万科去年录得创纪录亏损 债务压力加剧 [复制链接]

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万科寻求将另一笔中国境内债券展期一年 YR0.m%U,  
陷入困境的中国房地产巨头万科提出，将另一笔境内债券展期一年，并预先偿还40%的本金。 jsIT{a*]  
路透社星期二（4月21日）引述消息人士报道，这笔债券票面利率为3.1%，将于5月12日到期，规模为20亿元（人民币，下同，约3.73亿新元）。 jRSY`MU}t+  
消息人士因未获授权向媒体发言而拒绝透露姓名，万科未立即回应置评请求。 d
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此前，万科已提出提前偿还一笔4月23日到期人民币债券本金的40%，以换取为期一年的展期。这笔债券规模为20亿元，票面利率为3.11%。

房地产回不到过去高杠杆高周转的老路 K\a=bA}DG  
中国财政科学研究院院长杨志勇星期三（4月22日）说，房地产“回不到过去高杠杆、高周转的老路”，转向房地产发展新模式是必然选择。 wEJ) h1=)^  
据香港《明报》报道，杨志勇在中国记协举办的新闻茶座上，作出上述表示。他称，过度依赖房地产会挤占科技等关键领域的资源与资金，影响国家长期竞争力。 5<?s86GHh'  
杨志勇也说，过去以土地出让收入为主的土地财政模式不可持续，须建立更可持续的地方财政结构，同时确保房地产调整过程总体平稳有序。

房屋交付量下跌 万科首季亏损近60亿人民币. r6QshCA"  
综合彭博社和《证券日报》报道，万科星期三（4月29日）发布的2026年一季报显示，今年1月至3月，万科净亏损59.5亿元，较去年同期62.5亿元的亏损略有收窄。 B6yTD7  
在此前两个财年累计亏损超过1300亿元之后，万科本季再度录亏，反映在中国房价长期下行背景下，公司盈利能力持续承压。尽管今年第一季度中国新建住宅价格跌幅有所放缓，但在万科项目布局较多的区域中心城市及中小城市，房地产价格仍在下滑。 QMhvyz kS  
万科这家管理资产规模逾万亿元的开发商，是目前中国少数尚未出现违约的大型房企之一。不过，公司已与流动性紧张问题周旋逾两年，近期更通过持续展期债券以争取更多时间。 F+SqJSa  
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万科指出，亏损主要源于结算房屋减少。期内交付房屋面积同比下降33%，带动总收入下滑24%。 jf^BEz5  
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截至2025年底，万科对住房库存计提的减值准备约为270亿元，而库存规模约达3740亿元，计提水平明显不足。这意味着公司未来仍需消化高成本库存，并可能以亏损价格出售部分房产。 &~aS24c  
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在未来数月将有逾90亿元债券到期之际，万科正面临关键偿债窗口，其中包括四只境内债及两项可在7月底前行使的回售选择权。 jc bq #  
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为缓解偿债压力，万科已提出将其中两只债券展期一年，并承诺先行偿还40%的本金。此前，公司也通过类似方案获得债权人支持，成功延长另外四只债券的偿付期限。

万科要自救，今明两年得不停得降价出清3700亿的房产库存。

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万科预计今年上半年亏损扩大 最高至150亿元人民币 l r&7 qu  
深圳综合讯）受开发项目毛利率处于低位和资产减值支出等影响，中国房地产巨头万科预计今年上半年的亏损将扩大，最高至150亿元（人民币，下同，29亿新元）。 #dZs[R7h  
综合彭博社和证券时报网报道，万科星期五（7月10日）晚间在深交所发布公告称，公司今年上半年的净亏损预计介于120亿元至150亿元，较去年同期净亏损119亿元有所增加。 Te-p0x?G.  
根据公告，万科将业绩下滑归因于房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位，以及结合行业、市场和经营环境变化而新增计提了资产减值。 |{N{VK  
万科在公告中称，“当前公司经营指标还没有呈现出实质性改善，债务和流动性依然承压。” "N}t =3i$  
万科并称，面向未来，公司将继续聚焦化险和发展两大任务，盘活优化存量资源，提升经营造血能力；聚焦重点城市及主营业务，有序退出非主业投资；同时持续优化公司治理体系、深化降本增效，努力推动公司重归健康可持续发展轨道。 #d@wjQ0DW  
公告称，万科今年上半年按计划交付了约2万3000套住房，同时有10支公开债券顺利获得债券持有人同意展期。 XRV]u|w=g  
本月初，万科集团在港交所公告，任命前深圳市委金融委员会办公室副主任黄宇为新任总裁。黄宇是接替去年1月辞任的祝九胜就任公司总裁。祝九胜去年1月因身体原因辞去万科董事、总裁、首席执行官等职务。 +HS]kFH  
万科是中国少数尚未出现违约的大型房企之一，但目前处境不容乐观。公司5月公告，再获第一大股东深圳地铁集团借出25亿元。 (Mk7"FC7  

