当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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你要注意买房的杠杆风险: e p;_'  
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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 l23 #"gGb  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% -`
B|$ W  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 qMz0R\4   
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。
>+f et ,  
.t0Q>:}&b  
真正的投资,应该追求: f|_iHY  
稳定的现金流 '8wA+N6Zr7  
合理的风险收益比 }}l04k
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多元化的资产配置 z}N=Oe  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 pURtk-Fr2  
3,`I\>No  
居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 ;Z^\$v9?  
B'}h6ZH  
中国居民杠杆率:  ac  
O|%03q(  
2010年:30% a',6WugIP  
2015年:40% Zp
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2020年:62% Z~
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2024年:68% s0r::yO  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 \LuaI  
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对比其他国家: uoJ@Jt'j  
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美国:75% #aI(fQZe  
日本:68% xER-TT#S  
韩国:104% an q1zH  
德国:55% g[G+s4Nv  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 BD.&K_AW  
UHyGW$B  
杠杆率高意味着: &t)$5\r  
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居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 /(oxK>*F  
居民偿债压力大,消费能力下降 fQm3D%  
一旦收入下降,风险会集中爆发 osM[Xv  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 ,FIG5-e,}  

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