撑不住了？上海房价，转跌了 ~#HH;q_7
m
2025-03-21 17:16 A{DIp+
作者：余飞 97:t29N
$M}k%Z
01 Mhu5
3DT
o=QRgdPD
上海房价转跌，北京房价止涨 +l[Z2mW
Li c{'w&
从官方披露的最新数据来看，似乎有一个明显信号： @1J51< x
Qw p\)jVi
去年四季度以来的好势头，中气不足，出现了明显颓势。 pQ[o3p!&9
V8 KTNt%
佐证数据有二： rC1qGzg\a
2m)kyQ
第一，反映市场真实变化的二手房价格，2月份全国各城市房价跌幅面再一次扩大，65个城市二手房环比下跌，2个持平，只有三个上涨（深圳、海口、成都）。 Tv* 1q.MB
A|`Joxr
第二，自去年10月份二手房连涨、尤其是还时不时领涨全国的上海，2月份转跌了。同样自去年10月份二手房连涨的北京，也出现了止涨。 wM2)KM}$
9 "
}^SI8
目前四大一线城市，只有深圳房价还在上涨。 HiS,q0
[pRVZV
] sm0E@ 1
%(d V|,|v
制图：城市财经；数据：国家统计局 ?}1JL6mF{
@2%VU#!m
从数据层面来看，上海、北京2月份的二手房成交量并不差，甚至是非常好。 Un8#f+odR
O_ s9
中原地产数据显示： )=,9`+Zta
D@lAT#vA
2025年2月上海二手住宅成交1.54万套，同比增长124%，环比微降4.3%。 sa0^1$(<
&ESR1$)'P
北京全市二手房累计网签达到了11876套，这一成交量相比1月份的12480套环比下调了4.8%，但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。 NBbY## w0
L[QI 5N
"ojD f3@{
{%+3D,$)
也就是说，两座城市相比于去年同期的春节月，均实现大幅上涨。尤其是上海，成交量仍在荣枯线以上。 ?O.6 r"
:+gCO!9Y
在这种背景下，为何一个转跌一个止涨？ ./BP+\)l O
u%gm+NneK
除了与文首我所说到的，整体出现了中气不足，支撑难以为继的局面外，与具体成交结构也有很大关系。
