[楼市热议]论租售比和租金回报率！ [复制链接]

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我发现论坛部分人，这两个概念都搞错了，却拿着这指标说房价要崩溃，如果你的数据基础就是错的，结论没有任何意义。 )QW p[bV  
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租售比=月租金/房价，比如时代中央社区月租￥2600，售价￥230万，那租售比就是0.113%，而国际标准这个区间在0.33%-0.5%。 a[ yyEgm2  
租金回报率=（税后月租-物业管理费）*12/房价，简单点算就是月租*12/房价，同样是中央社区这值为1.36% -Ra-Ux  
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两者的关系：租金回报率=租售比*12 #k|f%!-Vo  
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租售比主要用来评估投资价值判断是否有泡沫，国外经常用租售比，但是国内情况不是太一样，主要是因为国内房产持有成本太低，无论投资和刚需付出的成本都远低于国外，这会导致持有房产的比例远高于国外。而且租房群体也不太一样，国内非家庭务工群体占比很高，这部分人大部分老家都有房子，在外租房要求不高，只要能满足基本居住条件，租金越便宜越好，家庭租房会要求高点，但比例不会太高，而且一旦条件满足就会购置房产，综合上述，不建议使用租售比，国际标准的参考意义不大。 iC4rzgq  
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而租金回报率则主要衡量投资回报情况，比如￥230w现金，大额存单一年期利息约￥39100，同样的房产一年租金如果远低于这个数，房产持有者会考虑出售房产转为其它稳健投资，同样拿时代中央社区举例，这小区￥230w的房子月租大概2600，一年出租收益31200，和大额存单差距不是很大，当然房租有可能会降，但存款利息下降的可能性更大。 @y8) "m"  
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昆山很多镇上的房价远低于￥230w,租金也是2000多，租金回报率更高，这也是我为什么一直认为昆山的大部分房产，基本已经接近底部了，再下降的空间有限，除非整个大的经济环境再次恶化。

各地都成立砸锅卖铁专班工作组了，还幻想什么底部，租售比也别谈了，工厂撤了没人租房租售比哪怕100%租不出去一样等于0。

镇上基本到底了，城西泡沫还很大

还有考虑折扣呢，时代中央花园物业一般，一年1.5%折旧率跑不了

请教一下文中的“房价”是指“首付“”呢，还是指“重置完全价格”，还是指“初始总价”？我个人理解为“首付”。因为既然谈回报情况就应该是我的固定收益/实际支付

或者假设文中房价230万有130万是贷款的，自己首付只付了100万，还这样算吗？

晨曦北园:或者假设文中房价230万有130万是贷款的，自己首付只付了100万，还这样算吗？ (2024-09-02 13:12) hU""YP~y  

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假设按揭130万的贷款年化利率是3%，该怎么算呢？ d=xjLbsZ  

看似有道理实则一点道理没，首先随着政策的变化持有成本肯定在提高，其次你这跟银行储蓄比个鬼啊，你200万存银行一百年后本金还是两百万，你房子租100年后还值多少钱是关键，你认为一百年后房子会升值还是贬值呢还是一文不值呢

爸妈留一套 ，孩子留一套，自己住一套就行，爸妈走了卖掉，其他不要多想了

归来去:看似有道理实则一点道理没，首先随着政策的变化持有成本肯定在提高，其次你这跟银行储蓄比个鬼啊，你200万存银行一百年后本金还是两百万，你房子租100年后还值多少钱是关键，你认为一百年后房子会升值还是贬值呢还是一文不值呢 (2024-09-02 13:56) $,:mq>]![{  

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你这样诡辩就没意思了，我还能说200万存银行一年后一分都没有了呢！这种事这些年也发生过不少了吧？ GXm#\)  
请客观理性看待问题。况且这些名词和算法也不是我发明的，不用和我杠！ \},H\kK+^