因为苏州GDP2万亿,昆山占了5000多亿,且人口近300万。 n_v|fxF1
wP+wA}SN
U:#9!J?41
昆山的人去不了上海,5年社保加必须已婚。 ^WVH z;
S3P;@Rm
v
/G,
去苏州,昆山的主城和苏州的主城有大片的工厂带,没有办法或许很难链接。 55zimv&DV
km}%7|R?
+K;
X$kB
资金和人全部在昆山流转。 RnIL>Akp
*t3fbD
Zv
kO#j
头部就一个城西,那种5年内的,真正品质,次新的小区,180平以上真正的改善,价格贵的原因。 ^ bexXYh
<Ktx*(D
cIw)ScY
所有的产品最终还是要回到真正的住的上面,回到真正的品质(如招商的玺系列,华润的润系列,旭辉的铂悦系列)5年的次新,学区本来就在不断弱化,能买到这种真正改善的人,学区其实已经有好几个了,中下层的刚需才会讲学区), 最终拼的还是龙头板块(昆山的森林公中心湖板块)内的真正的品质加次新。 MJt?^G (w?
?Sh]m/WZd[
,~hvFTJI
如园区5年内大平层二手房上华居要10万多一平。 "/(J*)%{
<omSK-
T-
狮山5年内的二手次新小区运河时代二手房单价7万-8万。现在狮山限价都提高到5万一平左右了。 @tM1e<
GghZ".O
突然间城西的价格就非常有优势了,后面将开启上升通道。 xeIt7b?#
0%<Fc9#
森林公园和中心湖板块的,次新(一定是次新),改善,和正真的品质大平层(至少160平以上)将破6万一平。 jri=UGf
Y#=0C*FS
森林公园板块改善大平层如君望和江南竞秀(目前大面积成交都已破5.5万),中心湖板块改善大平层如兰亭,华润润樾庭 3T'9_v[Y
[W,Ej
以上这些小区为代表,很快会破单价6万一平。后面一定是改善的时代! Xat>d>nJ]
^|
5vmI'E
;/XWX$G@
为什么很多人怕城西改善贵的言论,因为说出了事实,说到了关键点。 S4n\<+dR<
2TXrVaM
昆山去不了上海,去苏州有现实的工厂区隔离,资金和人都在昆山流转,因为去不了其它地方,昆山其它板块又没有城西猛,又想要城西,所以需要唱低。