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——玄云·寒翠·秦国公·造云
〡毛振球文

昆山这地方，平畴百里，只隆起一座玉峰山。山不高，八十来米，搁在别处怕连土丘都算不上。可“山不在高，有石则名”这句话，放在昆山身上倒是贴切得很。玉峰山肚子里藏着昆石，与灵璧、太湖、英石并称四大名石，算是给这座小城长了脸。更让人感慨的，是几百年来在这片地界上流转过的几块石头，每一块背后都牵着几个文人的名字，有的至今还在，有的早已不知所终，只留下诗文书画里的影子。

玄云石

昆山名石大多散了、没了，唯独文庙里那块旧石，几经辗转，如今或能在亭林园里寻见。它是不是明代“昆山十景”里说的那块玄云石，谁也说不准，但诗、画、老照片和实物对得上，这就有了意思。

南宋淳熙十一年，昆山出了第一位状元，卫泾。此人字清叔，号西园居士，官做到参知政事。韩侂胄当权那几年，卫泾不肯附和，罢官回了老家石浦，辟了一座西园，搜罗太湖石甚富。其中有一块，体量硕大，石洞空灵，后来被人叫做“玄云石”，也叫“元云石”。西园荒废之后，这块石头在废墟里蹲了好些年。一直到元代至正年间，昆山知州费复初发现了它，把它挪到了文庙明伦堂边上。费复初这一挪，算是把一块私家园林的旧物，送进了学宫。

明人陆容写过《昆山十景和许学谕韵》，把“玄云拥翠”跟“夷亭问潮”“玉峰览胜”摆在一起，列为昆山十景。诗里有句“夸娥擘取阁泮水”，说明那时候石头已经被放在文庙泮水边上了。石头搁在泮水边上，俨然成了一方学署名胜。后来康熙叫玄烨，避讳，玄云石就改叫了元云石。

文庙后来毁了，石头也没了踪影。但明代张昆琳画过一幅《玄云石图》，画上石头的轮廓跟如今亭林园昆曲博物馆水池里那块太湖石主峰几乎一样。画上顾锡畴的题诗说得明白：“呼之曰玄云，历宋以至元，镇学习地文。”建筑学家童寯上世纪三十年代拍过一张“昆山文庙玉玲珑”，跟现在这块峰石也对得上。这么看来，文庙拆了之后石头迁进亭林园，是有可能的。当然，具体怎么迁的，档案里找不着，说到底只是一家之说。不过话说回来，一块石头从南宋的私家园林，到元代的学宫泮水，再到如今公园的水池中央，这八百年的辗转本身，就已经比它是不是“玄云石”更值得玩味了。

寒翠石

寒翠石大概是昆山历史上最折腾的一块石头。故事得从北宋讲起。

这石头原是维扬名士王忠玉“快哉亭”里的旧物，石头上刻着苏东坡的题识。苏轼跟王忠玉交情不浅，在快哉亭里喝酒吟诗，那段交游就凝在这块石头上了。后来不知怎么辗转，竟流落到昆山城东一座尼庵的假山废基里，在杂草丛中无声无息了好多年。

元顺帝后至元四年（1338），顾阿瑛去东城庵访尼僧。那座庵原是宋朝周太尉的旧宅，断墙外头，燕麦丛里还留着假山的底子。他拨开杂草爬上去看，峰石大多被人搬走了，只剩一块欹卧在高梧树下，上头有老坡的题识。顾阿瑛拿粟米换了这块石头，搬回家立在中庭，擦拭赏玩，说永为子孙之藏。

第二年，奎章阁鉴书博士柯九思来了。柯九思是元代数一数二的鉴藏大家，看金石鼎彝的眼力，时人比作米芾。他见了这块石头，竟然“再拜题名而去”。顾阿瑛于是砌了个石坛，取名“拜石”。过了三天，御史达兼善来看，写了古篆“拜石”二字刻在坛上，又隶书“寒翠”二字来夸它。顾阿瑛自己写了首《拜石坛》诗：

好事久伤无米颠，清泉白石亦凄然。快哉亭下坡仙友，拜到丹丘三百年。

诗里既有对米芾之后知音难觅的感慨，也有对这块石头从苏东坡到柯九思三百年间文脉不断的欣慰。柯九思题《拜石图》也有一句“石若有情应点头”，跟顾诗正好呼应。顾阿瑛这个人，一辈子在玉山草堂跟文人雅士饮酒赋诗，家里藏的奇石不止一块，但寒翠石因为有东坡题识、柯九思下拜，在他心里的分量显然不一样。他把这块石头从尼庵废基里捡回来的时候，大概也没想到，这块石头后来会牵出这么多故事。

还有一段考据挺有意思。顾阿瑛后来偶然得到苏轼答王忠玉提刑饮快哉亭的手帖，帖上有贾似道的私印，措辞跟石上题识“甚肖”，这才确信石头确实是快哉亭旧物。他感慨石头在山里不知几千万年，因为东坡题了字才出山，又过了几百年；帖子的寿命又比不上石头，兵火辗转，也不知几百年了。“今一旦二美併来，抑神物有所会合耶？”于是请朱伯盛把这事刻在另一块石头上。石与帖的“神物会合”，在文人鉴藏史上算得上一段奇缘。

寒翠石后来从玉山草堂移进了昆山叶氏的半茧园。半茧园主人叶奕苞是清初藏书家、金石学家，叶盛的裔孙，康熙十八年（1679）举博学鸿词科，因为被人藏了卷子，愤慨回乡，筑半茧园隐居不仕，一辈子酷嗜金石，著有《金石录补》二十七卷、《续跋》七卷。他卒于康熙二十五年（1686）。

而据记载，寒翠石入半茧园，已是清嘉庆八年（1803）的事，置于小有堂前。叶奕苞谢世一百一十七年后，石头才进了这座以他的名字闻名的园子，园子也早已数易其主，只是“半茧园”这个名字还留着。叶氏一门本以藏书、金石名世，一座这样的园子，收一块有苏轼题识、柯九思下拜、顾阿瑛筑坛的太湖石，倒是人石相宜。石与园的缘分，说到底不是一代人的事。

可惜半茧园在1937年毁于日军炮火，寒翠石也跟着没了。一块叠着苏轼、柯九思、顾阿瑛三代文人印记的石头，就这么消失在硝烟里。顾阿瑛当年说“石若有情”，若真有情，或许哪天还会在某个角落里重新露面吧。

秦国公石

寒翠石的事讲完，还有一块石头不能不提。

它也是卫泾西园里的旧物。卫泾去世后追赠太师、追封秦国公，园子里的石头就有了“秦国公石”的名头。西园废了之后，它流落到陆家浜的荒冢杂草里，跟寒翠石一样，好些年份没人搭理。

明嘉靖年间，归有光搬到嘉定安亭，在世美堂开馆授徒。他往来吴淞江上，常从船上望见这块石头在荒草里若隐若现。打听之后知道了来历，归有光想了又想，决定把它买下来。据他《秦国公石记》所述，石头是从叶氏后人手里购得的，载以二百斛舟，沿吴淞江而下，搁在世美堂向阳的地方。他在记中写道：“公，吾乡之先哲，余朝夕对之，如对公矣。”卫泾是昆山第一位状元，归有光每天对着这块石头，觉得像是在面对这位乡贤本人。