亏损扩大----万科还深陷泥潭。这说明中国房地产还在低迷状态，开发商持续进行资产负债缩表中。。。。。

随着大批债务陆续到期，这份半年报进一步凸显万科新一届董事会面临的经营和流动性压力。 Z+V%~C1  
综合彭博社和《中国基金报》报道，万科星期四（8月27日）晚公布半年报显示，公司上半年实现营业收入701.69亿元，同比下降33.38%；归属于上市公司股东的净亏损149.51亿元，同比扩大25.15%。 iJOoO"Ai  
这一亏损规模接近万科此前预计的120亿元至150亿元亏损区间上限。 l8E))oz1T  
不过，在利润端继续承压的同时，万科现金流有所改善。上半年，公司经营活动产生的现金流量净额为4.95亿元，相较去年同期净流出30.39亿元，实现由负转正。 y3j$?oM  
但从销售、盈利能力和债务指标来看，万科经营压力依然较大。计入今年上半年亏损后，万科自2024年以来累计归母净亏损已达约1530亿元。 lfBCzxifC  
拥有近1万亿元资产的万科，是中国房地产市场持续低迷期间少数仍未发生债务违约的大型房企之一。不过，持续亏损不断侵蚀公司的流动性和净资产，而从今年12月起，万科还将陆续迎来境内债券偿付压力。 ,%Z&*/*Oh  
彭博行业研究分析师在业绩公布前的一份报告中指出，尽管万科已将10只公开债券展期，公司仍面临“持续不断的流动性压力”，长期资金紧张可能迫使更多债务寻求展期。

退休八个月后，中国地产巨头万科前董事局总裁郁亮被限制高消费。 s|Vbc@t  
“企查查”信息显示，万科企业股份有限公司及郁亮新增一则限制消费令。 r*Z p-}  
限制消费令的执行法院为湖南省长沙市中级人民法院，执行标的为498万余元（人民币，约94万新元），案号为（2026）湘01执646号。 B%co`0$  
限制消费令显示，被执行人不得实施乘坐飞机、列车软卧以及高铁动车组列车一等以上座位，入住星级以上酒店、购买不动产、非经营必需车辆以及旅游度假等高消费行为。 mj& 4FQ#O*  
万科今年1月8日发布公告，郁亮因到龄退休，向董事会提交书面辞职报告，辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。 !M7727  
在万科任职36年的郁亮此前曾是公司的董事会总裁。直至去年1月万科出现巨大亏损、最大股东深铁集团派驻高管实质接管公司经营后，郁亮才辞去该职务。

中国金融监管部门据报已要求部分银行暂时不将万科的逾期贷款列为不良贷款，并延长这家国资背景开发商的还款期限。 `#x}-A$  
路透社星期二（9月22日）引述知情人士报道，中国监管部门通过非正式“窗口指导”，要求贷款银行继续支持万科，并避免采取可能进一步加剧这家大型房企资金压力的措施。监管部门还要求部分银行暂缓追收万科所欠利息，但涉及金额不详。 4<(U/58a*  
知情人士形容，这是北京迄今为避免万科违约采取的最强力干预措施之一。 )o%sN'U,1  
路透社无法确定有多少家银行收到有关指导，但知情人士说，这项指示主要针对规模较大的银行，其中多数为国有银行。 # $;i 4a  
一名知情人士透露，万科相关贷款暂不被列为不良贷款的安排没有明确期限，后续将视房地产市场情况，以及银行与万科进一步磋商的结果而定。 bHf>EU  
报道指出，这项指导凸显中国当局正力图避免万科违约。一般而言，贷款一旦被列为不良贷款，银行往往会加强催收，或要求借款人提供额外抵押品，从而进一步增加借款人的资金压力。 .Mb<.R3  
市场担忧，万科一旦发生违约，可能引发连锁反应，冲击市场信心和金融体系稳定。一名知情人士说，金融监管部门也希望避免一家与国有股东关系密切的开发商发生“风险事件”。 6Ud6F t6  
今年万科已获银行同意延期支付部分利息，目前总资产接近1万亿元（人民币，下同，约1900亿新元）。 $9}jU#Z|hd  
中国房地产市场持续低迷之际，万科是少数陷入财务困境、但至今仍未正式违约的大型开发商之一。在国有大股东深圳地铁集团提供融资支持下，万科一直通过延长部分人民币债券兑付期限等方式，避免发生违约。 B
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受销售疲弱拖累，万科2025年录得创纪录的886亿元亏损