起拍总价约6.7亿！昆山马鞍山路南侧新挂牌一宗宅地
昆山又挂地！
刚刚，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统新挂出一宗住宅地块——昆地网[2025]住挂字18号，地块位于巴城镇马鞍山路南侧、新城路东侧，2025年12月20日上午10点正式开拍，起拍楼面价9605元/㎡。
保证金：13362万元
起始总价：66806万元
▶ 用地红线图 ◀
交通配套：轨道交通11号线正仪站；马鞍山路、前进路等；
教育配套：新城幼儿园、昆山市信义小学、昆山市正仪中学等；
商业配套：新江南生活荟、大渔湾湖滨风情商业街区等；
医疗配套：昆山市中医医院（新院区）；
休闲配套：莲湖公园、昆山市城市生态森林公园、昆山戏曲百戏博物馆等；
周边楼盘：江南芝云、瑰丽天阅苑、江南云锦等；
▶ 周边成交地块 ◀
土地市场方面，距离维度上最近可参考成交地块为瑰丽天阅苑项目，2020年碧桂园溢价拿地，拿地价8166.86元/㎡。
时间维度上，巴城板块最新成交地块为2025年11月昆山市澄华房产置业有限公司竞得的昆地网[2025]住挂字15号地块，拿地价12500元/㎡。
![昆地网[2025]住挂字18号-巴城.png](http://attimg.kshot.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20251121/1763723989887720.png)
▶ 地块规划 ◀
1.建筑密度≤45%，绿地率≥25%；
2.以标高+36米为上界限，以标高-10米为下界限，高差46米；
3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为地下车库、设备用房及储藏室，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的40%计。
4.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
来源：腾房昆太
