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[楼市热议]老大说了现在买房就看租售比，别乱买 [复制链接]
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帅哥离线sony118
级别: 昆山中级市民
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 08-30 , 来自:浙江0==
租售比3%就是一个房子房价的底，租售比越低的地方泡沫越大未来的跌幅也越大。城西很多房子即使腰斩完租售比也只有1.5%，所以未来城西大部分房子还需要腰斩一次价格才能稳定下来。 shwKB 5  
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吕继建 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 08-31
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离线zhuhenry
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沙发  发表于: 08-30 , 来自:上海市0==
租售比不是太适合中国国情，还是看租金回报率吧！目前四大行大额存单年化1.7%，租金回报率要达到这个值，房东抛售的意愿就会下降，以城西中央时代社区为例，这个回报率对应的房价在1.6w上下，所以基本已经接近底部了。
楼中楼
  • 2024-08-30 20:54 sony118: 昆山很多地方租售比已经2.5%了还在跌
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离线大金毛
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板凳  发表于: 08-30 , 来自:江苏省0==
涨房租也能提高租售比的
楼中楼
  • 2024-08-30 23:43 123abc交通: 现在很多房子租不出去了
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帅哥离线溪南三道河
级别: 昆山荣誉市民
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地板  发表于: 08-30 , 来自:江苏省0==
昆山一些住宅类型的小房子，70万不到，月租金1800左右，租售比已经3.5%左右了
楼中楼
  • 2024-09-01 20:57 zhuhenry: 你是咋算出来的3.5%？1800/700000不是应该0.25%吗？
  • 2024-09-01 21:21 一粒小水珠: 1800×12=21600 700000÷21600÷100=0.3240740741
  • 2024-09-02 06:34 zhuhenry: 这种算法是租金回报率，主要用来和存款利率比，看是出租划算还是存银行吃利息划算，代表了房东的抛售意愿，租售比不是这样算的，要是按租售比3.5%，200w的房产月租要7w了，哪里的房子会有这么高？国际标准也就0.33-0.5%，我是服了，有些人概念都搞混，还在论坛到处宣扬房价崩溃论！
  • 2024-09-02 09:41 溪南三道河: 不是学金融，也不是炒房的，不太懂这个概念，按你的意思，这其实叫租金回报率吧？概念虽然大家不明白，但是衡量的机理是一样的，都是租金除以房价。月租除以平米价，还是年租金除以总价，无非是得到一个数字作为比较基准。
  • 2024-09-02 10:08 zhuhenry: 租金回报率要和大额存单比，实际上昆山大部分非学区的老小区租金回报率已经很接近这个线了，这样的话房东卖房的意愿就会降低，毕竟卖了存银行吃利息和房租差不多，而且未来利息大概率还会降，很可能跑不赢租金，这就是我一直不认同论坛上的房产崩溃论，只要经济不继续恶化，昆山很多非学区老小区现在基本已经是底了。
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一粒小水珠 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 09-01
123abc交通 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 08-30
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离线去买么么吃
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4楼 发表于: 08-31 , 来自:江苏省0==
你说的3.5能保证全年吗？不能只按一个月算，你可能租半年，空关半年
楼中楼
  • 2024-08-31 12:28 溪南三道河: 城西不知道，其他区域不至于空半年的，大不了降一两百，很快就租出去了。我的房子空的最长的就是疫情期间，空了3个多月。其他基本在一周左右
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美女离线往上翻页
级别: 昆山中级市民
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5楼 发表于: 08-31 , 来自:江苏省0==
我家产证面积82平的两房，月租2800，连带车位。
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美女离线小徐3202
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6楼 发表于: 08-31 , 来自:江苏省0==
现在很多房子租不出去，厂子倒闭，外地的回老家，那里有人，还不停卖地建房子
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帅哥离线昆山渔猎人
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7楼 发表于: 09-01 , 来自:广东省0==
也想有这样的老大
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