虽然过去2年房价持续下跌,越来越多的人也不再看好房价走势,但是楼市只要有一点风吹草动,都会牵动很多人的心神。其实原因也很简单,目前依旧有很多人没有房子。根据统计数据显示,2022年我国租房群体大概在2.4亿左右,这其中有不少人也有自己的房子,但是大部分都是没有房子的。而对于这类租房又没有房子的人群,在房地产行业被称作“刚需群体”。为什么是刚需呢?原因也很简单,就是房子不仅仅是居住的位置,更是家的象征,另外房子还和爱情、婚姻、孩子教育、财富以及社会福利待遇挂钩。所以就算当下大部分人都看跌房价,很多刚需购房者还是需要买房的。 TbR
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不管怎么说,房价下跌对还没买房的刚需购房者肯定是好事情,毕竟房子会便宜不少。另外,这两年的楼市政策确实非常好,非常有利于刚需购房者买房。比如现在很多城市首套房首付比例已经降低到了20%,同时大部分首套房房贷利率也降低到了4%以下。可以看出,相比于前几年30%的首付比例和6%以上的房贷利率,现在购房门槛和购房成本确实降低了很多。另外,现在开发商都在降价促销,二手房业主也在不断降低挂牌价,所以放下了楼市行情确实非常有利于刚需购房者买房。 DVyxe}
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但是大家都受“买涨不买跌”思想的影响,越是房价下跌,人们就越不买房子,因此现如今市场中不缺刚需购房者,只是缺少愿意买房的刚需购房者。另外,当下我国的总体房价水平依旧非常高,根据统计数据,2023年底平均房价依旧高达9600元/平方米,也就是说,从2021年最高11030元/平方米的价格下跌到现在9600元/平方米,也就跌回了2020年的水平。按照当下的房价计算,人们购买一套100平方米的房子,总价也要近百万元,这对大部分普通家庭财务压力还是很大的。另外,对于普通家庭来说,房子才是他们最大的财富,所以虽然没买房子的人希望房价下跌,但是他们并不希望自己买了房子之后房价继续下跌。对于持有房子的人来说,就算房子是自己和家人居住,房价下跌也意味着财富缩水。 ];}7
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也就是说,现在房价下跌虽说对准备买房的人是好事情,但是同时也不算是一件好事情,这也是影响很多人在今明两年是否买房的主要原因。那么,如果在今明两年不买房,10年后房子到底是更买不起还是白菜价格呢?其实,对于这个问题,房产大佬王健林和李嘉诚的观点惊人地一致。 v|r#
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提到王健林大家都知道王健林并不看好当下房地产行业的发展,因为2017年王健林就通过“卖卖卖”回笼资金,不仅还了负债,同时还从房地产行业彻底转型成资产管理。而2023年以来,王健林又开始出售自己的核心资产万达项目,虽然这是王健林应急之举,但是也可以看出王健林对房地产行业并不怎么看好。对此,王健林曾明确表示,任何一个国家房地产行业兴盛期都不会超过50年,欧美发达国家都是如此。 L)Ru]X`
虽然王健林不再看好房地产行业的发展,但是他依旧看好我国一二线热点城市的房价走势。王健林认为房子需要人口的支撑,而一二线热点城市有些持续流入的人口,这为当地房价的上涨提供了人口的支撑。而对于人口持续流失的三四线城市,随着人口越来越少,房价自然会慢慢下跌。也就是说,王健林认为我国房地产行业的黄金时代已经过去,但是未来依旧看涨一二线热点城市的房价。 e#uF?v]O
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而对于另外一位房产大佬李嘉诚,他可是囤地高手,国内并没有多少李嘉诚开发的楼盘,但是李嘉诚却通过倒卖土地赚取了大量财富。当时李嘉诚非常看好内地房价,所以他购买土地之后并没有立刻建房盖房,而是囤积土地待价而沽。随着房价的持续上涨,土地价格成倍上涨,李嘉诚就通过这样低买高卖土地,不建房子,都在房地产行业赚取了大量财富。但是2016年以后,李嘉诚开始不断将手中剩余为数不多的土地出售转手,这说明他真的不看好内地房地产行业了。对比,李嘉诚表示,主要是房价已经太高,并且总体住房资源过剩,未来购房的需求会越来越小。 ulnlRx
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其实2016年到2019年楼市行情都不错,但是李嘉诚的商业准则就是“不挣最后一块铜板”,这也是为什么李嘉诚在楼市行情最好的时候离开的。当然,李嘉诚现在在北京、上海、深圳和重庆等地城市依旧有项目,他是看好这些城市发展的,就像李嘉诚说的那样,决定一套房子价值的三要素是地段、地段还是地段。 m&r