[百姓话题]张浦山海经-农村买房 [复制链接]

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言之有理

夏晨东:晚上好！ (2024-07-15 19:02)

早上好！

雪玉尧儿:言之有理 (2024-07-16 06:09)

再次感谢！感谢网友的正义支持！

言之有理

房屋买卖是房屋买卖，宅基地流转是宅基地流转，两回事，宅基地流转在本村村民之间是可以的，但民法典从来没说过农村的房屋是可以买卖的？你让村委会在你的买房协议上盖章，哪儿来的法律依据？

无名小市民:房屋买卖是房屋买卖，宅基地流转是宅基地流转，两回事，宅基地流转在本村村民之间是可以的，但民法典从来没说过农村的房屋是可以买卖的？你让村委会在你的买房协议上盖章，哪儿来的法律依据？ (2024-07-16 09:19)

《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续……持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
农村宅基地房屋买卖，办理产权证过户不应由村集体出具证明？村委会不需要在房屋买卖协议上盖章确认？

无名小市民:房屋买卖是房屋买卖，宅基地流转是宅基地流转，两回事，宅基地流转在本村村民之间是可以的，但民法典从来没说过农村的房屋是可以买卖的？你让村委会在你的买房协议上盖章，哪儿来的法律依据？ (2024-07-16 09:19)

农村宅基地房屋过户流程
根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋所有权证书;
4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
5、证明房屋所有权发生转移的材料;
6、其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

无名小市民:房屋买卖是房屋买卖，宅基地流转是宅基地流转，两回事，宅基地流转在本村村民之间是可以的，但民法典从来没说过农村的房屋是可以买卖的？你让村委会在你的买房协议上盖章，哪儿来的法律依据？ (2024-07-16 09:19)

请问一下阁下，上面二楼的回复够吗？
如果您认为还不够，请回复一下。我再把《民法典》的相关规定给贴上来！
感谢您的顶贴。

@无名小市民  
《民法典》第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋办好过户后，宅基地使用权也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：
1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民;
2、双方都应年满18周岁;
3、受让人名下无宅基地。
办理程序如下：
1、准备好相关过户所需的申请材料;
2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;
3、村委会向国土资源所申请;
4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;
5、由所报国土资源局进行办理。

元宇宙:农村宅基地房屋过户流程
根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
....... (2024-07-16 11:10)

具体流程我没有具体了解过，但是你举例的《房屋登记办法》已经在2019年废止了。