[百姓话题]张浦山海经-农村买房 [复制链接]

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元宇宙:《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续… .. (2024-07-16 10:20)

人家规定前面写得清除出因依法转让……农村房屋买卖本身就是不符合法律规定的事情，你还讲这些有什么用

无名小市民:具体流程我没有具体了解过，但是你举例的《房屋登记办法》已经在2019年废止了。 (2024-07-16 11:39)

非常感谢您的回复。
如果我举例的《房屋登记办法》在2019年已经废止，那肯定也有新的房屋登记办法进行相应替代，对不？

元宇宙:非常感谢您的回复。
如果我举例的《房屋登记办法》在2019年已经废止，那肯定也有新的房屋登记办法进行相应替代，对不？ (2024-07-16 11:48)

你可以找找

无名小市民:你可以找找 (2024-07-16 11:50)

你的意思农村房屋买卖无法完成过户手续？那我只能用你的矛攻一下你的盾了！请问我们村一位费姓农民购买冯姓人家的房屋是如何完成过户手续的？白米村那套违规审批的别墅是如何完成过户手续的？

无名小市民:你可以找找 (2024-07-16 11:50)

农村房屋过户需要遵循《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，农村房屋过户需要满足以下条件：
（1) 转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。
（2) 同一集体经济组织内部成员之间进行转让。
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。
（4） 转让行为征得集体组织同意。
此外，宅基地使用权不得单独转让，必须地随房一并转让。同时，农村房屋过户也需要按照相关流程进行申请、核实和变更登记等手续。

农村房屋过户的具体流程
（1）填写房照过户申请表，对房屋进行测量绘图。
（2）上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见。
（3）不动产机构进行核查，核查通过后变更过户。

你父母房屋拆迁时包含你一家的份额了吗？

元宇宙:你的意思农村房屋买卖无法完成过户手续？那我只能用你的矛攻一下你的盾了！请问我们村一位费姓农民购买冯姓人家的房屋是如何完成过户手续的？白米村那套违规审批的别墅是如何完成过户手续的？ (2024-07-16 12:00)

违规操作的事情不用问我了啊，问我只能告诉你各凭本事

元宇宙:农村房屋过户需要遵循《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，农村房屋过户需要满足以下条件：
（1) 转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。
（2) 同一集体经济组织内部成员之间进行转让。
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅 .. (2024-07-16 12:11)

个人理解，其实只要宅基地转移手续上有村委会盖章就可以了吧，里面附加一条房屋转让啥的由双方自行商定吧。

无名小市民:个人理解，其实只要宅基地转移手续上有村委会盖章就可以了吧，里面附加一条房屋转让啥的由双方自行商定吧。 (2024-07-16 12:20)

就是因为转让的时候村委会没有盖章同意。正常流程是甲（卖方）乙（买方）丙（村委会）三方，在盖章前还应当全村公示栏公示一段时间，公示后大部分村民签字同意，然后签协议盖章，最后国土资源局 建管所勘查现场，符合要求的可以办理相关变更手续。 公示照片都要留痕保存在台账里面。

金少:你父母房屋拆迁时包含你一家的份额了吗？ (2024-07-16 12:13)

金少的问题看似简单，实则深奥非常。我父母的房屋拆迁，法律规定安置所得均归我父母所有。如果说父母百年过后，财产也应按照法律处置。我作为农户一家三代人在我父母房屋拆迁时，一未得到政府房屋安置二未得经济补偿。请问金少农户在未享受宅基地的情况下可否有农村宅基地的使用咨格？