UID：727468
重磅突发！
最近的楼市太疯狂了！
高层发声不断！
巨响接二连三！
短短几天时间，政策轰隆落地！
取消购房公摊！
全面取消限购！
房贷利率一降再降！
……
一连串的调控政策接连“轰炸”
重磅新政！多地取消公摊面积！
在房价居高不下的今天
每平方米都弥足珍贵
相信买过房的小伙伴
都或多或少被“公摊面积”背刺过
一套128平、均价1w+的房子
光是公摊面积就有近40平
相当于“白白花了”几十万！
☟
公摊面积制度
它在房地产界由来已久
但却一直充满争议
“公摊面积伤民”的矛盾
更是亟待求解！
日前
广东肇庆市住房和城乡建设局
发布的《关于全市范围内商品房
实行按套内面积计价宣传销售的通知》
其中就提到了
从2024年5月1日起
实行按住房套内面积计价宣传销售
公摊面积
这个让无数购房者头疼的名词
始终是房地产市场中的
一块“心病”
简单来说，公摊面积就是房屋产权人共同分摊的公共部分的面积，如楼道、电梯井、设备间等。在现行制度下，购房者不仅需要为自家的套内面积买单，还要为这些公摊面积埋单，这无疑增加了购房者的负担。
如果此次新政
真的能够彻底取消公摊面积
那么对于购房者来说
无疑是一个巨大的福音
终于可以明明白白消费
清清楚楚购房了
同时，这也将促使开发商
更加注重房屋的实际使用面积
提高房屋的品质和性价比
事实上在此之前
也有城市发布政策
通过放宽套内赠送面积
限制来达到“0公摊”的效果
近期，长沙发布《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，其中指出：
明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制；飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米；中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积等。
按照这个《措施》来实施，那么阳台赠送面积最高可以做到套内建筑面积的20%；飘窗出挑宽度可以最高有0.8米宽；设备平台最大4平方米不计入套内面积。这么来算，套内赠送面积可以达到建筑面积的30%左右，按照目前高层的公摊来算，长沙现在已经迎来了100%得房率时代。
虽然不是严格意义上的“取消公摊”，但通过放宽对赠送面积的限制，让得房率重回100%，也算是变相给购房者们降价了。
以及去年
广州发布政策
放宽对赠送面积的限制
此外，今年以来武汉、珠海、中山、福州等地也陆续发布政策，针对赠送面积的限制放宽，允许通过阳台、飘窗、设备平台等进行“偷面积”，从而达到100%得房率，实现“0公摊”甚至“负公摊”。
毕竟同价格买房
“0公摊”相当于能多得一个房间
但针对是否取消公摊面积
取消公摊面积
对于购房成本和用房成本的影响
中指研究院副总监则表示
“实际上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。”
业内人士认为
“其实，相比于是否取消公摊面积，大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚的知道都有哪些公摊面积，并且，在公摊面积上所产生的收益，应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。”
计价方式的变化
对房价的影响是较小的
但按套内面积计价
有利于购房者更直观地了解实际价格
有利于减少信息不对称所引发的纠纷
促进商品房销售行为进一步规范
未来也许将有更多城市
跟进出台相关规定
至于，昆山会不会跟进
咱们且等！
你又怎么看？
支持取消公摊面积吗？
欢迎评论交流！
而近日
楼市可谓是风起云涌！
一天一个政策
就在昨天（5月9日）
又有多地传出
全面取消！利率再降！
心率都快跟不上了！
太刺激！
全面取消！利率再降！昆山最新情况来了
楼市真的要变天了！
又有超大城市官宣
全面取消住房限购，购房可申请落户！
在全国都引起不小轰动！
据杭州住保房管官方微信号5月9日消息。5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
其中，《通知》强调，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。同时，在杭州取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。取消限购和落户政策的同步放开，引发市场高度关注。
