[楼市热议]求帮忙看下合同，对方已违约是否可以合同无效？ [复制链接]

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你这典型的不想买了，然后给房东找茬，准备抠字眼。

我不敢苟同楼上的说法， $>u*}X9  
也就是楼主不想买了找原房主的不是。 0a-0Y&lQm  
虽然合同没看到过户前原房主必须还清房贷的条款， /Z@tv.f  
但是行业规则就是这么定的， *fn*h[pV&  
我觉得原房主故意的， d ysC4DS  
合同里有一条“非本三方一方故意”的不担责"， ,I%g|'2  
这样看来， < cqbUL  
由于原房主已经"故意在明知没还清房贷"情况下， ,^eYlmT>6
 
签订本合同， VrxQc qPr`  
个人觉得， +/)#( j@  
1合同不成立或者无效， 4'!c*@Y  
2原房主违约。 Os
lL~<  
我支持楼主解除合同， j]aoR  
要求赔偿（合同有赔偿协议）。

途中文字提取了个大概: +MB!B9M@  
之用。 1O!/g  
3-4:签约时乙方需提供:身份证复印件户口本复印件结婚证复印件信用报告购房资格证明收入证明银行流水等所需要的材料。如在签约当天没有带齐，必须在3日内补齐。 -\y-qHgb/  
3-5:本条规定的定金是履约定金，如果其中一方违约，守约方可以同时主张继续履行合同或执行定金罚则。 +*n-<x5"  
3-6房款支付方式:【以下方式二选一]A一次性付款区B首付加贷款方式支付 }HG#s4  
[A]:一次性付款:过户前乙方需将全部购房款1252000.00元(大写:人民币壹佰贰拾伍万贰仟元整)(不含定金存入资金托管账户，如双方自愿放弃资金托管，此款项直接支付至甲方帐户。[B]:首付加贷款方式支付:乙方选择办理贷款的，首付款(不含定金)金额为:L，拟贷款金额为:L。乙方应于:前办理贷款申请手续。甲方有义务配合乙方办理银行贷款手续。乙方承诺，因自身原因造成贷款额不足或无法贷款的需以现金方式补足，或将贷款不足的差额部分办理资金托管手续。 v$)q($}p  
3-7:网签:甲、乙双方约定于:2024年04月25日前办理网签备案手续。 2TES>}  
3-8:资金托管:甲、乙双方约定于:2024年4月25日前办理资金托管手续，并足额存入购房全款或首付款(实际托管金额以确定好的银行贷款金额或根据托管协议为准)。3-9:产权过户约定: HeK h>  
3-9-1:过户日期约定:[下列方式二选一) A全款过户日期  .p ls!  
[A]:乙方一次性付款双方约定于:2024年4月30日前办理过户手续。 W>=o*{(YO  
[B]:乙方需要办理:商业/公积金/公积金组合贷款。双方于贷款审批通过后，银行/公积金中心将乙方贷款金额放款至交易中心资金托管账户:⊥个工作日内，甲、乙双方按照丙方约定好的过户时间，办理过户手续。如因宏观政策调整(非因三方故意或主观原因)，银行放款放缓，致使交易拖延，甲、乙、丙三方均不承担违约责任，过户日期顺延。 4_D@ST%  
3-9-2:在不影响该合同约定的甲方权益的基础上，乙方可要求房屋过户登记至其法定直系亲属名下(在本合同手写补充中约定)，甲方应予以配合，不得以此为由拒绝履行合同或提高房款。 `$Y P<CJeq  
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第2页，共6页

只是有延误，不构成达到合同解约的严重程度，应该看解决条款

想得美

都是房价不停下跌惹的祸，要是上涨就没有这事了

这种还达不到解约的程度，一般合同会约定一个适当的赔偿金额。

只是有延误，不构成达到合同解约的严重程度，应该看解决条款

估计 最多退款，得不到任何赔偿

一月跌十万，搁谁也不爽