[楼市热议]昆山的房价都腰斩了吧 [复制链接]

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至少还得跌5年，回到15年的房价水平才正常

奔跑8:至少还得跌5年，回到15年的房价水平才正常[表情] (2025-05-04 12:45) 6L8tz8  

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中美贸易战已经谈妥，现在就是铁板底，拐点即将到来。 tt7PEEf  
毫无疑问昆山房价明年至少恢复到2023年初水平。

论坛上有些人非要想在昆山楼市里赚钱或者解套翻本，脑子不行看错了走势，不肯止损认输，和股票一样，套牢不肯止损，拿到退市归零，2010年以前造的房子30年寿命到了基本危房，以后不会拆迁的，给个房票，还要倒贴很多钱换新房，现在标准提高了，新房寿命是50年左右.6层楼的老房子还有希望拆迁，反正33层的电梯房不可能拆迁的. $j57LY|r  
新房升级，得房率120%，以前高层得房率70%多，新房容积率1.0，以前高层容积率3.0，所以拿着县城乡镇十几年房龄的老房子还想高价卖出，脑子不知道怎么长的，老高层房子就是贫民窟 n'THe|:I  
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罗马的万神殿说是2000年以前造的，伊斯坦布尔的圣索菲亚大教堂说是1500年以前造的，上海老市区100年前英国人法国人造的石头房子和电梯公寓还是很好，但是上海1990年左右的老高层居民楼，已经彻底贫民窟了，反正欧洲造个教堂要花几百年，千年不会倒，但是看看昆山这里40年前30年前的小区，现在啥样子了？ 7C7>y/uS  

因为上海基本开放户口了，外地人45岁以下大专以上文凭，2年2倍基数交社保，2倍社会平均工资流水，没有吃过官司坐过牢，直接落上海户口，可以买上海房子了，所以环沪的房子就这样没人接盘了，因为上海有无数的国营铁饭碗单位，只要有单位，做个保安，保洁，食堂打饭的，也是有工资拿退休养老金是江苏的2倍，上海的医疗和教育也不是昆山县城能比的 >:D j\"o  
昆山除了3万编制和少数水电气烟草这样的垄断国企，体制外没有啥像样的单位，都是两班倒打螺丝厂，比劳改犯还累的地方，所以上海放开落户口，落了户口外地人买房，外地人子女参加上海中考高考，可以在上海国企上班，谁还待在昆山来回跨省通勤，子女参加江苏中考高考，毕业没关系没办法就业，因为昆山的外资打螺丝厂基本都撤退了，昆山体制外没单位上班领工资了 Q+4Xs.#  
啥叫单位，就是三代中石油，三代中石化，三代烟草人，三代税务人，三代茅台酒厂上班，三代电网人，三代邮政人，三代水厂人，这个叫单位，单位永远在，不会走的，三代人进单位，也不会走的，昆山的打螺丝厂是日结临时工而已，不能算单位上班的，就是打零工，台巴子打螺丝厂说走就走的，日结大神干几天就跑了，因为昆山没有大量铁饭碗单位，所以安徽人在昆山的子女现在大学毕业，又回合肥进单位上班了，因为合肥是省会现在有很多单位，昆山没法比的 _g1b{$  

玉峰山闲人:论坛上有些人非要想在昆山楼市里赚钱或者解套翻本，脑子不行看错了走势，不肯止损认输，和股票一样，套牢不肯止损，拿到退市归零，2010年以前造的房子30年寿命到了基本危房，以后不会拆迁的，给个房票，还要倒贴很多钱换新房，现在标准提高了，新房寿命是50年左右.6层楼的老房子还 .. (2025-05-17 17:06) 2AO~HxF  

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未来新房容积率1.0例如江南芝云、琨悦里的目标群体不一样，在各自的范围内上涨，江南芝云现在价格就比邻居新城高2倍半，江南芝云以后涨到5万，新城1万一平不涨吗？

以后新房就是新汽车，每年贬值就这样，炒房的不服气，没办法的，因为不知道社会变了，49年前和49年以后，2020年口罩前和2020年口罩后是两个历史阶段，不能适应新时代，还用1979年到2019年旧时代的经验加杠杆炒房，那就直接蹲桥洞了，当然90%被套牢的房东和炒房客还不信，还天天想着房价一年翻倍呢，昆山这地方人大部分没啥本事，除了收房租20多年，其他啥也不会干就这样，其实乡镇四套十几年以前的没电梯拆迁房，现在全部卖出也就是200万左右而已，除了几套拆迁房，家里基本啥也没有的，60岁以上昆山本地人，80%年轻时候都是在种地的，没进过单位上班过的，乡镇企业的工龄，1993年以前不算社保缴纳工龄的，只有国营单位1993年以前的工龄是算社保缴纳工龄的

不错，喷子们可以开始上班了。

sinicon:5年后二手房从腰斩斩到膝盖，然后横盘 (2025-03-28 19:56) FkqQf8HB  

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相对比较靠谱的观点，很多小白还在看贝壳上的平均报价，没有去看实际成交和去筛选看单价最低的那几套才能代表当前这个小区的真实价格，后来买的人因为基本都是前期割肉的，不可能再去比当前的实际成交价购买。