王曾经尝试拿着《民法典》跟职能窗口咨询,人家不说我说的不对,但依然是遗憾。 m:77pE&o
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2、两部门发的《关于规范房地产经纪服务的意见》会有效降低中介费吗? |BD]K0
不会。至少短期内不会。里面很多设想都很美好,但是想靠“明码标价”一条整顿房产中介收费不透明的顽疾,有些理想化。或者说本该让市场活力自行纠偏、完善的事,这个意见很难一蹴而就。第二个但是,其中一条不许中介给业主打商业电话,如果得到有力执行,那中介招人会大幅减少,门店成本也会得到有效控制,长期执行到是确实会降低中介费。第三个但是,里面关于中介费分档这事,如果到地方不强力执行,那就推行不了;如果强力执行,一刀切的执行费率,那小中介撑不过半年都得关张——又一轮行业集中度。另外,切实降低中介费的根本办法是提高从业门槛和人员素质,大幅减少从业人员,这事主管部门不拿出魄力是不可能做到的,中介费高也不可能实质改变的。 V~y4mpfX
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3、最近的政策那么多,对市场有用吗? ]k[y#oB
没啥用,因为政策力度有限。看到一份贝壳的市场数据,苏州六区1-4月新房成交量降了2成,二手房成交量增长了2成,合并同比增长9.8%。政策要救的是新房和开发商,但不是为了救市场,因为新房跟财政有关而二手房影响不大。 yQ>
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4、成交量放大为什么挂牌了还在上涨? 6aG/=fq
因为房价只涨不跌的普遍预期破灭了,老百姓懂得了核心城市和优质资产!需要把非优质的老房子、小房子置换成新小区的大房子。还有就是学区房已经呈现长期、连续且不可逆的跌势,以前捂着不肯卖、想买买不到,现在一抓一大把。这些老破小和一些伪学区房源的放量,今年和可以预判的明年,存量房持续增加也是不可逆的。 |q?I(b4 Q@
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