[互动交流]今年是入学率历史高峰，为什么学区房这么萎靡 [复制链接]

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外资都跑光了，还买个啥房子？

    还有一点,昆山新的户口政策发布,户口政策松动严重,入学不是必须要有房了,也会导致人们不想买房.
    当房没有必须绑定在教育上面时,你说需要着急买房接盘吗?
     抢户口要人政策,当不需要买房只需要迁一个没房的昆山的集体户口就可以读书时,你说购房刚需就没有了十足的动力.
     户籍政策影响刚需没有十足的动力去购房.
    之前的模式是房必须绑定在教育上,房决定了入学的门槛.
    这就是政府政策矛盾的.
    要房地产的经济?要户籍的人口?鱼与熊掌不可兼得.
    户籍政策严重松动并没有绑定房为必须,而且所谓人才入户口也进行了松动,松动的人才有经济能力购房?

哪个房子没学区？  哪个房子不是学区房？

有买学区房的钱不如直接拿钱培养孩子

如果你们不是想拥有，为什么把学区房弄成了热门？

谁现在还买学区房啊？？？去私立不香吗？现在的私立都挺厉害的，前5都是私立的天下了。。只有有些被忽悠的才去买学区房

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经济不好，挣钱减少，学区再好，也买不起了。

     市区的学区房是需要乡镇的家长去接盘的.
     城市化运动规律为:  农民进城,城的郊区居民向市区转移,市区的向优质的学区房区域转移.
     这是现阶段的城市化运动规律.
     而学区房的运动规律也基本为如下:
     乡镇的家长卖掉乡镇的房子,转移到市区的学区房.接盘是由乡镇的家长去接盘的.或者由外省市城市或者外省的小县城的家长卖掉后转移接盘到市区学区房.
     所以就要求乡镇的升学率必须要踩到脚底,人为的原因教育资源向市区学区房进行了过度集中,然后就产生了市区学区房的房价上涨.
    当乡镇的房子也不好卖的时候,那么乡镇接盘向市区转移就会停止.为什么乡镇也不好卖?原因人口和GDP的原因.低端制造业转移导致外来人口减少(低端制造业是人力密集型),新生出生人口不足预期,GDP增速放缓,个人收入下降. 还有昆山自作的户籍政策严重松动严导致入学不是必须要购房对刚需要入学的来讲购买欲不强.
     另国家调控的教育均衡化战略给各个地方下了紧箍咒,原本在市区集中过多的教育资源将要向乡镇进行分散均衡,比如骨干教师轮岗位,比如校长任用必须要有3年以上轮岗位的优先选抜的规定,市区的教育资源将不再过度集中,乡镇再去转移到市区学区房接盘的动力不强.暂是在观望中.
    昆山还有特殊的私立初中的市场地位搅局.部分私立初中已经发展为昆山的霸主地位,通过私立初中的思考理性看待了学区房的价值.
    还有一点,昆山的学区房是过度投机后的回调行为,投机最疯狂是从2019末开始,当昆山发布私立初中摇号开始,学区房过度投机炒作,一度彪到5万每平,当2023摇号后的私立初中生源中考战绩没有达到预期私立死翘翘,学区房过度投机必回调,回调投机前至少到2019年市学区房价水平.
    多种原因市区学区房回调是必然,谁又被套牢?谁又笑着脱手?完全是过度投机导致的,有的赚着提着黄金离开,有的套牢.
    教育均衡化战略最新 倾斜政策最新的是2023年6月发布的,《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》.

    你们一定要清楚,昆山市区的学区房最疯狂上涨是从2019年开始的,当昆山发布私立初中摇号时,过度投机炒作,让市区的学区房飙升到5万每平以上.这属于标准的过度投机行为.
    以为私立摇号了学区房将是昆山升学率霸主地位预期.
    当预期没有实现就回调是必然的.吹的泡泡,当泡泡破了就回归正常.
    市区的学区房的房价底为2019年市区学区房房价水平.
    如果有想购买市区的学区房的,以2019年市区的学区房的房价为参考是可以入手的.
    指望市区学区房的房价又继续飙升,那就打私立初中,打乡镇.接盘人是乡镇的家长.
    我想很多人已经看清了很多人的面目,乡镇的升学率被啋死不可能了,私立因有<民办教育促进法>也是不会离开昆山并且体制上决定私立升学率不会下降严重.
    所以我认为市区的学区房回归到2019年的房价水平将会是正常的价值,之后也不会过度上涨.
     国家教育均衡化战略已经是100%要去做的事情.