归有光一生坎坷，乡试不第，八上春官，直到六十岁才中进士。他搬去安亭讲学，前后二十来年，日子过得清苦。在这种境况下，他花二百斛舟把一块前人园子里的旧石运回来，搁在堂前朝夕相对，恐怕不全是文人的闲情。卫泾是昆山第一位状元，官至参知政事，不肯依附权贵而罢官归乡；归有光自己也是屡试不中、仕途蹇涩的人。他对着这块石头说“如对公矣”，里头大概有几分惺惺相惜的意思。

可惜后来石头被青浦一户官家买走了，从此也没了下落。

造云石

昆山这些名石里，造云石是唯一一块完好留存到今天的。它现在搁在北京故宫博物院建福宫花园里。

造云石是灵璧石，名字取自《水经注·渐江水》里“中道有两高山夹溪，造云壁立”那句话——郦道元写的本是诸暨五泄的瀑布。石额上刻着“造云”二字，落款“廉夫”，是元代大诗人杨维祯的手笔。石上还有“玉山草堂精玩”篆文六字，以及元代郑元祐的记事文、张雨的题刻；明代又有顾璘、张诗、董其昌三人留名。据1935年《故宫周刊》著录，全石题刻共八处，出自元明两代七人之手，元人四位、明人三位——元人四位中，杨维祯、郑元祐、张雨之外，尚有一位姓名已漫漶不可辨。传世古石上聚着这样一份名单，极为少见。石质为灵璧而叩之其声清越若铜，故宫因此别称它“铜变石”。

石上刻着郑元祐的一段记事：元至正十年（1350）秋七月，顾阿瑛在玉山草堂置酒芝云堂，灵石错出，中列一卷。杨维祯在一旁弄笛，郑元祐以佩牙击石，发声清越，铿然中律。杨维祯于是题“造云”二字于石额，取郦道元“造云壁立”句意。顾阿瑛又自着铭文八字：“弌峰独秀，八音克谐。”一次雅集，笛声、石声、题字、铭文，都留在了这块石头上。

这样的雅集，在玉山草堂是常事。造云石上的题刻，就像一份凝固的宾客名单，杨维祯、郑元祐、张雨、董其昌，哪一个单拎出来都是能写进艺术史的人物。1935年《故宫周刊》著录此石时，它还在抚辰殿后惠风亭的西北隅，如今石座已失，四面可观，叩之有声。而寒翠石、玄云石、秦国公石都散了，只有它还静静地立在故宫的亭角。元末那场雅集，只剩它还记得。

（下篇：昆石·石与人）
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〡毛振球 文

前几天施老师发微信让我帮他找《丹午笔记》的电子书。书名眼熟，二十年前买过一本，次日我上网找到了有此书的网站后，下载了发给他。自己也在屏幕上顺手翻翻——说顺手，其实眼睛已经不太行了，得把字号调大。翻到徐乾学这则，看了两遍。

清人笔记有意思的地方，是它不怎么下结论。正史里全是制度、功过、盖棺定论，笔记里却常写一个人一顿吃多少、脾气怎么样、某天谁在谁面前笑了一声。这些东西看着零碎，有时候反倒比正史更像人。

《丹午笔记》的作者叫顾公燮，字丹午，号澹湖，江苏吴县人，乾隆年间的秀才。这人性格放旷，喜欢搜集旧闻轶事，著书自娱。书还有个名字叫《消夏闲记》，全书二百多条，记的都是明清之际苏州一带的见闻。这一则写徐乾学，短短几百字，一个家族的起落都在里头了。故事得从一个叫韩菼的人说起。

韩菼，字元少，号慕庐，长洲人，就是今天的苏州。家里穷，好学，爱喝酒，有点太白遗风。文章根柢六经，典雅方正，不走天启、崇祯以来那种奇诡决裂的路子。但科举这条路，他走得极不顺。

清初江南奏销案，凡欠粮的，功名革除，一网打尽。他因为欠粮三升被褫革。三升粮，不过一碗饭的事，却足以断送一个读书人的前程。后来冒籍嘉定，刚被拔取，又遭攻讦除名。再应吴邑童子试，题目是“狂者进取”，邑宰看了他的文章，斥为不通，把文章贴在照墙上，不录。

照墙是官府张贴告示的地方。文章贴在那里，不是褒奖，是示众。一个读书人，文章被贴在照墙上供全城围观，那种羞辱，比落第更甚。那时苏州有驻防之师，叫大营兵。韩菼住在娄门，自家的房子被圈封屯兵，房主还得替兵丁料理杂务。他替人跑腿，活得落魄。我读到这里在想，他那时候还有心思喝酒吗？

但最刺人的是徐乾学门生们的笑声。徐乾学来苏州，门生候在门庭，争着念韩菼的文章当笑柄。念一句，笑一句，笑声传到徐乾学耳朵里。徐乾学问：谁的文章？门生答：一个叫韩菼的人写的。

徐乾学拿来一看，说：“这文章开一代风气，是盛世之音。”立刻叫人把韩菼请来，带他进了京城。后来韩菼按例捐了监生，在北京参加乡试中了举人，癸丑年又连中会试、状元，一路做到礼部尚书。当年那些笑他的人，后来大概都不笑了。但韩菼大概也笑不出来。文章曾被贴在照墙上示众的人，心里总有一块地方是凉的。

韩菼的事先说到这儿。徐乾学本人，笔记里写得更值得看。先说吃：每天早上上朝前，实心馒头五十个、黄雀五十只、鸡蛋五十个、酒十壶，吃完一天不饿。我算了一下，光鸡蛋就五十个，别说吃了，数一遍都累。这食量近乎神话，但笔记写得一本正经。同朝的张玉书跟他正相反，每次上朝只吃山药两片、清水一杯，也是一天不饿。两个人站一块儿，一个像饭桶，一个像神仙。这画面想想就怪。不过话说回来，山药两片大概也不是什么养生，就是穷吧——我瞎猜的。

再说记性。有人来求见，先把自己的文稿誊清呈上。徐乾学两只眼睛同时看两行，二十行一会儿便读完了。看到不妥处，折书页角做记号。第二天那人来见，他当面指点，一字不差。这种本事我认识的人里一个都没有。再说收门生的规矩：诗文、古学之类，没一样拿得出手的，不收。你可以靠关系来，可以靠钱财来，但若诗文古学一无可取，就别进徐家的门。

能吃、能记、能识人，精力旺盛，眼光毒辣，还有一条约略的底线。这几条放在一起，徐乾学的形象就立起来了。但历史里的人，从来不是笔记里那几条能写尽的。徐乾学在康熙朝官至刑部尚书，权倾一时，与高士奇、王鸿绪等人互相标榜，家人门客也受贿营私，横行乡里，因此屡遭弹劾。罢官之后，康熙仍命他把书局带在身边，可见恩遇未衰。晚年回到苏州，住在雅园顾氏家里。笔记说他“人一见便终身不忘”，这大概是真话。这种人记忆力惊人，看人看事都准，所以能在笑声里认出韩菼。可看人准的人，未必管得了身后的事。

