消灭昆山房产骗子中介的唯一方法： A r-Vu{`
（好的房产中介不在此列!） I:dUHN+@L5
鉴于目前昆山二手房交易骗子多、欺诈、假房源、混乱、一房多卖、贷款费、各自为战、效率低下、周期过长、几倍违约金损失等不良现象，严重影响昆山二手房交易的健康、有序的发展，屡屡让购房者在购房的时候损失巨大。 GRc)3
2,
\`. v8C>vG
本着公平、公正、公开交易，拒绝欺诈交易为宗旨。 Zma;An6
r ] /Ej!|
就是， B:>:$LIL
以昆山，二手房交易为例： :7{GOx
目前昆山所有的二手房交易平台，不管是贝壳、链家、德佑、21世纪、我爱我家等比较大几家房屋交易平台，包括小房产中介，所有的房屋交易平台，都不是线上交易，而都是购房者先网上看房源，看中后中介带实地看房源，如果满意再付款的线下转账交易，购房者和售房者在房产中介撮合下完成意向金或定金，或首付款的转账，这种线下转账交易（当然，不可否认，正规的房产中介是带双方到银行转账首付款的）就存在极大的交易风险，极大的为房产骗子中介提供了骗钱的土壤。 g?
vz\_
4s{=/,f
一般来说，缴纳定金，如果购房者反悔，合同里就算购房者违约，需要惩戒，就存在损失几倍定金的风险，我觉得这是不合理的，需要改变，要给购房者反悔的机会，不能一棍子打死，谁都有做错事的时候，不能一做错事，就损失几倍的定金，这是不合理的。 m%9Yo%l~
甚至有购房者支付了首付款，房子没到手，反而首付款被骗走，损失巨大。 Q g/Rw4[
?0)K[Kd'Y
如果有这么一家房屋交易平台，核心思想就是：全线上交易+线下看实景房，说白了，就是购房款一律线上交易为准，房源一律线下看实景为准。 NXD -
1_7p`Gxt[/
1.购房者线上缴纳一定数量的意向金或定金 0MpW!|E[b
购房者在二手房交易平台看到发布的真是的房源信息之后，如果有意向或中意，就需要缴纳意向金或定金， [C!*7h
引入第三方资管平台接口，银行或类似淘宝交易资管平台，购房意向金或定金不会到售房者账号或中介保管，由第三方平台资管平台保管意向金或定金，保障了购房者的资金安全，房屋交易平台负责签订双方购房定金协议，保障双方的合法权益，让房产骗子中介无法获得购房者由于违约而损失的几倍定金。 "]3o93 3 D
zE;|MU@|
2.购房者在二手房交易平台的工作人员的陪同下线下实地看房 .QY>@b \
购房者在房产交易平台的工作人员的陪同下实地看房之后，如果购房者不购房，那么，意向金或定金可随时线上退全款， 1PVZGZxAgv
如果购房者确定购买，那么将冻结意向金或定金，自动转为购房款的一部分。 ?* ~4~ZE E
+wG
*qI
3.购房者线上缴纳首付款或全款 &q&z$Gc;m
购房者线上缴纳的首付款或全款将打入第三方资管平台保管，不会到售房者的账户，房屋交易平台负责签订双方购房买卖法律合同，这样既保障了购房者的资金安全，也维护了售房者的合法权益，售房者将不再出售该房源，售房者的房源将在房产交易平台的房源库被冻结。 ; &rxwL
Tkr~)2,(I!
4.房屋交易平台为购房者线上办理贷款（全款就不需要了） .joC ZKO
目前的通常的做法是房产中介带购房者到银行办理贷款服务，这样既浪费时间，效率又不高， E2l" e?AN~
新的做法是由房屋交易平台对接银行，由房屋交易平台为购房者线上办理贷款，贷款通过，通知购房者和售房者 y%|E z
U| yt
5.办理过户，出不动产证 JQ LQS
目前的通常的做法是房产中介到交易中心为购房者办理过户，出不动产证，这样既浪费时间，效率又不高 ke@OG! M /
新的做法是由房屋交易平台对交易中心，由房屋交易平台为购房者线上办理过户，出不动产证，通知购房者到交易中心去拿证 _W@sFv%sj
[#wt3<d`)
6.银行把购房者的贷款发放给售房者，资管平台把购房款发放给售房者
p7+>]sqX
最后，在过户，出不动产证完成的同时，银行把购房者的贷款发放给售房者，资管平台把购房款发放给售房者 C!_=L?QT^
ipG 0ie+
购房者拿到不动产证，售房者获得全额售房款，交易完成。 J3+qnT8X
2cu2S"r
当然，期间有很多细节隐去，以上只是主要的流程。 A99 ;bf}"
Lww&[|k.
这样，房产骗子中介可以杜绝也......... 3Ch 4 2<
` *hT x|!'
由于经常上论坛翻阅，发现很多购房者购房的时候，被骗的血本无归，本人深感同情，也很愤怒，以上只是个人的见解，大家可以发表意见，补充。 n[BYBg1yG
uD{^1c3x
D,$M$f1
E Id>%0s5
>q')%j
X'.l h #&
后记： 3f>9tUWhTy
骗子并非天生的，只不过是房屋交易平台的缺陷造成的，如果修正房屋交易平台，骗子当绝迹耳............。 Ur[ai6LNG
A
?-t`J
)-XD=
]
C(sz/x?11
n\7 >_
