背景：家有独子，02年生，乡镇两套电梯拆迁房（目前一套老人居住，一套出租中），城中已购买4房3卫新房，2026年6月左右精装交付，计划到时候先搬新房居住，若以后和孩子分开住，我们回拆迁小区居住。现住城北老小区步大三房梯顶复（俗称老破大，位置还可以，不容易出手，物业费1150）。
方案1：已登记置换巴城新开楼盘江南臻园7层电梯洋房120平，三房两位，需补差价接近50万，2026年11月交房，物业费一年5500元，搬新房之前返租自己的房子，租金预估6万左右。
方案2：放弃置换，等搬新房后直接把老房子出租，有一份房租收益（步梯6楼，可能有空置期，另外老房子贬值应该更快），不用初差价，不用折腾（还可以看看后面以旧换新的政策）。
初衷还是尽快想把房子变现，但是新房两年后才交房，如果想省大税还要再过两年，也不确定到时候那边的新房子好不好出手，可以接受30万以内的跌幅。
请大家根据自己的理解给点参考意见，谢谢！