徐乾学幼子徐骏，字冠卿，性聪慧，怕老师管束。他师从周云陔，周督责严厉，徐骏竟用巴豆煮汤把老师毒死，因此得了个混名“药师佛”。这事我头一回读到时不太信，用巴豆毒死人，得多大剂量？但笔记就这么写的，我也就这么看。不过“药师佛”这个混名传下来，至少说明时人对他是什么印象。长大入词馆，恃才狂放。雍正八年，他被怨家揭发诗集中有“讥讪悖乱之言”，其中两句是“清风不识字，何故乱翻书”“明月有情还顾我，清风无意不留人”。这本是夜深人静时随口吟的应景之作，调侃风吹书翻而已。但办案的人认为这是在讽刺清朝统治者没有文化，照大不敬律论罪。这年十月四日，徐骏被处死。

“以逆诗正法”五个字，轻飘飘的。雍正朝文字狱之酷，读史的人没有不色变的。那个时代，一首诗可以要一个人的命，也可以要一个家族的命。笔记里还记了一个细节：廷讯时，徐骏看见刑部少年司员克宝琳，面目与自己的老师一样，自知无生路。这个细节，不知是实录还是传闻。但在刑部大堂上，看见一张像极了自己老师年轻时的脸，那种绝望，比任何酷刑描写都更让人喘不上气。

最后一句：南洲自此式微。“南洲”不是某个具体地名，而是徐氏的门第标识。东汉徐稚居豫章南昌，世称“南州高士”，徐氏后人便以“南州”或“南洲”为堂号，门联上常写“东海家声，南洲世泽”一类的话。顾公燮用这两个字，说的不是哪一处地方，而是徐乾学、徐元文、徐秉义“昆山三徐”那一门的显赫门楣。六个字，一个家族，没了。

回头再看，徐乾学死在1694年，徐骏才十一岁。他不可能预见三十六年后的那一刀。但恰恰是这种不可能，让这件事更冷。徐乾学一生以识文、品文、论文立身。他在苏州的笑声里认出了韩菼的文章，说那是“盛世之音”。他靠这套本事做官、收门生、在康熙朝站住脚。但他的儿子，死在了另一套“读法”手里。同一片文字，在康熙朝可以是“开风气之先”，在雍正朝可以是“讥讪悖乱”。徐乾学不在场了。他救不了，也看不见。文字能让你上去，也能让你下去。中间隔着的，可能只是一句话、一首诗，或者皇帝那天心情不好。

《丹午笔记》的作者顾公燮，大概只是个苏州老秀才。他记下这些的时候，可能只是午后无事，随手写写。他没想总结什么，没想升华什么，只是把五十个馒头、五十只黄雀、五十个鸡蛋，和一个家族的血，挤在了同一页纸上。但正是这种挤，让几百年后的读者，读出了整个时代的气味。韩菼后来怎么样了？笔记没再提。徐骏死的时候，韩菼已经去世二十六年了。但假使他还在，听到这个消息，会不会想起当年自己的文章被贴在照墙上的时候，也是被人这样围观的。只是这一次，围观的不是文章，是人头。
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以下内容非编造，也没有一丝添油加醋。但名称这里就不具体提及了，故事主人公我会用字母代替，总共出场五位客户家庭成员：A（女主）、B（女主公公/男主爸爸）、C（男主）、D（女主妈妈）、E（男主妈妈），以及我（中介方）。；我在城西森林公园附近做房产，属于城西板块。今年4月，承蒙老客户信任，转介绍获取了一组客户A，（亲姐妹关系，姐姐/老客户曾在我这里买过房，也处理过家里租赁和长期的维护，交情一直还可以），A表示有购房意向（在老城区附近购置1套80W左右的两房，两位老人养老住兼孩子读书接送。）加微后我们有多次的互动，双方态度友善、客气。期间我们一直就购房需求进行多次了的沟通互动，通过线上房源的查看，我们反复的修改调整，最终锁定了目前区域，在8月即将开学的时候，我们开始了实地看房，这里没有诉苦意思，因为本身从事房产行业，带客户看房，是本职份内工作。
陆续看房，一直截止到9月18日，次数记不清了，过程就不赘述了，期间我带上述的A、C、D、E成员陆续的、全部都看过房子，所有的过程，可以说都非常愉快，轻松，没有任何的不满意和不悦之处。带看期间，我们又数次通过看房然后剔除，最后精准锁定几个小区，我每天也是高度重视关注他们的意向小区新增情况，最终，系统里上架了一套房子，地理位置、楼层、装修、户型，都高度符合客户的预期：云庭花园。
房子刚刚新增的，实勘等等什么都没有，我第一时间约了维护人带他们看了，看的很好但这时候关键人物还没出场，就是那个B， 只是现在回想起来，曾有人跟我说过所有人都很好，但这个B有点@￥#%@！￥~ 那时候我还不是很理解这句话的意思。
直到9月13日周日，B从老家YC来昆山了，感官判断这里就不说了，只说重点，来了之后，我带着B和C看了意向两套房源，下楼之后，我把两套房子的情况都跟他说的很详细。（第一套价格低，性价比很高，但是楼层不太好。 第二套云庭这套价格高些，业主刚上架，心态上可能不是太稳，议价上恐怕不会那么容易，也跳价涨了4W。）这个B楼下当我和他儿子面明确表示谈第一套，第二套不谈，让我沟通第一套的情况，但是我是知道客户实际需求的，所以我去谈第1套的同时，第2套我也发起约签，防止客户突然还是想谈第二套。 好，之后把第一套的价格情况当天告知了客户，石沉大海没动静。第二天周一，我去苏州开会，也跟B再微信上聊天告诉他，我们周二继续看一看其他的。到了周二如约而至，二老来了，B+E，带看过程还是很愉快，有种带自己爹妈看房一样。；看完后，就pass了这个新带看小区，剔除性看房，因为之前没看过。 结果当天晚上，云庭的房子产生第二组约签，我第一时间通知客户：虽然13号时没提谈价，但我也怕客户错过，就向他们说明情况——如果我们要谈，现在还有机会。这时候C通知我，他也刚得知，他爸去找了其他中介公司谈这套云庭。他还跟他爸吵了一架，并向我道歉。后来A、C在群里一直跟我表示歉意，还转了红包，我没收。C因为知道的情况不多，就让我自己给他爸打电话再沟通看，我就打过去了，电话前段内容就是常规的说明情况，后面B开始胡搅的时候，我就来火了。 我当时表示的观点就很简单，我说：叔，退千千万万步讲，你们还是家里亲戚介绍的，如果今天是你有亲戚或者更熟的人把我跳了，我认。 如果是你开口让我给你谈了，我谈不下，我认。 如果是我谈的最终价格，别人哪怕比我少2000，我也认。 你跟我说的是，不谈这个套，谈另外一套。 还是从网上找了个陌生的业务员来谈云庭，你觉得合适吗？ 我从头到尾也没说过你们一定要通过我买房，但是我带你们看的房子，你连谈都没说谈，就把我跳了？你还是人吗？我~ 电话最终的内容是，我从冷静到暴怒，破口大骂，骂的内容可能是这辈子最脏的了，甚至当时如果面对面，可能都会实现。 我让他发位置给我，他不肯发，幸好他没发。 即使到现在写这个，我都没想明白。从亲戚转介绍的跳单的寒心-变成恶心，你全心全力的都在给机会、给信息、给选择。甚至是在替他兜底。但B这个出牌方式，是根本不给你上牌桌的机会。后来冷静下来，我给他们道了歉。 不是怂了，是暴怒之后反而能更清晰的认识到一些问题。我在这段关系里投入的是信任，B投入的是算计。较劲下去亏的是自己。 就三个字 不值当。 他甚至还跟我谈格局…。写来给大家图个乐 ~ 对不对的，大家自行判断，至少这种事，以我的人性，别说干不出来，想都不会想。我也知道房产中介维权很难，但总有很多本分做事的人，希望各位都能遇到同频正义的那位吧。如果是同行看到的话，相信我，要维权的核心永远是提前留存完整证据。祝多数人一切都好吧！



