刚公示！

昆山重点规划发布

推动产业增效、优化片区格局

强化道路系统、新增设施配套

……

这一片区作为产城融合示范高地

加速崛起！

1659万㎡！昆山这区域新规划

近日

昆山市人民政府发布

《昆山市GXQ03、GXQ04单元详细规划》

草案公示

为进一步推动产业提质增效，优化片区空间格局，强化道路交通系统，完善配套设施供给，提升城市空间品质，特编制本规划。

西至茆沙塘-大渔塘、北至高新区区界、东至湖泾路-高新区区界、南至城北路。规划总用地面积16.59平方公里，其中城镇开发边界面积12.33平方公里。

规划草案中

对此区域的空间结构

有了新的目标

即“一廊一心、三带五区”

“一心”指五联创智客厅;

“一廊”指五联路公共服务走廊;

“三带”指杨林塘生态景观带、新塘河生态景观带和茆沙塘生态景观带:

“五区”指新型产业区、绿色低碳产业区、智能制造产业区、品质生活区和高效农业区。

本次规划提出四点

一是优化片区国土空间格局，促进产城融合高效发展;

二是构建创新型产业体系，实现产业空问提质增效;

三是建设多元配套服务核心，引领区域高质量发展:

四是完善交通与生态网络，塑造绿色韧性城市。

其中

高新区紫竹小学西侧地块

拟被规划为二类城镇住宅用地

和部分补充配套

规划前

规划后

同时

也可以注意到

用地规划图中

新乐路和融锦路将被打通相连

未来区域内交通更发达！

社区之间联系更紧密！

生活更便利

草案公示展现未来蓝图

这片1659万㎡的热土

正以“产城融合三级跳”之势

增强发展动能感

坐等最终规划落地

拭目以待！

不仅如此

昆山高新区近期

还有这一系列大动作！

超19亿！昆山高新区3幅地成交

最近

昆山土拍市场再次风起云涌

一下子成交3宗地

总揽金191218万元

也就是19多亿元

最高楼面价13801元/㎡

本案规划用途为商业服务业+居住混合用地，用地面积约55723.71㎡，昆山鑫宸湾科技实业有限公司底价摘下，成交总价32850万元，成交楼面价1474元/㎡，本场土拍无溢价。

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1.建筑密度≤50%，绿地率≥10%；

2.以标高+150m为上界限，以标高-10m为下界限，高差为160m；

3.该地块住宅地上计容建筑面积不得超过4万平方米，住宅套数不大于120套，装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于5000元/平方米。

4.该地块沿杜克大道（地块北侧）须建设2栋科研办公用房，单层面积不小于1000平方米，地上计容建筑面积不低于10万平方米且不超过10.5万平方米，其中1-3楼裙房可设置配套商业不超过1万平方米（可与地块内其他配套商业统筹设置），科研办公及配套商业对应的地下车库建筑面积不超过4.8万平方米。建成后可按栋或按层对外销售，销售对象须符合产业发展要求并经高新区管委会认定的企业。

5.该地块沿祖冲之路（地块西北侧）须建设1栋商办用房，地上计容面积不低于6万平方米。业态包括但不限于酒店、科研办公和配套商业，其中酒店地上计容建筑面积不小于4万平方米，须按照五星级及以上酒店标准建设和装修。该栋商办用房全部自持，不得转让。

6.该项目所有建筑的开发成本（指前期工程费、建安成本、配套公共设施费用，不含土地费、管理费、财务费用、销售税费等其他费用）不低于7500元/平方米，项目竣工后由高新区管委会负责审计。

7.商住项目须同步开工。商业竣工验收前住宅可预售建筑面积不超过住宅总可售建筑面积的90%。

地块位置

根据日前昆山市人民政府消息

《昆山市GXQ0601街区详细规划》草案

大渔湾片区以及周边

将建设成为昆山两岸科创中心“智谷芯”核心区

本案地块正处于科创核心区

昆地网[2025]挂字7号地块为住宅用地，出让面积49938.74㎡，江苏象屿置业有限公司&昆山高新置业发展有限公司底价竞得，成交总价103374万元，成交楼面价13800元/㎡，本场土拍无溢价。

昆地网[2025]挂字8号地块为住宅用地，地下面积33009.13㎡，地上面积26564.92㎡，江苏象屿置业有限公司&昆山高新置业发展有限公司底价竞得，成交总价54994万元，成交楼面价13801元/㎡，本场土拍无溢价。

两宗地块位置

茂迪路南侧挂字7号、8号两宗地块

位置相近

均位于玉湖公园南侧

此前《昆山市C01规划编制单元控制性

详细规划局部调整》

（C0111基本控制单元）草案公示

玉湖公园片区规划新增3宗涉宅地块

本次挂出其中两宗地块

看周边配套

还是非常优质和完善的

交通配套：中环西线、中环北线、城北西路等；

商业配套：昆山商厦、招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街等；

教育配套：玉湖小学、西塘实验小学、昆山中学等；

医疗配套：昆山市第三人民医院；

休闲配套：玉湖公园、昆山市城市生态森林公园、中心湖公园等；

周边楼盘：合颂兰亭、万科·朗拾玉湖、华润·润樾庭等

近几年地块周边成交多宗涉宅地块

结合官方对这片区的

重点规划来看

未来这里将成为高新区又一宜居高地

价值不可限量

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