[法治宣传]【普法·微释法】退租时房东要求更换马桶盖？法院这样判→ [复制链接]

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在北京朝阳，胡女士与房东李先生签订了房屋租赁合同，约定租赁期一年，在租赁合同到期后，胡女士要求退房并退还1.4万元押金，但房东李先生却拒不退还押金，双方为此还报了警。

法庭上，胡女士诉称，退房时房东百般刁难，连马桶盖都要求更换。为避免纠缠，自己买了全新的换上后，对方仍拒绝退还押金。

房东李先生称，房屋交还时，屋内留有胡女士的白色置物架及垃圾，同时所租房屋内橱柜门开关不畅、热水器不加热、净水器不能提供净水、卫生间水龙头加装的净水设备没有拆除，同时屋内多处墙面、纱窗、暖气片有破损。李先生提出反诉，要求胡女士赔偿房屋修缮费用2万元，并支付违约金8400元。

法院审理后认为，房东李先生所述屋内遗留的置物架并非大件物品，举手之劳即可清理，水龙头加装设备通过简单拆卸即可复原，橱柜门开关不畅通过调整合页或阻尼器即可修复，因此，李先生的相应主张不能成为其拒退押金的理由。另外，净水器是由李先生在租赁时提供的，整个租赁期间，李先生并没有更换过滤芯，其所主张的净水器不能提供净水，要求赔偿一事法院也不予支持。

关于李先生主张的房屋多处墙面破损问题，其中就空调移机所产生的墙面破损，属于双方协商移机后所产生，不应由胡女士赔偿。但墙面其他部位的破损，因双方未在租赁合同中注明存在破损情况，因此应属于胡女士在使用过程中产生，该破损确实影响了房屋的使用及美观，胡女士应当赔偿李先生相应损失。对于李先生主张的纱窗、暖气片破损以及热水器不加热等，因缺乏证据支持，法院未予采信。

最终，法院判决房东李先生退还胡女士押金1.4万元，胡女士支付对方赔偿金2000元。

家住北京海淀的小徐，因为新房正在装修需要周转，就租了一套房子，约定租期一年，租金每月5500元。该小区正进行老旧小区改造，夏天刚入住时，并未发现什么问题。到了10月，由于时常下雨，小徐发现房子墙壁出现返潮、发霉、墙皮凸起等问题，于是发送照片、视频告诉了房东。房东到现场进行了检查，判断是小徐一家煮东西或洗衣服导致屋内水汽较大，便提醒他们注意开窗通风，及时去除水汽，小徐一家按照这个要求去做了。

到了12月，房东向小徐发送微信表示，对于房子发霉，跟居住维护不当有关，跟老旧小区施工也有关，要求小徐维修好便不追究其责任。租户小徐认为，房子墙体发霉自己没有责任。随后房东李某将小徐诉至法院，要求赔偿房屋维修费5000元。

庭审中，租户小徐表示其正常使用房屋，发霉系房屋装修质量问题，并且当时正在进行老旧小区改造，墙体遮盖了绿布，室内一个多月几乎见不到光，再加上雨水多等导致。为了除湿，自己除经常通风外，还专门购买了除湿盒。法庭上，小徐还提供了社区书记向房东李某微信转款3000元的截图，备注是：转达老旧小区改造施工方给予业主漏雨造成发霉的施工补偿款。

法院审理后认为，房屋墙体发霉后，根据双方沟通情况，小徐已经与家人沟通日常开窗并购买除湿盒来应对，作为承租人已尽到相应减损义务，且就案涉房屋漏雨发霉已有案外人给予房东李某补偿，故综合现有证据及法院查明的事实，房屋墙体发霉无法证明系由承租人小徐不当使用造成。

法院最后驳回了房东李某要求小徐赔偿5000元维修费的诉讼请求。