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一趟出行回来，娃爸直接对自驾上瘾，果断决定换车。那我就厚颜无耻来安利下这位神仙销售 。
特别有耐心，服务态度好，车辆相关知识也扎实，全程没有套路。凡是答应好的事情，都会尽力落实。
最打动我的一点：买车过程里不管什么时候遇到问题，都能找到人；车子提完之后也不会冷淡不理人。
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什么牌子的车子就不说了，不然有打广告的嫌疑，大家自己猜吧。
昨日爱车已经顺利提回家，高低得把交车送锦旗照片放上。

]]> <![CDATA[来自shenjun8002的帖子]]> <![CDATA[来自shenjun8002的帖子]]> <![CDATA[来自shenjun8002的帖子]]> <![CDATA[通澄花园二期有人拿弹弓打斑鸠，]]> <![CDATA[我认为当年扬泰本不该分家]]>
1.南京：把高淳区划归常州，同时划入仪征、句容。
调整之后，南京不再是南北狭长的形态，补齐东西向发展纵深，GDP突破2万亿元，和苏州一起形成江苏两座2万亿级城市，进一步做强省会的城市能级。
2.镇江：划出句容交由南京管辖，吸纳靖江、泰兴。
镇江虽然失去句容，但通过新增江北两个沿江强县补足经济底盘，GDP达到8000亿量级，长江沿线产业布局更为完整，跨江资源统筹更高效。
3.苏州、无锡：张家港划归无锡，宜兴划给常州。
苏州尽管少了张家港，账面GDP减少三千多亿，但区划格局更加顺畅；无锡坐拥江阴、张家港两大沿江强县，长江岸线连片，便于港口与临港产业协同发展。
4.常州：接收宜兴、高淳，辖区向南贯通，拥有完整的太湖西岸腹地，GDP突破1.5万亿，经济体量逼近无锡，苏南城市梯队更加均衡。
5.扬泰维持合并建制：即便向外划出仪征、靖江、泰兴三个县级行政区，整体GDP仍保有一万亿以上规模，作为江北核心板块保留足够经济体量，大市统筹可以避免原先两市产业内卷。
6.苏北统筹优化：盐城、连云港
盐城市域面积过大，南北纵深太长，市政府位置偏南，对北部县域辐射力有限。可将盐城北部响水、滨海两县划归连云港。
连云港获得大片沿海土地与岸线，沿海临港经济可以连片开发；盐城辖区大幅收缩，市域更加紧凑，行政管理成本降低，对南部各县的带动能力变强。]]> <![CDATA[看过这部电视剧的人，年龄不小了]]>

]]> <![CDATA[你会觉得膈应吗]]>      平时聚餐也喜欢带着狗 大家选好的地点，到了发现禁止带宠物又改地方
     周末约好去公园不让狗进 只能换别的公园  
我不讨厌狗 但是让所有人去适配她家狗狗的行为让人不舒服]]> <![CDATA[健健康康平平安安]]> <![CDATA[来自鱼走海哭的帖子]]> <![CDATA[周三快乐，早安]]> <![CDATA[来自shenjun8002的帖子]]> <![CDATA[来自shenjun8002的帖子]]> <![CDATA[来自shenjun8002的帖子]]> <![CDATA[香梅物业｜这场专属御珑宫廷的中秋月下派对，温柔落幕]]>
      又是一年中秋至，月色如期赴人间。我们期待着清风伴皓月、晚风遇良人，在御珑宫廷喷泉畔，和朝夕相伴的邻里家人，赴一场松弛治愈的中秋月下之约。香梅物业筹备已久的“家门口 多聚聚”中秋邻里音乐节，只为拉近邻里距离，让平淡的日常，盛满烟火温情。

      我们精心布置了整场派对场景，精致的鸡尾酒桌、慵懒舒适的露营椅错落排布，氛围感满满。同时特邀专业乐队现场演奏、趣味即兴喜剧轮番上演，悠扬旋律、鲜活表演，只为给家人们打造一场沉浸式中秋盛宴。现场更是备好鲜香卤味拼盘、清甜水果与清爽生啤，以美食为媒，以待邻里相逢。



      活动中途偶遇秋雨来袭，让整场相聚，多了一份别样的温情与动容。淅沥细雨洒落喷泉畔活动现场，短暂影响了现场氛围，但丝毫没有冲淡大家的中秋热忱。本次音乐节全场共计800余位业主赴约相聚，人海灼灼、暖意融融，足以印证大家对这场家门口盛会的期待。更让我们倍感温暖的是，很多业主深受触动，体谅物业团队筹备大型活动的辛苦与不易。从前期策划、场地布置、流程统筹到现场值守，全员用心打磨每一个细节，只为给邻里家人打造一场圆满的中秋盛宴。这份被理解、被体谅的双向奔赴，远比月色更温柔、更治愈。


      时至中秋，万物丰盈，秋景恰到好处。丹桂飘香满庭芳，细碎金蕊落满阶前，清甜香气萦绕鼻尖。晚风携秋露而来，褪去燥热，只剩温润清爽。稻田金黄、瓜果飘香，山河满目丰盈，层层秋景交织成画，勾勒出秋日独有的静谧美好与烟火生机。


      中秋最美的光景，从不是满月高悬。是风雨同舟的陪伴，是邻里相逢的温暖，是岁岁年年，我们在御珑宫廷，与美好、与温情双向奔赴。
     月色藏温柔，秋雨鉴真心。感谢每一位风雨相伴的业主家人。因为有你们，这个淋雨的中秋，比往年更圆满、更珍贵。往后岁月，香梅物业、御珑宫廷园物业服务中心，将继续深耕温情服务，持续打造更多邻里活动，让“家门口的相聚”常伴左右，让邻里温情岁岁绵长！

]]> <![CDATA[早上好！早上好！]]> <![CDATA[秋分到了，桂花香里说丰年，咱们也收获一份小确幸吧]]> <![CDATA[早上好！早上好！早上好]]> <![CDATA[狗丢了北门路中环北线附近]]>
]]> <![CDATA[签到]]> <![CDATA[人生本是旷野，走错也是风景]]> <![CDATA[且听风吟，且看云散，且随遇而安]]> <![CDATA[新中国首部引进美国电视剧：大西洋底来的人]]>


