撑不住了？上海房价，转跌了 zUq(bD
2025-03-21 17:16 beB3*o
作者：余飞 $'<FPbUtD}
T+oOlug
01 @VQ<X4 Za
e,MgR \F}
上海房价转跌，北京房价止涨 qWJHb Dd
"R"{xOQl
从官方披露的最新数据来看，似乎有一个明显信号： )iid9K<HB
Zv (6VVj
去年四季度以来的好势头，中气不足，出现了明显颓势。 _bt9{@)
>+DM TV[O
佐证数据有二： }X. Fm'`
+Vi L"
第一，反映市场真实变化的二手房价格，2月份全国各城市房价跌幅面再一次扩大，65个城市二手房环比下跌，2个持平，只有三个上涨（深圳、海口、成都）。 33&l.[A"!}
DTa!vg
第二，自去年10月份二手房连涨、尤其是还时不时领涨全国的上海，2月份转跌了。同样自去年10月份二手房连涨的北京，也出现了止涨。 >!Xj%RW
6s'n
r7'0
目前四大一线城市，只有深圳房价还在上涨。 @$iZ9x6t
4o "?Q
V:
U8-OQ:2.
;NE4G;px4<
制图：城市财经；数据：国家统计局 3Yo)K
'$rCV,3q
从数据层面来看，上海、北京2月份的二手房成交量并不差，甚至是非常好。 !c dY`f6x
I0qJr2[X~
中原地产数据显示： jo3(\Bq
3V7WIj<
2025年2月上海二手住宅成交1.54万套，同比增长124%，环比微降4.3%。 pjl>ZoOM
"n)AlAV@
北京全市二手房累计网签达到了11876套，这一成交量相比1月份的12480套环比下调了4.8%，但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。 }h1eB~6M
_#MKp H
o
0T1pGs'
s T "q]
也就是说，两座城市相比于去年同期的春节月，均实现大幅上涨。尤其是上海，成交量仍在荣枯线以上。 ec/>LJDX7
}"SqB{5e(
在这种背景下，为何一个转跌一个止涨？ ;)wk ^W
,LP^v'[V7
除了与文首我所说到的，整体出现了中气不足，支撑难以为继的局面外，与具体成交结构也有很大关系。
