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[随便说说]一张很有深意的图 [复制链接]

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离线大厂青年
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 05-27 , 来自:上海市0==
前两天,上海卫健委公布了2023年上海的总和生育率,0.6,刷新了最低记录(2022年是0.7)

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离线大厂青年
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沙发  发表于: 05-27 , 来自:上海市0==
然而这个关键的数据,依然被国内经济学家和主流舆论“选择性忽视”。因为要谈论它,必然会谈论到分(财政)蛋糕的问题。网上有些人还会“自作聪明”的认为——生育率低和分蛋糕没关系,房价不影响生育率,是文化变了。打脸的是,去年底,上海卫健委和社科院就不断下行的生育率去做了民间调查,对象是上海20-49岁的育龄女性,结果发现三点:1、房价、养育成本(吃穿)、教育成本是导致“不想生”的三大主要原因;2、住房面积越大,生育意愿越高;3、家庭年收入10万以下的,生育意愿都很低。和文化没有关系,只是这些“自作聪明”的网友,很想要代替不想生的人表态——既然不能修改结果,就修改原因。把水搅浑。从以上三点调查结论来,很简单,只要房价收入比下降到合适的水平,生育率自然会提高——
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板凳  发表于: 05-27 , 来自:上海市0==
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地板  发表于: 05-27 , 来自:上海市0==
而机构测算上海的房价收入比截至一季度,高达26.9年。如果把贷款的利息算进去,恐怕得不吃不喝40年+。哦,不止不吃不喝,还得“不生”才行。那么要降低房价收入比,可选的两条路径,一个是降低房价,一个是增加收入。从实操来看,两条路径要一起用,才能避免人们主动缩表。回顾日本90年代,房价下行,收入也下行,这导致人们在净资产、净现金流受到双重打击,最终消失20年,从数据看,利率下行对人们一点用都没有,反而加剧了提前还贷的热情——
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4楼 发表于: 05-27 , 来自:上海市0==
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5楼 发表于: 05-27 , 来自:上海市0==
原因也很“现实”——人们想趁自己有钱的时候,尽量减少债务。恰好,这一幕,这两年又在国内“重演”了
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6楼 发表于: 05-27 , 来自:上海市0==
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7楼 发表于: 05-27 , 来自:上海市0==
不管个人对宏观有没有信心,这操作至少能说明个人对未来收入预期比较悲观——
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8楼 发表于: 05-27 , 来自:上海市0==
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9楼 发表于: 05-27 , 来自:上海市0==
那么降首付有用吗?网上段子一大把,都在吐槽——在降房价和提收入之间,最后选择了降首付。好笑之余的心酸:降房价=不利于土地财政;提收入=将广义利润向居民倾斜分配,这两者对于A轨来说显然都不是最“优”选择。所以,才出来这么个降首付。对于买房者意味着,房子又变成了金融产品,而且杠杆比以前要高的多,这下房价如果再风吹草动下行,算ROE得把人吓死。
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