撑不住了？上海房价，转跌了 abJ@>7V
2025-03-21 17:16 l~W k07r3
作者：余飞 cJ(zidf_$
+v[$lh+
01
Zm8
u :
VqO<+~M,E
上海房价转跌，北京房价止涨 T.m)c%]^/
E ztz ~oFo
从官方披露的最新数据来看，似乎有一个明显信号： { d2f)ra.
3NxaOO`
去年四季度以来的好势头，中气不足，出现了明显颓势。 l^eNZ3:H
[TfV2j* e
佐证数据有二： A 7,$y!D
7%"\DLA
第一，反映市场真实变化的二手房价格，2月份全国各城市房价跌幅面再一次扩大，65个城市二手房环比下跌，2个持平，只有三个上涨（深圳、海口、成都）。 ]gZ8b-
2O
N5an9r&z(1
第二，自去年10月份二手房连涨、尤其是还时不时领涨全国的上海，2月份转跌了。同样自去年10月份二手房连涨的北京，也出现了止涨。 O\8|n iW|
7D~O/#dcc
目前四大一线城市，只有深圳房价还在上涨。 ch8w'
3(GrDO9^
*=If1qZs
WT!\X["FI$
制图：城市财经；数据：国家统计局 >/`c mNmb
pr,1Wp0l
从数据层面来看，上海、北京2月份的二手房成交量并不差，甚至是非常好。 < ^q" 31f
4Hpu EV8Q
中原地产数据显示： Hi"
n GH
/\$|D&e
2025年2月上海二手住宅成交1.54万套，同比增长124%，环比微降4.3%。 Y6%OV?}v!
OmjT`, /
北京全市二手房累计网签达到了11876套，这一成交量相比1月份的12480套环比下调了4.8%，但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。 NE%yv,B
7`<? f O
kCjI`=7$[
d#:J\2V"R
也就是说，两座城市相比于去年同期的春节月，均实现大幅上涨。尤其是上海，成交量仍在荣枯线以上。 safS>wM]
V+~{a:8[pq
在这种背景下，为何一个转跌一个止涨？ IeI% X\G
!,!tNs1 K
除了与文首我所说到的，整体出现了中气不足，支撑难以为继的局面外，与具体成交结构也有很大关系。