]]> <![CDATA[卉友物业｜科技赋能·服务升级，卉友物业的智慧物业创新实践]]>

      今年9月，武汉市物业管理协会主办的“智慧赋能·降本增效”公益讲堂上，昊生活智慧云平台作为《中国物业管理》评选的“智慧物业样本企业”受邀亮相，向全市物业企业中高层展示“零收费”智慧模式，获行业广泛认可。作为昊生活（集团）旗下物业企业，卉友物业正是这套模式的落地实践者——依托集团智慧云平台，走出了一条“降本增效”的智慧物业发展新路。


      平台围绕业主日常消费场景，提供三套可组合的智慧模式：消费积分抵扣物业费、物业“零收费”（缴多少返多少）、消费“零收费”（满额赠券）。业主通过平台及京东、拼多多等合作渠道消费即可攒积分，1积分抵1元，直接抵扣物业费，缴费从“被动催收”变为“主动参与”。


      资金端对接中国银联，实时分账、即时到账，平台不截留一分钱。平台同步上线全员分销计划：业主分享专属邀请码，好友消费即按比例返积分、实时到账，邀请越多、分润越高，形成“业主省钱、物业增效、平台活跃”的良性循环。


      目前，该模式已在昆山多个住宅及商业项目落地：住宅小区业主主动注册、缴费意愿明显提升；商业项目中，租户消费积分可直接抵租金和物业费，成效实实在在。卉友物业以科技实力与落地成效，为物业行业降本增效提供了可复制的样本。]]> <![CDATA[【业标镇管】昆山市千灯镇裕花园一期小区物业管理公开招标公告]]> 【业标镇管】昆山市千灯镇裕花园一期小区物业管理公开招标公告


      一、招标项目名称：昆山市千灯镇裕花园一期小区物业管理

      二、招标项目概况：昆山市千灯镇裕花园一期小区位于昆山千灯镇汉昆路518号，总建筑面积为：308496.46平方米。建筑类型为：高层住宅、商业。项目总可收费建筑面积为244437.54平方米。
      三、招标单位：昆山市千灯镇裕花园一期第一届物业管理委员会
      四、报名时间和地点：
      1.时间：2026年 9 月 20 日上午9:00至2026年 9 月 28 日下午16:00 前；
      2.地点：昆山市紫竹路699号保利大厦14楼1401室。
      五、招标文件领取地点及费用：
      1.入围物业企业领取招标文件地点：昆山市紫竹路699号保利大厦14楼1401室；
      2.现场领取招标文件时，需缴纳500元报名费。
      六、投标申请人需具备的条件：
      1.依法注册登记，具有独立法人资格；提供在有效期的营业执照（副本）复印件，经营范围含物业管理；
      2.在“信用中国（[url][urlend2]）”网站专项查询中，未被列入重大税收违法失信主体及失信被执行人名单；被列为昆山市级挂牌督办消防安全重大风险隐患单位且未完成整改销案工作，则不得参与投标；
      3.管理实绩要求有：昆山市域内有在管住宅项目（业态含高层建筑）且单个项目物业服务区域内建筑总面积15万平方米及以上；
      4.近二年（2024年第二季度至今），昆山市域内所管住宅项目在《昆山市住宅小区物业服务项目“晾晒”考核办法 （试行）》考核中被列为“问题项目”（原“黑榜”）的物业服务人不得报名参与投标；
      5.物业服务人需在《昆山市物业服务企业信用等级评定》中被评为甲级的物业服务企业（以报名时最新公布为准）；
      6.拟派驻项目经理要求：拟任小区经理有5年以上住宅管理经验，大专学历及以上，持昆山市或苏州市三级项目经理证书及以上，年龄30周岁至55周岁；
      7.投标人可以单独投标，也可以组成联合体投标。单独投标人应具有独立法人资格，持有有效营业执照，注册地位于苏州大市行政区域内或已在昆山注册子公司的外地企业。采用联合体投标的，联合体组成仅限于母公司与其全资子公司之间组成，不接受其他形式的联合体。且联合体牵头人须为在昆山市注册并具有独立法人资格的企业，其母公司应直接持有联合体牵头人100%股权。联合体牵头人可共享母公司的业绩、荣誉及信用评定。（本条所称母公司与全资子公司，是指母公司直接持有子公司100%股权的独立法人企业，不包括分公司、控股子公司、参股公司及其他关联企业）。
      七、选聘物业服务人服务标准、内容：
      1.依据（昆发改〔2020〕64号）文件，本项目物业管理服务内容、标准参照《昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准》执行，具体服务内容详见（昆发改〔2020〕64号）文件或物业服务合同，等级标准如下：


      2.选聘物业服务人的收费标准：
      （1）物业服务费的结算形式为：包干制；
      （2）物业服务收费标准：依据《前期物业服务合同》《关于公布昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准的通知》（昆发改〔2020〕64号）文件及“质价相符”原则，原公共服务费与代收代交费用合并，总收费标准不变）：


