[法治宣传]车辆被淹、坠物伤人…暴雨来袭，法律如何“善后”？ [复制链接]

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当下天气预报的准确度越来越高，在下暴雨时，物业公司对可能发生危及业主利益的情形可以预见。物业公司由于疏忽没预见或未尽最大努力加以防止时，以不可抗力作为抗辩理由不能成立。

物业公司作为管理人，应定期对地下车库的挡水、排水、防渗漏等进行检测，确保能应对强降雨等险情。若暴雨发生时有可能超过合理排水范围，应及时通知业主将停放在地下车库的车移至安全位置等，从而减少或防止出现业主车辆损毁的情况。若未及时排除险情也未及时通知业主，导致车辆受损的，应承担相应法律责任。

通常情况下，路边树木的管理人为市政园林部门，小区内部树木的管理人为物业公司。所有人或管理人要证明自己没有过错，通常要证明其对树木已经尽到了合理的管理和维护义务。同理，路边的广告牌砸伤人，可以向广告牌的所有人或管理人追究责任，如广告公司、广告发布企业等等。

如果是车辆被砸，车主已买保险的，建议车主先报警、固定证据，同时与4S店和投保的保险公司联系，将照片、视频等证据发给4S店和保险公司。保险公司理赔后，依法取得保险代位求偿权，可向相关责任人进行追偿。

暴雨天气下，如果房屋的所有人、使用人、管理人、承租人（实际控制方）等没有把窗台上的花盆等物品搬离窗台或者未关好门窗，导致他人人身伤害、财产损失的，则会因存在上述过错而对损害后果承担相应的法律责任。

当发现暴雨导致房屋外墙漏水，首先应查看《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》，看漏水时间是否超过保修期。如在保修期内的，应当由开发商承担修复责任；开发商拒绝修复或者合理期限内拖延修复的，房屋的业主可以自行修复，修复的费用由开发商承担。

如果超过保修期的，因外墙属于业主共有部分，经业主共同决定，可以使用建筑物及其附属设施的维修资金对外墙进行维修。如果遇到紧急情况，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。