[我要求助]宝成大厦的物业，就离谱。。。 [复制链接]
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美女离线lindeya

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只看楼主使用道具电梯直达查看指定楼层

楼主发表于: 05-08 , 来自:江苏省

    宝成国际大厦，位于周市镇长江北路和中环的交叉口，临近万达，交通便利；临街有餐饮、酒店、足疗休闲，人气旺盛；楼高共十七层，上面写字楼采光良好，视野开阔，房型大小选择多样，占尽天时地利，没想到，被物业给毁了。

    事情要从去年下半年说起。之前物业费是2.5元/平，后传闻要涨到6元，业主群起抗议，后来物业自说自话地发了一个公告（如下图）。
[attachment=6461516]

1. 公示中说少数业主举报，实际上没有业主同意涨价，何况还这么离谱。

根据《物业管理条例》第12条规定，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。由于物业费上涨需经“双过半”的业主同意，所以一般可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。得到同意后方可上调收费同时张贴告示。

物业啊，你是梦里被授权的吧？醒醒，你是为业主服务的，想当大爷？哪凉快哪呆着去吧。

2. 公告中“变压器和线路损耗应通过物业费、水电公摊等由全体业主分摊解决”。说得好！请问物业费包含哪些服务？这些损耗是否有费用单明示花了多少，怎么损耗的？你们物业平时是否有做好维护？

《物业服务收费管理办法》第11条　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

另外，有没有懂法的帮我解释一下，水电费是否包含在“物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用”中了呢？

这里我不得不提物业的另一张告示了，请看下图：

自4月底，电梯四部停了2部，5月节后上班，楼道的灯都不亮，这阴森森的跟鬼一样。果然是勤俭节约的好物业啊！请你用脚指头想一下，这环境，客户来了都被吓走了，租户和房主哪来的生意？没有生意，哪来的钱给你交物业费，给你当韭菜收割？等现有的租户到期不续租了，房主也都挂牌出售，你整栋楼都省电了，物业人员也不用了，你的物业支出为零，你赚的每一分空气都是你的纯收入！
[attachment=6461514]

[attachment=6461515]

注意：这是大白天，楼道尽头的光是外面的太阳光，楼道两边的商户还在营业中！

3. 根据公示的意思，物业已经很仁慈了：本来是要收7.5-7.8元/平的，后改为6.5元，现在收的是6元/平。我们业主实在太不上道了。
   去年我10月30号交了物业费，11月1日发布告示说从9月份开始涨价。在没有业主的同意下过了半年，我收到了新的缴费通知单：
[attachment=6461504][attachment=6461505]

怎么个事？我要补交？我没同意涨啊？不交我就没法坐电梯？楼道的灯要一直黑下去？我补交后他涨到7块8块我是不是还要补交啊？物业费交上去是干什么用啊？啥？发票威胁？

4. 交物业费不开发票。也不是不开，你得签物业协议，当时看了后觉得好多都是霸王条款，就问能不能改，物业人员说都是这样的，大家也都签了，没有影响的。
   就不对劲。
   这次涨价，有些业主和商户之前按2.5元/平交的物业费，一直没给开发票，说没有。交6元/平才能开发票。。。
   这是拿捏了我们商户做生意的，没发票就没法报销、没法记入经营成本。

    电梯这里说一下。进电梯要刷卡才能上，电梯卡50元/张，只能到自己的楼层，交电费、物业费是16楼物业处，所以不管你是要找物业还是找不同楼层的好友、客户、合作公司，你得先在一楼前台处说一下，让她帮你刷。这卡跟物业费绑一块的，物业费半年一交，不交这卡就到期不能用了。如果有公司不续租了，想要退卡？没门！这卡直接作废，50元打水漂。
    货运电梯不用刷卡，但里面灯坏了有大半年，就一闪一闪的，反映给物业，回复说知道了。然后呢？木有然后。

    楼下电瓶车摆放我不知道归不归物业管，反正露天放着，没个雨棚，也没充电桩，就很随意，很拥挤。

    世上没有新鲜事。哪里有欺压，哪里就有反抗，我们业主在努力，用各种方法维权。也希望有好的物业公司来谈谈合作，邻近的宝裕广场商户很多，房子也值钱。我们宝成不是不值钱，相反，这是一个被严重低估，被垃圾物业坑坏的商业大楼，它的价值，不可限量！

[ 此帖被lindeya在2024-05-08 17:07重新编辑 ]

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沙发发表于: 05-08 , 来自:江苏省

现在咋好多要换物业的，换了会不会好点呢？

楼中楼

2024-05-08 19:28 kitten2021: 换物业会好一段是时间，然后更差，因为他要收回进入成本
2024-05-16 21:41 lindeya: 据了解，宝成大厦邻近的凤凰城，他们现在的物业还可以，平整了路面，规划并建好了部分停车位，后续停车位还会继续修建增加。
2024-05-16 21:44 lindeya: 凤凰城也是抗争了很久，换了几个物业。这里感谢一下宝威物业的代表郭总，上次开会了解了一些，才调查知道好物业也是有的，业委会多抗争几次也是能成立的。