      注：物业服务合同期内物业费维持不变，如需调整必须经过业主大会表决通过。
      3.停车费： 本小区汽车停车费具体收费标准如下：
      （1）临停车辆：临停收费30分钟内免费，31-60分钟收费2元，1小时以上-24小时3元-业主、5元-非业主；（24小时最高收费业主3元、非业主5元）；
      （2）地库车位：汽车停放管理费60元/月/辆；
      （3）人防车位：汽车停放管理费60元/月/辆+车位租金60元/月/辆；
      地库车位及人防车位管理费由物业服务人收取，主要用于地库及人防设施的日常管理及日常维护支出。人防车位租金专款专用，依法用于人防设施的维修改造，如后续政府主管部门制定具体规定的则按政府规定执行。
      4.选聘新物业服务人的其他要求：
      （1）选聘新物业服务人后小区公共收益分配：
      1）利用业主共有部分产生的收入扣除法定税金等合理成本之后的收益（包括①利用业主共有道路或场地停放车辆所得的收益；②利用业主共有场地、灯箱、单元门、外墙、道闸，以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置广告所得的收益；③利用业主共有的物业服务用房、架空层等公建配套用房或场地进行租赁或者引进自助售卖机、快递柜等进行经营产生的收益；④公共收益利息收入；⑤相关单位支付的归全体业主的违约金、赔偿金、旧设施设备残值等；⑥其他依法属于全体业主的收益等）全部归属于本小区全体业主。
      2）归属于本小区全体业主的公共收益转入公共收益管理账户，名称为“昆山市千灯镇千灯裕花园一期公共收益”；公共收益使用和监管按《市政府办公室关于印发昆山市住宅区公共收益管理实施细则的通知》昆政办发【2025】12号规定执行，按季度公示，接受业主监督。
      （2）物业服务人拟派驻在本小区的物业工作人员按服务等级配置，需满足服务需求，由物业服务人在投标文件（商务标）中体现；
      注：秩序维护人员40周岁以下的人数占秩序维护人员总数的50%以上；保洁人员及绿化工年龄不超过 60 周岁（聘用退休或超龄人员需缴纳工伤保险及商业保险）；其他物业工作人员合法用工。
      （3）本项目物业服务项目公共部位整改要求：
      1）根据苏府办【2024】76号文要求，结合小区实际情况需物业服务人在投标文件中提出电动自行车消防安全管理相关措施和方案。
      2）每年应不少于一次聘请物业行业专家对小区物业服务质量进行评估，针对评估报告中反映的物业服务问题物业服务人应及时加以改善，评估费用由物业服务人承担。
      3）电梯梯控管理不得与物业服务费缴纳进行绑定，物业服务人需通过提升服务质量、优化服务的方式，提高物业费收缴率；
      4）本项目设备设施目前状况及整改要求：小区的设备设施目前的运行状况由投标物业服务人现场踏勘核实，并在投标文件（商务标）中作出整改方案；后期可根据承接查验报告作出调整。
注：用于设备设施整改修复的资金（不少于人民币20万元）由投标物业服务人在投标文件（商务标）中体现，物业服务人需注明投资的资金明细；整改修复期限由物业服务人与招标人协商；中标物业服务人的投资资金由招标人监督实行专款专用，按整改方案实施，招标人负责审核审批与竣工验收。投资资金用完未完成的整改项目由中标物业服务人与招标人协商。
      （4）物业服务合同期内物业费维持不变，如需调整必须经过业主大会表决通过。
      （5）招标人根据小区实际情况及管理需求向物业服务人提供相应的物业服务用房，物业用房的办公环境由物业服务人根据工作需求自行装饰装修，费用由物业服务人自行承担。
      （6）物业服务人拟派驻的专业工作人员（维修电工、消控员、项目经理等）需持证上岗。
      （7）物业服务人承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其他项目，在管期间未经招标人同意不得随意调动。
      （8）物业服务企业应承诺本项目为公司直接管理项目，合同期内不得将项目整体转包、发包或转让其他公司、个人挂靠管理（特种设备、消防设施设备等需聘请专业公司进行维保）。物业服务企业应承诺聘请取得电梯安装（含修理）许可的单位进行电梯维保，费用标准不得低于500元/台/月（单次更换配件金额在500元以内的，由维保公司免费更换；聘请具备消防设施维护保养资质机构的费用标准不得低于0.5元/平方米（含定期检测费）。
      （9）物业服务人需每半年向招标人提交工作计划及工作报告。
      （10）物业服务人须承担第三方招标代理费及本次业主大会咨询费等相关费用。
      （11）为保证本小区物业管理服务不断档，原物业服务人（昆山国瑞物业管理有限公司）于2026年9月9日退场后由镇人民政府按照规定委托国有物业服务公司（昆山金千灯物业管理有限公司）提供应急代管服务;代管期为2026年9月9日至中标物业服务人接管之日。中标的新物业服务人在正式进场后，先行全额承担代管期间所产生的全部费用(含代管期间物业工作人员的工资、社保公积金、项目日常开支、代管期间管理费、代管期间改造投资费用等，支出约43万元/月，具体以昆山金千灯物业管理有限公司提供凭证为准)。中标物业服务人接管项目后30个工作日内与昆山金千灯物业管理有限公司对上述代管产生的费用进行核算并转账至昆山金千灯物业管理有限公司指定账户。代管期内的物业服务费等费用由中标物业服务人依据收费标准向业主收取，不足部分由中标物业服务人承担。
      （12）本项目合同期内物业服务质量考核被昆山住建局评为“问题项目”的，第一次罚5000元，第二次被视为根本性违约，招标人有权召开业主大会会议解聘物业服务人（招标人及业主不承担任何违约及赔偿责任）。
      注：在物业服务合同期间内，物业服务人不履行以上各项条款的，由招标人督促整改，逾期不整改的，招标人有权召开业主大会会议解聘物业服务人，业主大会和招标人不承担任何违约责任；由物业服务人承诺出资（投标时如有）用于小区设施设备整改的费用已发生的不予退还。
      5.本次选聘新物业服务人后的物业服务合同的签订：
      （1）物业服务合同按表决通过的文本签订并执行。
      （2）物业服务合同期限为3年。合同期内因物业公司管理不当造成项目出现重大事故，无需再次召开业主大会表决，合同自动终止，招标人可按此选聘方案重新选聘新物业服务人。
      6.免责条款
      同意将以下条款列入物业合同中物业服务人（乙方）免责条款中：
      （1）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；
      （2）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限；
      （3）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；
      （4）因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；
      （5）甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；
      （6）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；
      （7）停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害；但依照物业合同约定承担保管责任的，不在此限；
      （8）除上述各款外，其他不可归责于乙方之事由的。
      注明：业主、物业使用人延迟缴纳物业费不可归责于甲方。
      八、投标申请人资格确定：
      1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的证明材料送至苏州物立方物业服务评估咨询有限公司，报名截止后由招标人进行资格审查，确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料一律不再接收，视作自动放弃。
      2.本次招标采取公开招标的方式。
      3.公开招标方式：选聘新物业服务人的招标工作招标人委托第三方公司（苏州物立方物业服务评估咨询有限公司）组织实施，招标过程中的费用由第三方公司先行垫付，由中标物业服务人承担。
      4.物业企业符合条件的均可主动报名参加。
      入围说明：
      （1）本次公开招标入围参与投标的物业服务人为3至5家；
      （2）符合报名条件的物业服务人为3至5家的则全部入围参与投标；
      （3）符合报名条件的物业服务人大于5家的，由招标人及业主代表（招标人将以公告形式接受业主报名，业主代表总人数不超过12名，多于12名的由报名业主协商解决，协商不成的通过抽签方式确定）对报名物业服务人含高层建筑的在管住宅项目进行实地考察。由招标人及业主代表投票表决，确定5家入围企业。参评项目由报名物业服务人自行申报所有昆山市域内含高层建筑的在管住宅项目，由业主代表抽签确定；
      （4）报名符合招标要求的物业服务人不满3家的，招标人按选聘方案重新招标，第二次招标报名符合招标要求的物业服务人仍不满3家的，招标人可以以协议方式选聘物业服务人（如协议选聘不成功，招标人可适当修改选聘方案中的招标条件和要求，经公示后再次招标，不再对修改部分召开业主大会表决）。开标时合格的投标人未超过3家的，招标人应依法重新招标。
      5.评标小组组成：评标委员会由4名评标专家及招标人推荐业主代表1名共5名组成，评标专家由招标人及业主代表2名从昆山市物业服务管理协会评标专家名册中随机抽取；开标见证人：业主代表2或3人，区镇物业办1人，社区1人。
      6.评分标准为：信用分30分（30分*信用分%，以开标时最新公布的《昆山市物业服务企业信用等级评定》信用评价分为准）、商务标30分、技术标30分、答疑分10分。
      7.中标人的确定：
      （1）评标委员会根据开标结果推荐3名排序在前的合格中标候选人。
      （2）召开业主大会会议由全体业主对3名候选人进行表决产生最终中标物业服务人；如3名候选人中有放弃或者因不可抗力退出业主大会表决的，则由剩余的候选人参加业主大会的表决，退出的名额不再增补。
      （3）如业主大会表决结果未有候选人得票占比达到法律法规要求的，由开标得分排序在前的候选人中标（退出业主大会表决的候选人除外）。
      8.已获取投标资格的投标人，无故不参加投标的，投标保证金不予与退还并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。
      九、投标申请人资格审核时需提供的材料：
      1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；
      2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
      3.提供拟委派项目经理近3个月的社保证明、资格证书（证书原件需带到报名现场备查）及简历；
      4.提供符合招标要求的相应证明材料。所有复印件需加盖报名单位公章，并将以上资料装订成册，上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。
      十、联系事项：
      招标单位：昆山市千灯镇裕花园一期第一届物业管理委员会
      招标单位联系人：袁 斌      
      联系电话：0512-55155281
      招标代理公司：苏州物立方物业服务评估咨询有限公司
      招标代理联系人：刘晓慧    
      联系电话：18014881139
      招标监管部门：昆山市千灯镇日知社区居民委员会：0512-55155289
      昆山市千灯镇党建工作办公室：0512-36881410

