[家长里短]提前还贷 [复制链接]

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凌晨百合:    房价跌，那么贷款的每一分利息就是你房对应的成本。
    于是自2023年开始陆续很多人提前把房贷还了。
    于是银行的压力特别大，躺着大笔的钱在手没有收益。 (2025-11-12 17:29)

现在已经没有必要提前还了

当下不适合提前还贷

好像之前有人做过统计，等额本息，还款超过5年，
提前还贷没啥意义了

能提前还贷款肯定还是省的，毕竟每个月还支付利息不是。钱留在手上的利息不能超过贷款利息还是提前还划算。

公积金贷，马上快十年了
纠结好几次了
结果是还没动

还是黑户消费力强，奈何黑户贷不到钱

huafang115:公积金贷，马上快十年了
纠结好几次了
结果是还没动 (2025-11-12 20:18)

超高10年完全没必要提前还

   公积金贷款之前的利率3.25%，把商业贷全部提前结清，很多人把公积金的贷款有钱也不提前还，一是为了提取公积金可还钱，二是可减个人所得税。然后钱拿来买理财，只要理财收益率在3.25%或以上都是赚的。
    现在理财收益率那么低。于是以上这一模式就不能延续。

   如果个人所得税适用税率非常高，现在一般是留公积金故意2万元不提前还，用2万未清贷款每月去用公积金还是为了减个人所得税，因为只要你有住房贷款哪怕只欠2万要20年还也可以扣1000元/月的所得税额。
   个人所得税适用税率低的，那没有必要留2万不还，公积金也是你自己的钱，只是存在公积金账户每月也是有利息收益的。

看看还未还款每期的本金和利息

问别人，别人也不知道你手里到底有多少存款，有多少房贷啊，怎么给意见啊

存款2倍于房贷，留几万房贷，其余还掉
存款=房贷，存款的一半还房贷，留一半存款手里应急
存款不多，房贷很多，观望，或者以后拿当年的存款提前还贷，留着目前手里存款应急。

还贷可以提前还，但手里要留点钱应急的（三年的生活费+月供还贷的钱总要留的）。