总有一些同行装业主带节奏,老王不得不说几句,鉴于上次说几句的帖子反响不错,今天多说几句。 WJhTU@'
1、保房价还是保人口? @)6b
保房价,虽然很遗憾,但事实就是这样。不管谁主持工作,眼下的形式只能优先保房价(不理解这句话的逻辑的,请多关注时事新闻,此处特指地方债问题)。 cZNcplt8
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2、怎么保人口? hhy+bA}
如果是全国,谁也没办法。如果说昆山,去统计区的官网看看吧,昆山去年的户籍人口还在增长呢! z/1$G"
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3、怎么看待未来房价? f47]gtB-
全国房价老王持续看空。此处无需多言。 k56Qas+3=
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4、怎么看待昆山的房价? Z)`)9]*
短期略带负面,长期依然看好。理由:去年已经说明昆山的房价比上海都抗跌,那么,哪怕大家都跌,昆山跌的最少,那就是最好的。哪怕今年昆山均价跌个3%(最大极限,大概率不会超过),那未来呢?谁的房子只住个一两年就转手呢?都知道核心城市,昆山夹在苏州和上海中间,不还是对年轻人最有吸引力的目的地之一吗? xR0T
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5、潮水褪去,哪些房子最好别碰? `s
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(除满足自身需求的)南部水乡别碰,房价接近市区或者环境差的乡镇别碰,城北二手房别碰,学区房和占过学区光的别碰(品质高的大平层除外),带有投资想法但租售比低于4%的公寓。 2F:qaz
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6、哪些房子会越来越值钱? k
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物业好、地段不偏的新房,市中心楼龄短的大平层,城西的大平层,阳澄湖沿岸品质高、物业好的【别墅】,阳澄湖靠近青浦品质高、物业好的【独栋】。 RhE~-b[X
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7、刚需怎么办? nnv|GnQST
有钱、合适就买。中介带你看的房子一两套是高价反衬的,其他基本都是性价比在线的,还价2%是合理的,能还掉5%就第一时间签约。 {JgY-#R?{(
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8、怎么看待高层不如多层的说法? G tI )O}
从建筑实用性的角度老王从不否认多层的长处,但说这话的人应该是老破小的房东吧,或者他分不清多层洋房和老破小。抛开计量谈毒性是耍流mang,相信这种言论的该检视一下自己的认知了。 +lx&$mr?
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9、怎么看待最近昆山和苏州的土拍? LORcf 1X/
有明显的溢价肯定是转好的趋势,不是城投托底就别说啥左手捣右手了。民企没钱还是没钱。 8F}drK9>F
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10、苏州公积金可以提取当首付是不是真的? m\`>N_4*9
传的有模有样,还有文本内容,老王感觉大概率是真的。参考以往,老王不等官宣,但等默认。 n
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11、再次提醒 j]BRf A
地铁马上开通了,开通后就没故事可以说了,沿线除了有前景的房子(参考第6条)都会有比较明显的跌幅,尤其是老小区。更加尤其城东(以前不敢说),看过23年的开发区土地出让计划没有商业用地,确定没有之前传的几个利好,那么,【今年】需要变现的房东就该抓紧些了。 7Z6=e6/\
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