      昆山市千灯镇裕花园一期
      第一届物业管理委员会
      2026年9月18日


（来源：苏州公共资源交易网、苏州市公共资源交易平台）

]]> <![CDATA[关于做好2026年中秋、国庆双节期间物业服务 保障工作的通知]]>


]]> <![CDATA[苏尚家园门口的盒马NB即将开业。]]> ]]> <![CDATA[【物业项目服务质量提升典型案例·第3期】绿地国际家园B区老旧社区系统治理纪实]]> 【物业项目服务质量提升典型案例·第3期】博威物业绿地国际家园B区老旧社区系统治理纪实
      为深入贯彻住房城乡建设部关于物业服务领域突出问题集中整治和物业服务水平提升的指导意见精神，落实中国物业管理协会“强化正面宣传，选树服务质量提升典型”的工作要求，昆山市物业服务管理协会现推出【物业项目服务质量提升典型案例】系列报道第3期，旨在挖掘和推广一批可复制、可借鉴的创新实践，发挥物业服务示范引领作用，助力行业高质量发展。



      本期走进上海博威物业管理有限公司绿地国际家园B区项目。漫步在如今的小区里，草木葱茏、道路平整，中央花园与内河两岸绿意盎然，孩子们在游乐场嬉戏，老人们在凉亭里闲话家常。三年时间，这座美式庄园如何重现开阔疏朗的风貌？这场蝶变，要从2023年9月说起。

项目概况
      绿地国际家园B区位于昆山市花桥镇圣心西环路，是一座融合独栋别墅、双拼联排别墅、公寓及商业于一体的大型低密社区。项目于2006年始建，2011年交付，总建筑面积约21.3万平方米，服务业主958户，整体呈现开阔疏朗的美式庄园风格。


      然而，因设施设备自然老化及日常养护不足，这座庄园，曾经一度近乎荒芜：杂草深过腰际，道路碎裂成片，设施几近瘫痪，大量角落被垃圾与淤泥掩埋，部分区域甚至难以通行。2023年9月，博威物业正式接管，面对958户业主对品质生活的期盼，一场家园焕新攻坚战就此打响。


      三年来，绿地B区以“‘红管先锋’引领+绿化焕新+工程改造+文化营造”为路径，交出了一份老旧大型社区“由表及里”系统治理的实践答卷。



主要做法与创新举措
      一、攻坚：把党旗插在卫生死角上
      博威物业以“红管先锋”建设为统领，将党组织嵌入物业服务全链条，构建社区党组织引领、物业党支部落实、业主共同参与的联动治理格局。
      ●党员带头攻坚。面对小区环境脏乱差的现实，组建“党员突击队”，党员驻守现场、全员扑在一线，以最直接的方式带头深入杂草丛生、垃圾堆积的卫生死角，逐片清理、逐点推进、逐步打开局面。


      ●总经理接待日架起连心桥。定期开展“总经理接待日”活动，由总经理面对面倾听业主诉求，建立“接待—登记—处理—反馈—回访”闭环机制，实现“小事不出小区、难事不出支部”，真正做到“诉求有人听、问题有人管、事情有人办”。



      二、焕新：让“面子”和“里子”同步重生
      博威物业以“服务一个项目，成就一个精品”为信念，在保障小区基础运行之上，持续推进系统性改造与品质提升。
      ●绿化重塑，唤醒家园底色。针对25万平方米的超大体量绿化区域，制定分区分级焕新计划，聚焦圣心东环路沿线景观提升、中央花园及内河两岸重塑、虹江岸线生态优化三大核心板块，同步推进多处小公园景观焕新及北门景观、西门小景等节点升级，绿化与工程改造相结合，以点带面、串珠成链，逐步重现整洁、开阔、大气的美式庄园风貌。



      ●工程改造，夯实品质基石。以“全域焕新”为抓手，同步推进硬件设施系统改造。楼道改造系列工程全面铺开；非机动车雨棚安装、路灯增设，以细节完善提升日常便利；凉亭焕新、景观桥加固，消除安全隐患、重塑休闲空间；对破损积水路段实施全面改造；垃圾房升级改造，改善卫生环境。一项项工程陆续落地，业主住得更便利，也更舒心。




      三、连心：让邻里从“点头之交”走向“互动共融”
     小区焕新不仅是硬件的重塑，更是邻里关系的重建。项目以社区文化活动为载体，搭建业主互动平台，激活社区归属感。
      ● “缤纷暑期夜·星光电影院”：将红色电影、亲子观影与邻里交流相结合，让银幕下的相聚成为夏夜最温暖的记忆。


      ● “童心派对·儿童游乐场开园嘉年华”：让家长与孩子在全新游乐空间中共享欢乐时光；


      ● “音乐美食烟花节”：以更具仪式感的方式，让业主在烟火气中重拾邻里热闹与温情。


      系列活动的持续开展，让原本“门对门不相识”的业主逐渐走出家门、走进社区。谁家有事搭把手，谁家有喜一起乐。邻里之间有了往来，社区也就有了生气。

实施成效
      三年时间，绿地B区的改变，写在小区的每个角落，也写在业主的日常生活里。从环境到服务，从服务到治理，每一项变化，业主都看在眼里、夸在嘴里、暖在心里。
      看得见的变化。全小区完成系统性焕新，绿化景观与硬件设施同步升级，多处景观节点从“无人问津”变为“打卡热点”，美式庄园风貌得以重现。


      服务口碑持续攀升。接管以来，服务质量考核分数稳步提升，业主满意度与信任度持续提升，赠送的锦旗挂满了物业办公室的墙面。同时，获评2024年昆山第三季度住宅小区物业服务“晾晒”红榜小区。


      社区治理效能显著增强。党支部建在项目一线，总经理接待日常态化开展，业主的诉求有人听、有人管。系列文化活动持续开展，左邻右舍之间渐渐熟络了起来。物业、业主、社区多方参与、协同发力，多元共治的小区治理格局形成了良性循环。



经验启示
      从设施几近瘫痪到重现美式庄园风貌，绿地B区用三年完成了一场由表及里的转变。老旧大型社区的服务提升，不可能一蹴而就，关键在于环境、服务与人心的同步改善，以系统治理推动长效提升。



