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楼主 发表于: 10-28
, 来自:江苏省0==
最近有一消息
不仅在上海引起强烈关注
昆山小伙伴也都纷纷竖起小耳朵
想必很多人都听说了
目前，华为第一批3000名研发人才
已导入上海青浦
而根据此前上海青浦官宣
将会有3.5万华为人才搬过来
如此庞大的体量
面临的第一问题是什么？
当然是：住！
🏡
这也让青浦的租房需求
一下达到集中爆发期
很多人闻声而动
上海房租“飙涨”！供不应求！
成了最近的热点话题…
据爆料
华为班车已经开进了昆山！
昆山房租市场又是什么情况？
……
随着华为在上海青浦的研发中心启用
竟然让周边的房租价格
像打了鸡血一样往上蹿
“幸亏提前订了房子，不然房东肯定不愿意以这个价格租给我了。”近期刚到上海青浦的小陈在为自己三个月前做的决定感到庆幸。
小陈是华为练秋湖研发中心的一名工程师，也是第一批搬迁到青浦的员工。三个月前，小陈在浦东金桥的房子租约到期后，去青浦的新办公室附近租了一套一居室。他万万没想到，这个决定为他省下了一大笔房租。
可以看到各大平台上
现在很多房东对外出租的
出租信息中必然有这一关键信息
“华为基地附近”
华为练秋湖研发中心附近租房广告，来源每日经济新闻
因为，“华为基地附近”这几个字
已经让很多房子的租金“倍增”！
很多人更是竞相“入场”
紧急装修、中介提前布局…
随着华为练秋湖研发中心的投用
距离该中心最近的
上海朱家角、淀山湖一带
租房价格大涨
图源上观新闻
上海易居房地产研究院发布的租赁住房市场月报显示，9月，上海有6个区域租金上涨，其中静安、虹口、青浦涨幅较大。青浦的租金出现同环比双增，金泽、朱家角板块9月平均租金相比7月分别上涨140%和40%
周边的动迁房华岑佳苑
（距离研发中心西侧较近）
在今年7月份的时候
两房的价格还只要3000元/月
华为一来
直接涨到5000元/月
挂牌的三房价格都在8000元左右
而且就这价格
还供不应求
10月25日
贝壳网上显示该小区无房源
在青浦区培雅路的华为练秋湖研发中心E区门口，路过的员工在一起讨论租房市场，有人说新研发中心位置偏远，目前商业配套条件不足，可租房源少。“7月看过的两室一厅，从2000多元/月涨到4000多元/月，有些房源价格快要逼近金桥了。”
记者在华为练秋湖研发中心
附近小镇调查发现
有中介从原房东手中
盘下200多套房坐等收租
“我们公司在小区收了200多套房，装修了一下，基本上都租出去了。没办法，租的人太多，房子出租又快，才把价格上调的。”据华岑佳苑附近一位房产中介人士介绍，公司去年来到附近开店，主要经营小区房源托管和老房翻新改造出租业务，正是瞄准了华为启动搬迁后的租房市场。
另一位房产中介透露，公司早就以5000元/月/幢的价格在附近村庄收了20多幢民宅，翻新改造成公寓。“装修改造后每个房间能收2000元。”
激增的租房需求下
一些村民也闻风而动
将自家老宅改建成公寓
记者在培雅路西南方向4公里的田山庄村发现，村里有不少民宅的外墙已搭起架子，正进行装修改造。
在两幢由中介公司改造的三层民宅里，每层楼被拆成了三四个单间，家电家具一应俱全，一些全新的冰箱、洗衣机和床垫连保护膜都没撕掉；价格在2000~2400元/月/间不等，电费统一收1元/度，水费8元/吨。
这次华为入驻
不仅仅是给上海周边的房租
带来一波热度
同时其影响直接辐射到了周边城市！
产业迁移给板块内的租房市场
带来了不小的震动
甚至“隔壁”的苏州吴江汾湖等地中介
也做起了“跨省租房”生意
另外
根据昆山论坛网友爆料
已经有班车计划
开进昆山各大小区
这也极大方便了华为研发人员
“安居”在昆山
@ steve-yan：路边社消息，青浦华为研发中心的班车都开到昆山了。房租要涨一波了。
图源深莞华友圈
华为青浦研究中心
往北方向便是昆山
按照网友爆料的班车路线图来看
涉及到的小区有这些
↓↓↓
韵湖国际
东湖水岸
淀山湖花园美苑
淀山湖花园尚苑
淀山湖花园乐苑
淀山湖花园仁苑
富力湾四季半岛
淀湖鹿鸣九里
东淀湖庄园
淀山湖壹号
雅居乐富春聆湖雅苑
福侬庄园
福兴花园
君悦花园
曙光新城
昆山作为紧邻上海的大城市
平时来往上海就极为便利
加上这5条班车线基本都在20km左右
20km是个比较舒适的距离
不堵车实测35分钟以内车程
以淀山湖花园仁苑为例
开车仅需34分钟
↓
周边小区聚集
人气很高，吃喝玩乐一应俱全
还是比较方便的
同时，附近不远就是著名的
淀山湖国际营地
周末相约放风、露营，非常享受！
贝壳租房上显示
昆山淀山湖这片区
房租价格在1000-3600元/月
2000-3000元/月的
2-3房可挑选范围也非常多
而对于那些
对舒适度有高要求的华为小伙伴来说
富力湾四季半岛别墅
也将是很好的选择！
可以说
昆山优渥的地理位置
以及有具有优势的房租价格
势必会吸引来华为更多的研发人才！
未来昆山这片区也是越来越繁华！
华为落地带动的
不只是一座车站能级提升
带动的周边的变化几乎也是翻天覆地
产业链也在逐步向这一片区集聚
未来产业更多
人气更高
利好辐射昆山
也将为昆山注入新的活力！
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