我发现论坛部分人，这两个概念都搞错了，却拿着这指标说房价要崩溃，如果你的数据基础就是错的，结论没有任何意义。 V86Xg: ?7
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租售比=月租金/房价，比如时代中央社区月租￥2600，售价￥230万，那租售比就是0.113%，而国际标准这个区间在0.33%-0.5%。 vQa' S-@u
租金回报率=（税后月租-物业管理费）*12/房价，简单点算就是月租*12/房价，同样是中央社区这值为1.36% k~|-gf FP
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两者的关系：租金回报率=租售比*12 /D e^
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租售比主要用来评估投资价值判断是否有泡沫，国外经常用租售比，但是国内情况不是太一样，主要是因为国内房产持有成本太低，无论投资和刚需付出的成本都远低于国外，这会导致持有房产的比例远高于国外。而且租房群体也不太一样，国内非家庭务工群体占比很高，这部分人大部分老家都有房子，在外租房要求不高，只要能满足基本居住条件，租金越便宜越好，家庭租房会要求高点，但比例不会太高，而且一旦条件满足就会购置房产，综合上述，不建议使用租售比，国际标准的参考意义不大。 [F[K^xYTlg
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而租金回报率则主要衡量投资回报情况，比如￥230w现金，大额存单一年期利息约￥39100，同样的房产一年租金如果远低于这个数，房产持有者会考虑出售房产转为其它稳健投资，同样拿时代中央社区举例，这小区￥230w的房子月租大概2600，一年出租收益31200，和大额存单差距不是很大，当然房租有可能会降，但存款利息下降的可能性更大。 >R2SQA o
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昆山很多镇上的房价远低于￥230w,租金也是2000多，租金回报率更高，这也是我为什么一直认为昆山的大部分房产，基本已经接近底部了，再下降的空间有限，除非整个大的经济环境再次恶化。