      其核心经验有三：一是以党建带动攻坚，党员带头，让“没人管、管不了”的治理死角有了主心骨；二是以点带面、系统治理推进焕新，绿化与工程同步实施，从单点修补走向整体提升；三是以社区文化活动拉近邻里，活动搭台、业主参与，让社区从“各管各家”走向“常来常往”。
      对于其他老旧社区而言，绿地B区的三年探索，是一份看得见、学得来的治理参考——难的从来不是方法，只要用心用情、久久为功，老社区一样能焕发新生。



延伸阅读
上海博威物业管理有限公司
       成立于2004年，在经营物业服务中持续贯标，通过“QEO”环境、质量、健康三体系认证。公司以“提供至臻服务·创造无限生活”为理念，深耕住宅物业服务二十余年，建立起一整套覆盖秩序维护、保洁绿化、设施设备维护等全条线的标准化管理体系，以规范化、精细化的运营确保服务品质持续稳定输出。



【企业名片】
├ 上海市诚信承诺AAA级企业
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├ 上海市南翔镇物业服务企业四星级
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]]> <![CDATA[简析“寒窑赋”]]>
又名《破窑赋》，传为吕蒙正

盖闻：人生在世，富贵不能淫，贫贱不能移。
【译文】听说：人活在世间，富贵时不能放纵乱性，贫贱时不能改变操守。

文章盖世，孔子厄于陈邦；武略超群，太公钓于渭水。
【译文】孔子文章冠绝天下，却被困在陈国断粮；姜太公谋略盖世，早年只能在渭水河边垂钓，无人赏识。

颜渊命短，殊非凶恶之徒；盗跖年长，岂是善良之辈。
【译文】颜回品德高尚却英年早逝，他绝不是恶人；盗跖作恶多端却活得长久，也绝不是善人。

尧帝明圣，却生不肖之儿；瞽叟愚顽，反生大孝之子。
【译文】尧帝贤明圣德，却生下不成器的儿子；瞽叟愚昧顽固，反倒生出舜这样至孝的儿子。

张良原是布衣，萧何曾为县吏。
【译文】张良原本只是普通百姓，萧何当初也只是小小的县吏。

晏子身无五尺，封作齐国宰相；孔明卧居草庐，能作蜀汉军师。
【译文】晏子身高不足五尺，却当上齐国宰相；诸葛亮隐居茅草屋，后来成为蜀汉军师。

楚霸虽雄，败于乌江自刎；汉王虽弱，竟有万里江山。
【译文】楚霸王项羽虽然勇武盖世，最后兵败乌江自刎；汉王刘邦早年势单力薄，却最终坐拥万里江山。

李广有射虎之威，到老无封；冯唐有乘龙之才，一生不遇。
【译文】李广有射虎的威猛，到老也没能封侯；冯唐有辅佐君王的才干，一辈子得不到重用。

韩信未遇之时，无一日三餐，及至遇行，腰悬三尺玉印，一旦时衰，死于阴人之手。
【译文】韩信没遇到机遇的时候，连一日三餐都吃不饱；等到时来运转，腰间悬挂大官印；可一旦时运衰败，最终死在妇人之手。

有先贫而后富，有老壮而少衰。
【译文】有的人早年贫穷，后来富贵；有的人青壮年落魄，晚年才得志。

满腹文章，白发竟然不中；才疏学浅，少年及第登科。
【译文】有的人饱读诗书，头发白了也考不上功名；有的人学识浅薄，年纪轻轻就金榜题名。

深院宫娥，运退反为妓妾；风流妓女，时来配作夫人。
【译文】深宫里的宫女，时运衰败，最后沦落为妾、娼妓；风尘女子，时运一到，反而嫁作贵夫人。

青春美女，却招愚蠢之夫；俊秀郎君，反配粗丑之妇。
【译文】年轻貌美的女子，偏偏嫁给愚钝的丈夫；清秀俊朗男子，反倒娶了相貌粗丑的妻子。

蛟龙未遇，潜水于鱼鳖之间；君子失时，拱手于小人之下。
【译文】蛟龙没有遇到风云机遇，只能潜伏在鱼虾之间；有才德的人时运不济，只能屈身在小人手下。

衣服虽破，常存仪礼之容；面带忧愁，每抱怀安之量。
【译文】衣服虽然破旧，依然保有守礼的仪态；脸上虽有愁容，心中仍然怀有安定宽宏的度量。

时遭不遇，只宜安贫守份；心若不欺，必然扬眉吐气。
【译文】时运不济的时候，就安守本分，甘于清贫；只要内心坦荡不欺本心，终有出头之日。

初贫君子，天然骨骼生成；乍富小人，不脱贫寒肌体。
【译文】原本清贫的有德之人，风骨与生俱来；突然暴富的小人，骨子里依旧脱不掉贫寒时候的卑微习气。

天不得时，日月无光；地不得时，草木不生；
水不得时，风浪不平；人不得时，利运不通。
【译文】天时不到，日月都黯淡无光；地利不到，大地草木无法生长；
水没有合适的时机，风浪难以平息；人没有机遇，财运、事业处处受阻。

注福注禄，命里已安排定，富贵谁不欲？
人若不依根基八字，岂能为卿为相？
【译文】福气与禄位，仿佛早已注定。富贵谁不想要？人如果没有相应的根基时运，怎么能身居高位做公卿宰相？

吾昔寓居洛阳，朝求僧餐，暮宿破窖，思衣不可遮其体，思食不可济其饥，上人憎，下人厌，人道我贱，非我之贱也，乃时也，运也，命也。
【译文】我从前住在洛阳，早上到寺庙讨饭，夜晚住在破窑里。想做衣服却不能遮体，想吃东西填不饱肚子。权贵嫌弃我，普通人讨厌我，人人都说我低贱。这并不是我本身低贱，只是时运、机遇不到。

今居朝堂，官至极品，位置三公，身虽鞠躬于一人之下，而列职于千万人之上，有挞百僚之杖，有斩鄙吝之剑，思衣而有罗锦千箱，思食而有珍馐百味，出则壮士执鞭，入则佳人捧觞，上人宠，下人拥。人道我贵，非我之能也，此乃时也、运也、命也。
【译文】如今我身在朝堂，官做到最高品级，位列三公。虽然只对皇帝一人俯首，但地位在千万人之上。拥有责罚百官的权杖，处置奸佞的权力。想要衣服，有绫罗绸缎上千箱；想要饮食，有山珍百味。出门有卫士开路，回家有美人端酒。权贵恩宠，众人拥戴。人人都说我尊贵，这并不是我个人本领有多强，只是时运、机遇来了。

嗟呼！人生在世，富贵不可尽用，贫贱不可自欺，听由天地循环，周而复始焉。
【译文】唉！人活一世，富贵时不可挥霍无度；贫贱时不要自我放弃。万事都随着天地时序循环往复，盛衰轮转。



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这篇文章核心不是宣扬宿命论，而是讲盛衰无常：得志莫张狂，落魄莫灰心，认清机遇和环境对人的影响！]]>