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[楼市快报]2023年昆山首拍！昆山城投底价摘下，周庄低密宅地... [复制链接]
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帅哥离线苏房记
级别: 昆山过客
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
# qPWJ  
▣编辑：靓昆 Pko2fJt1  
?loP18S b  
▣来自：@环沪楼事（kshm2271） {=A8kgt  
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2023年首场土拍成交！ %`b %TH^  
]%I}hj J  
昆山城投底价摘下
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昆地网[2022]挂字39号地块
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成交总价：47607万元
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楼面价：7500元/㎡
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本案为商住用地，出让面积52895.83㎡，昆山乐建住房开发有限公司底价竞得，成交总价47607万元，成交楼面价7500元/㎡，本场土拍无溢价。 IN#Z(FMVC  
>|!s7.H/J/  
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b,MzHx=im  
D @bnm s  
建设要求 i{.%4tA4  
ER4j =O#  
 B^yA+&3HI  
1、建筑密度≤45%，绿地率≥25%；限高24米； }US^GEs(  
xfsf   
 64jFbbd-/  
2、地上规划住宅、商业，物业、社区、养老等配套用房；地下规划车库、配套设备用房、住宅储藏室（面积不大于1.5万方）； Tu*"+*r>s  
)~CnDk}^R  
G$T#ql  
3、地块商业地上计容建筑面积占比不少于5%，不大于25%，商业业态主要但不限于商铺、酒店、服务型公寓等，建成后商业部分全部自持，不得销售； YKtF)N;m]  
$lYy`OuC  
X6`F<H`  
4、商住项目须同步开工，商业竣工验收前，住宅销售建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的50%; l*(Ml= O{  
N# ?}r>W3  
{P[>B}'rW  
5、建筑风格体现江南水乡风貌，色彩以黑白灰为主；住宅建筑阳台均须统一封闭并全额计入容积率； ytkV"^1^  
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Yfotq9.=+  
6、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住 宅的别墅类房地产开发项目。 -<MA\iSP  
KbP( ;  
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地块位置 =mWr8p-H  
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地块位于旅游度假区周庄镇锦周公路东侧、秀海路南侧，南侧毗邻周庄古镇，周边有周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院等教育资源。区域内休闲资源丰富，聚集了5A级景区周庄古镇、蚬江公园、光明高尔夫俱乐部、祝甸砖窑文化馆、古窑遗址公园等配套资源。 dY6A)[dAH'  
S>y(3E]I  
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hynX5,p;.  
周边配套 -hjGPu  
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交通配套：锦周路、秀海路； F R%u1fi  
A"$UU6Z4  
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教育配套：周庄小学、周庄中学等； djGzJLH  
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医疗配套：周庄人民医院； SA1| 7  
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休闲配套：周庄古镇、光明高尔夫俱乐部、蚬江公园等； H7=[sL^  
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周边楼盘：水月周庄、天润尚院、水月源岸、桃李春风花园、星悦江南等； CG -^}xE:  
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Ry+Ax4#+(y  
>^!qx b-  
equTKM  
此前在《昆山市F19规划编制单元控制性详细规划局部调整（F1911、F1914基本控制单元）》草案公示中提到，锦周公路东侧、秀海路南侧规划新增一宗大体量低密商住用地，该地块用地面积约11.2公顷，本案地块用地面积占比近半。 kS@6'5U  
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6,D)o/_  
周边项目 =@UgCu>=  
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土拍大数据显示，周庄镇区域上一次宅地出让是2021年1月中锐拿下的位于周庄镇龙兴路东侧、龙蚬路南侧的昆地网[2020]挂字24号地块，楼面价5800元/㎡。该地块已被打造成中锐星悦江南项目。 ls<7Qe"a  
另外，本案地块西侧不远处是华侨城于2018年8月摘得的昆地网[2018]挂字5-8号地块，楼面价5050元/㎡，即华侨城水月源岸项目。 'W>Zr}:  
相比较来看，本案地块最大容积率1.2，低于中锐星悦江南、华侨城水月源岸两个项目，未来小区居住密度更低。 T{VdlgL  
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潘帅帅 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
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帅哥在线123abc交通
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沙发  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
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帅哥离线我是星夜
级别: 禁止发言
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板凳  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
楼中楼
  • 2023-01-06 14:24 风轻云涌: 会找合作开发商的，如果实在没有合作方那就只能城投自已开发
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anson521 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
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帅哥离线李钟硕
级别: 昆山初级市民
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地板  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
有23年土拍各乡镇的信息吗？
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离线帅哥周
级别: 昆山普通市民
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4楼 发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
遵义城投都暴雷了还城投，就看看这些地方政府怎么一个个的暴雷，这些人是只要所谓的GDP，账面好看有政绩就行，后面谁擦屁股谁倒霉
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