楼市大招轰炸！
南京房贷利率，又降了！
从今年2月份开始，南京房贷利率一直执行的是首套房利率为3.65%（LPR-30BP）、二套房利率为4.25%（LPR+30BP）。
刚刚，楼市最新获悉：农行已接到通知，首套房贷最低利率，大幅下调至3.45%！
现在相当于在原有基础之上
再降-20BP
来到了又一历史新低：3.45%
这是今年以来
南京第3次下调首套房贷利率！
南京人买房成本又降低了！
👏👏👏
南京作为江苏省会
本次调整具有风向标意义
省会打头阵
很多业内人士表示
苏州（含昆山）也许很快就会跟进
拭目以待！
目前
昆山首套房贷执行3.75%的利率下限
与全国首套房贷利率下限保持一致
*仅供参考
公积金首套3.1%、二套3.575%
👇
近期还新出了公积金新政
为支持房票安置对象使用住房公积金，房票持有人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，凭商品房买卖合同、开发商出具的付款凭证等，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。
值得一提的是
苏州是江苏省内首个
推出房票安置可用公积金贷款的城市
近期
苏州市公积金中心宣布
正式推出灵活就业人员
参加住房公积金制度试点
“乐居苏城”存贷产品
“乐居苏城”存贷产品是引入商业银行资源打造的覆盖灵活就业人员理财、消费、购房等全方位需求的惠民产品。购买产品后可以获得公积金贷款、各类补贴（年化收益率2.5%左右）和商业银行组合金融服务等，让灵活就业人员更好地享受到住房公积金缴、贷、奖的优惠政策。
首次购买本产品满6个月即可享受住房公积金贷款权益，长缴多贷，多缴快贷。
贷款计算方式：日均账户余额*规定倍数*存贷系数；
日均账户余额：按贷款申请前6个月的账户日均余额计算；
规定倍数：首套15倍、二套10倍；
存贷系数：1.25。
根据官方最新通知
即日起至8月底
昆山开展
2024年“家在昆山 青春有为”
青年购房尊享活动
符合条件的青年购房
可立减2万
还能和楼盘其他优惠活动同时享受
这一来，能省下不少钱
1活动时间
即日起至8月31日。
年龄为18至40周岁青年（含在其他地区工作或生活的昆山籍青年及以昆山为主要工作地点的其他地区青年）。
活动期间，凡符合条件的青年购买相关房源，即可享受每套总房款抵扣两万元的优惠，可与楼盘已有的其他优惠活动同时享受（具体活动内容详询各项目）。
活动期间，符合条件的青年出示相关凭证即可至参与活动的楼盘直接办理购房手续。
相关优惠与教师、医生购房优惠活动不重复享受。
房源信息有这些
看看有没有你心仪的！
根据官方最新通知！
即日起昆山开展
2024年 “致敬天使 暖春安居”购房尊享活动
1 活动时间
2024年4月10日至9月30日。
2 参加对象
全市范围内卫生健康系统在职、离退休人员。
3 活动内容
活动期间，凡符合条件的医务人员购买相关房源，即可享受每套总房款抵扣两万元的优惠，可与楼盘已有的其他优惠活动同时享受（具体活动内容详询各项目）。
4 参与方式
活动期间，购房人员提供医疗机构出具的在职或离退休证明，即可至参与活动的楼盘直接办理购房手续。
房源信息如下
2024年3月8日至9月30日。
全市各级各类公、民办学校（含幼儿园）、教育直属单位在职、离退休教师。
活动期间，凡符合条件的教师购买相关房源，即可享受每套总房款抵扣两万元的优惠，可与楼盘已有的其他优惠活动同时享受（具体活动内容详询各项目）。
活动期间，购房教师携带教师资格证书和学校出具的在职或退休证明，即可至参与活动的楼盘直接办理购房手续。
随着更多城市政策松绑
昆山楼市会不会
再进一步放松值得期待
如果有消息
kb君会第一时间跟进
希望这天不会太远！
UID：1340072
UID：779422
UID：83158
UID：823982
UID：1326671
UID：61601
UID：887736
bus2005:房地产是经济的重要组成部分，不会一直低靡下去，目前阶段信心恢复和收入增长预期格外重要经济活动的好坏其实影响着每个人的收入和生活,概莫能外 (2024-05-10 10:06)
赏
我要提现
用微信扫描二维码完成支付
电话：0512-57993030工作日 8:30-17:00在线广告热线：18012662666紧急联系：18888186330
